纳税人应向地方土地税务局报告并缴纳营业税，城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加费，房地产税（城市房地产税），个人所得税，印花税，土地使用税和其他税款负责住房。
主要的避税方法是：
1.定价转移
转让定价方法是公司避税的基本方法之一。它指的是这样一个事实，参与经济活动的双方在产品交换和销售过程中不以公平的市场价格交易，以分享利润或转移利润。它是一种基于企业共同利益的产品定价方法。
2.虚拟组织
虚拟机构是指总部位于某个国家/地区的国际投资者，在“避税天堂”中设立了子公司，然后将其总部生产的商品直接出售给另一个国家，而根本没有经过“避税天堂”。在子公司之间转移的情况下，会产生一种错误的印象，即销售是通过子公司转移的，从而将母公司的收入转移到子公司的帐户中以实现避税。
3.进入特殊行业
例如，某些行业免征营业税：托儿服务，幼儿园，养老院，残疾人福利机构，婚姻介绍和ral葬服务免征营业税。
扩展配置文件：
房屋租赁税的税率包括：
2.城市维护建设税税率是实际缴纳的营业税的7％，但划分为纳税人位于市区的地区，税率为7％；纳税人位于县城或既定镇，税率为5％；如果纳税人不在市区，县或镇，则税率为1％；
3.教育附加费是实际缴纳的营业税的3％；
4.物业税为租金总收入的12％；印花税为租赁合同总额的0.1％，但扣除不足1元的部分，扣减1元；城市土地使用税是根据出租房屋所占面积乘以适用单位得出的为了计算税额，当地教育附加费按实际缴纳的营业税的2％收取。
5.个人所得税的应税金额为应税收入的10％。但是应纳税额分为两种情况，划分的重点是每月收入是否超过4000元。
6.如果每月收入金额不超过4000元（包括4000元），则应纳税所得额是每月收入额减去在出租过程中支付的税费和向公司支付的租金出租人1.纳税人负担租赁房屋的实际修理费用和可抵扣的捐赠款额，减去800元。
需要支付房地产税。
许多人错误地认为自己的房屋是他们自己公司的办公场所，并且没有租金收入，因此可以避税。事实恰恰相反。税务机关可以根据房屋的评估价征收物业税，年税率为12％。
必须支付更多的房地产税。
如果公司支付租金，则税额将少于租金。
1.税务机关仅以租金收入为计税依据，
为获得租金收入而租用的个人房屋，应缴纳营业税，城市维护和建筑税，教育附加费，房地产税，印花税和个人所得税。
（1）营业税
首先，根据服务业税项计算租金收入的营业税。
的计算公式为：
每月应交营业税=每月租金收入×适用税率
如果租用营业场所，则适用税率为5％；如果租用住宅，则适用3％的优惠税率。
（2）根据营业税额计算并支付城市维护建设税。计算公式为：
应付城市维护和建筑税=已付实际营业税×适用税率
城市维护和建筑税分为三级适用税：个人所在地位于市区，适用税率为7％；个人所在地位于县城，适用税率为5％；在城镇，适用税率为1％。
（3）根据营业税额计算并支付教育附加费。计算公式为：
应付教育费=实际缴纳的营业税×3％
（4）物业税
房地产税的金额是根据租金收入计算和支付的，计算公式为：
每月应缴物业税=每月租金收入×适用税率
如果您租用商务房，则适用税率为12％；如果您租用住宅，则适用4％的优惠税率。
（5）印花税
合同由各个租赁商店签署。合同双方（包括出租人和承租人）也需要按照房地产租赁合同的税项缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：
应付印花税=月租金收入×租赁期限（月数）×适用税率
（6）个人所得税
扣除上述税费（包括纳税人修理租赁财产的实际费用）和税法规定的扣除标准后，即为个人出租房屋的应税收入。个人还需要根据房地产租赁收入为此收入缴纳个人所得税，并适用10％的优惠税率。
您自己的位置可能也有一些优惠政策，并且上述税款可能未全额支付。
2.租金是税务局签发的合法发票，可以在缴税前支付。因此，如果年底的利润大于所支付的租金，则可以少缴25％的所得税。
