没门。
如果法院判定对转移金额有判决,就不能少报,也不能避免。
一般而言,转让二手商品房应缴纳的税费:1.购房者应缴纳的税款:1.契税:购房款的3%-5%; 2.印花税:房款的0.05%; 3.交易费用:5人民币/平方米; 4.测绘费:1.36元/平方米(新规200-400元); 5.所有权登记费和取证费:一般在200元以内。2.卖方应缴税:1.印花税:房屋付款的0.05%; 2.交易费:5元/平方米; 3.营业税:全额的5.55%(两次交易之间的差额需支付5年)5.55%); 4.个人所得税:房地产交易获利部分的20%或房屋付款的1%。以上费用不包括1-3%的中间佣金和其他费用。各个地区收取的费用有所不同,具体取决于当地税收和住房管理法规
1.交易价格的3%的契税;
2.手续费:5元/㎡交易费,550元/套登记费;
3.总交易价格为5/10000的印花税;
第四,土地增值税的差额为30%-60%;
五,营业税和附加费差额的5.55%;
六,个人所得税差额为20%,该差额=交易总价-购买价-购买时支付的契税-营业税-印花税**价格,南京市税务局解释说,如果卖场交易前获得贷款后,您还可以减去贷款产生的利息。装饰量不得超过购买价格的10%,这些减去的费用必须由国家/地区提供。
价格差的土地增值税的计算更为复杂。根据利润率的差异,支付的比例也有很大差异。南京市地方税务局给出了详细的计算步骤。
首先了解土地增值税的扣除额,扣除额=购买价格*(1 +购买期* 5%)+购房契税+转让链接营业税+印花税;
然后,可以得出结论,增值额=交易价格扣除的总项目,然后根据增值额=增值额/扣除额* 100%来计算-加税率,所缴税额也不同;
(1)如果增值率不超过50%,则土地增值税=增值额* 30%;
(2)如果增值税率在50%至100%之间,则土地增值税=增值税额* 40%扣除额* 5%;
(3)如果增值额在100%到200%之间,则土地增值税=增值额* 50%扣除额* 15%;
(4)如果增加值超过200%,则土地增值税=增加值* 6%扣除额* 35%。
以这种方式计算,一组商店产生的税费至少为转让时差额的40%。与普通房屋相比,交易成本要高得多。
商店门面属于商业房地产,购买相对简单。商店门面的转让税主要为购买合同金额的3%契税和0.05%合同印花税。如果您要购买二手商店,则必须支付0.5%的交易费。营业税的计算更为复杂。
买方的税金:
1.房地产交易费:3元/平方米。
2.房屋登记费:每本书550元(每张附加证书每本书收取10元)。
3.权证印花税:5元/本。
4.印花税:住房价格的0.05%。
5.契税:交易价格(或评估价格)×3%。
卖方支付的税款和费用:卖方出售时,无论年限如何,商店都必须支付以下税款:
1.房地产交易费为3元/平方米。
2.印花税:住房生产价格的0.05%。
3.土地增值税:A.土地可用增值税= [转让收入的实际价格**(每年加上5%)-相关税费]×适用的税率(如果适用于房屋)采购B.如果您无法提供购房**,则土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4.个人所得税:实际上是按(转让收入-财产合理支出的原始价值)×20%征收的,核定的征收额是转让收入×7.5%×20%。转让收入-财产合理支出的原始价值等于个人净收入。
5.营业税和附加税:A.可用于购房的财产**为(转让收入起始价格)×5.5%。B.无法提供转移收入x 5.5%。C.税是差额的5.56%
6.土地转让费:商业用房按其网格点基准土地价格的35%收取;商业路线价格段道路的商业街临街包裹按路线价格的10%收取;办公室使用该房屋按基准土地价格的30%收费。
7.土地合同黄金契据税:按土地转让黄金价格的3%征收。