您好，我是上海德优房地产的王建军，很高兴回答您的问题：
根据您的情况，无论面积和财产税如何，您都可以购买婚礼套房作为第一套房！但是契税可能要缴纳3％！
希望我的回答对您有所帮助！
根据规定，在现行的契税政策下，个人以不同的税率购买房屋。当个人购买普通房屋时，该房屋是家庭唯一的房屋，所购普通商业住房的建筑面积在90平方米以下的，按1％的税率征收契税;如果建筑面积在90平方米至144平方米之间，则税率减半征收，即实际税率为2％；如果所购住宅的建筑面积超过144平方米，则契税税率为4％。购买非普通房屋，两栋或以上房屋以及商业投资物业的税率均为4％。
物业税收费标准：
上海帐户：
1.这次购买的面积每人不超过60平方米，免税；
2.如果超过，则面积超过*单价* 70％*税率为4/1000。
外国帐户：
1.如果购买者来自其他省份或城市，并且持有上海居住证超过三年，则与该城市的居住证相同；
2.如果购买者没有三年以上的上海居住证，但在购买房屋后必须在房产税缴纳前三年缴纳，上海居住证可在三年后退还。
救济政策如下：
（1）如果该城市的居民家庭在该城市新购买并属于该居民家庭的第二个或以上住房，则该合并家庭的总住房面积（指住房建筑面积，每人不超过60平方米米（即免税住房面积，包括60平方米），新购买的住房暂时免征房地产税;人均超过60平方米的，按照本暂行办法的规定计算新购住房面积税。
住房总住房面积的综合计算是居民新购住房面积与其他住房面积之和。
如果该城市的居民家庭中有成年子女有或没有住房，则可以将其纳入居民家庭免税住房面积的计算中；其他特殊情况的居民家庭免税住房面积的计算方法应当另行制定。
（2）如果该市的一个居民家庭在购买了一套新住房后一年内出售了原来的几套住房，则按照本《暂行办法》的规定计算并征收新购置的住房。返回。
（3）如果由于婚姻和其他需要而首次购买该城市居民家庭中的孩子，并且该房屋属于成年子女很少的家庭，则暂时免收财产税。
（4）符合国家和本市有关规定的高层次人才，以及在本市持有居住许可证并在本市工作和生活的核心产业急需的人才，在该市购买新住房，以及如果房屋属于房屋少的家庭，则暂时免征财产税。
（5）如果在这个城市拥有三年居留许可并在该城市工作和生活过的购房者在该城市购买了新房，而该房屋属于少数家庭的房屋，暂时免收财产税；对于持有城市居留证但未满3年的购房者，应按照《暂行办法》的规定对上述房屋征收房产税。在使用了该城市的居留许可3年并在该城市工作和居住后，上述房屋已被征收的物业税可以退还。
（6）其他需要减税或免税的房屋，应由市政府确定。