如果您想支付租金，则应首先咨询您当地的税务局，以查看是否有最低或最高限额。如果有的话，税务局有权对当地房屋租金价格征税。
营改增后，企业在租房时必须缴纳下列税款：
1.增值税
企业租用房屋所获得的收入应作为“现代服务租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人的适用税率为11％。小型纳税人按5％的税率缴纳增值税。
1.在2016年4月30日之前租用其房地产的一般纳税人可以选择采用简单的税收计算方法，并按5％的收税率计算应纳税额。
2.纳税人将其在2016年4月30日之前购得的不动产出租与该机构所在地不在同一县（市），应按照该不动产所在地的预付款项纳税采用上述税收方式，并提交税款该机构进行纳税申报。
3.一般纳税人在2016年5月1日之后租赁其购置的房地产，并且与该机构所在地不在同一县（市）内，应在房地产所在地预缴税款征收前税率为3％的房地产机构所在地的税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人将其购置的房地产（不包括个人出租房屋）出租，应纳税额应按5％的征收率计算。
5.租房人与机构所在地不在同一县（市）的房地产的纳税人应按照上述税法，在房地产所在地预缴税款，然后向该机构所在的主管税务机关提交纳税申报表。
6.在2018年12月31日之前，公共租赁住房管理单位租赁公共租赁住房并免征增值税。
7.军队空置房地产的租金收入免征增值税。
2.财产税
1.对于出租房屋的企业，以物业的租金收入作为计算物业税的基础，税率为12％。
2.应税单位和使用其他单位不出租房地产的个人应按照房地产的剩余价值缴纳房地产税。
3.对于企业，事业单位，社会团体和其他组织，以市场价格向个人出租住房以供个人使用，房地产税的税率可降低4％。
4.对于按照政府规定的价格出租的公共住房和廉租住房，包括出租给雇员的自给自足和自给自足的单位所拥有的企业和单位；住房管理部门出租给居民的公共住房；实施私人住房政策中等收入家庭按政府规定的租金标准归还产权并向居民出租私人住房，并暂时免征财产税。
5.从2016年1月1日至2018年12月31日，公共租赁住房将免征物业税。
3.印花税
企业签订的出租房屋的租赁合同为房地产租赁合同，应按规定缴纳印花税，税率为0.1％。如果税额少于1元，则贴花为1元。
4.企业所得税
1.企业出租房屋所得的收入必须按照规定计算并缴纳企业所得税。
2.租金收入，应根据承租人在合同中约定的日期确认收入的实现。交易合同或协议约定租赁期为多年，并一次性支付租金的，按照《企业所得税法实施条例》第九条规定的收支相抵原则。 ，出租人可以在租赁期内，分期均摊在相关的年收入中。
相关的优惠税收政策
1.公共租赁住房建设期间使用的土地和公共租赁住房建设后占用的土地免征城市土地使用税，其他住房项目中的公共租赁住房建设将得到支持。房屋建筑面积占总建筑面积的比例免征与公共租赁房屋的建设和管理有关的城市土地使用税。
2.对公共租赁住房管理单位的公共租赁住房的建设和管理免征印花税。为支持其他住房项目的公共租赁住房建设，根据政府部门发布的有关材料，将按照公共建筑总面积的比例免除与公共租赁住房的建设和管理有关的印花税。出租房屋。
3.购买公共租赁住房作为公共租赁住房免征契税和印花税；公共租赁房屋租赁免除签订租赁协议所涉及的印花税。
4.对于将旧房转为公租房的企业，事业单位，社会团体和其他组织，其增值税额不超过扣除的项目额的20％，免征土地增值税。
5.企业，事业单位，社会团体和其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，如果符合税收法律法规的要求，则其公益捐赠中占年度利润总额12％的部分为允许以应纳税额计算扣除收入金额。
6.从地方政府收到的满足地方政府规定条件的低收入住房保障家庭的住房租金补贴免征个人所得税，
7.对公共租赁房屋免征财产税。公租房经营管理单位应当单独核算公租房的租金收入，未单独核算的，不享受免征财产税的优惠政策。