《企业所得税法实施条例》第四十七条规定，企业根据生产经营活动的需要租赁固定资产所支付的租赁费，可以通过以下方式扣除：
1.以经营租赁方式租赁固定资产所发生的租赁费用支出，应按照租赁期限平均分配。
2.通过融资租赁方式租赁固定资产所发生的租赁费支出，应按照构成融资租赁固定资产价值的规定分期折旧和扣除。
因此，通过经营租赁租赁的固定资产产生的租赁费用可以在租赁期内平均扣除。
如果将其改为分期购买固定资产的融资租赁，此问题将更加复杂。在融资租赁之日，有必要将设备的公允价值与最低付款额进行比较，以确定固定资产的账面价值。什么时期？房租还可以每年还十万元吗？涉及长期应付款，无法确认的融资成本和折现率。您仅提供了这些数据。我个人认为还需要进一步的数据。这个问题很复杂。如果您学习中级会计实务，则有一章“长期负债和借款成本”，其中详细说明了金融租赁的会计处理方法。
（1）经营租赁的会计处理
就经营租赁而言，由于与资产所有权有关的风险和报酬仍归出租人所有，就出租人而言，租赁资产的账面价值仍被保留，且假定租赁资产的折旧和其他费用。享受权是按期从其他业务中取得租金收入，并承担承担所有权所产生的报酬。
承租人无需将租赁资产计为企业资产，也无需计提折旧。由于租赁合同是临时的，通常可以由任何一方在较短的时间内取消，因此，承租人所承诺的租金支付义务通常不需要在资产负债表上列为负债，但应成本包括在租赁期内的余额中。如果在租赁月份的下个月支付租金，则在发生支付租金的月份中，应将“应付的其他应付租金”记入贷方；如果采用预付租金，则应在“递延费用”帐户中核算预付租金;采用存款方式的，应当在“其他应收款存款”科目中核算。
（2）融资租赁会计处理
1.承租人的会计处理
虽然承租人的资产是通过融资租赁的，但资产的所有权不是从法律形式获得的，而是根据实质比形式重要的原则，应将金融租赁资产入账。作为资产。融资为负债。承租人涉及的主要会计问题是：
（1）融资租赁资产和负债的会计价值
国家税法规定，企业通过融资租赁租赁的固定资产，租赁协议或合同中确定的价格加上运输费，道路保险费，安装和调试费以及投入使用并完成最终结算之前产生的利息扣除费用和汇兑损益后的价值作为固定资产的原价。通过融资租赁固定资产产生的负债通常包括这些内容。但有时，根据租赁协议，某些费用未包括在租赁费用中，例如运输费，途中的保险费用。在这种情况下，资产的账面价值和负债的账面价值可能会不一致。根据《租赁会计准则》 <《征求意见稿》的规定，租赁资产的租赁付款额加上因租赁行为引起的运输费，保险费，调试和安装费以及装修和净额。扩展费用作为账面价值。该规定具有很高的可操作性，但是由于租赁付款中包含利息支出，因此通常大于租赁资产的公允价值，这违反了谨慎性原则；另外，由于未考虑折扣因素，因此这与确定出租人必须考虑各期租赁收入中对租赁利率折现率的不一致处理。
（2）融资租赁资产折旧和其他费用
《征求意见稿》规定，折旧年限应根据租赁期与使用年限两者中较短的时间确定，承租人应按照固定资产的固定价处理资产的修理和改善费用。资产。
（3）融资费用的分配
承租人的利息费用是折现率。 《 <征求意见稿》未考虑折现率，但规定租赁费的支付应列出财务费用。
（4）税收优惠
州对金融租赁征收关税和增值税一半。
（5）租赁期限届满后，根据租赁协议的规定，承租人可以以较低的价格购买，续订租赁或将其退还给出租人。如果您以较低的价格购买，则在租赁开始时，租赁费应包括以低价购买资产的选择权的这一部分的价值；租赁付款应包括承租人担保的租赁资产的残值。如果续租，则视为已租赁新的固定资产；如果归还出租人，则扣除固定资产的账面价值。
2.出租人会计
（1）租金收入的确认和计量
租赁收入是指租赁金额加上租赁资产的估计残值后的部分，该残值超过了租赁资产的价值以获利。<咨询草案>需要根据租赁投资的净余额和包含在租赁中的利率计算每个期间的租金收入，并通过等距序列法确定。
（2）租金
租金是出租人可以收回的投资的合理利润，通常包括租赁资产的购置成本，租赁期内的利息支出和租赁毛利。有三种特定的治疗方法：
①原始价格，利息和手续费一起计算。
②设备价格和利息是分别计算和收费的，并收取一次性手续费。
③租赁的初始直接成本，包括营业费，佣金和调查费，必须作为支出支付，或由租赁期内的收入承担。