企业出租自有房屋如何避税,企业初期避税方案

房屋租赁公司怎样合理避税

房屋租赁公司有两种合理地避税的方法：

1.根据租金开具发票，老板按租金的20％缴税；

2.如果公司免费使用贷款，则当期费用将少于此租金费用，年终清算中的这部分费用* 25％需缴纳企业所得税。

自己的房子开公司用交房产税和土地税，可以想办法避税吗？ 租房开公司 和 自己的房子开公司 哪个税更低？

1.没有避税方法。逃税有一种方法，即隐瞒和不报告，但您必须承担弥补税收，增加滞纳金并被罚款50％以上且5倍以下的税收风险。

2.如果您租房并创办公司，则可以获得合法账单，则可以少缴公司所得税，但与此同时，您的利润也会相应减少；公司利润还多一点，用自己的房子开公司仍然具有成本效益

营改增后，企业出租自有房屋需交纳什么税

单位出租房屋属于营改增范围，应交增值税，适用税率为11％，征收率为5％。地方税费包括以下内容：

附加税费：根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发〔1985〕19号），城市维护建设税是根据该产品计算的。纳税人实际缴纳的税款，增值税和营业税作为计税依据，应与产品税，增值税，营业税同时缴纳。纳税人位于市区的，税率为7％；纳税人位于县，镇的，税率为5％；如果纳税人不在市区，县或镇，则税率为1％。

根据《国务院关于修改“教育费征收暂行规定”的决定》（中华人民共和国国务院令第448号），教育附加费是根据增值税，营业税计算的。 ，消费税额是计算的基础。教育附​​加费率为3％，与增值税，营业税和消费税同时缴纳。

地方教育附加费的范围是缴纳增值税，营业税和消费税（以下简称“三税”）的单位和个人，征费标准为“三税”。

房地产税：根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》（国发[1986] 90号），房屋租金的税率是根据租金收入计算和支付的财产的12％。

印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号），税项的税率表中，物业租赁合同的印花税率为1。 -租赁金额的千分之一。

城市土地使用税：根据《中华人民共和国城市土地使用税暂行规定》（中华人民共和国国务院第483号令），根据纳税人实际占用的面积。计算并收取税款。

房产租赁税如何合理避税