根据规定,这笔费用由卖方支付,但是现在许多卖方启用了实际收款,因此费用由买方承担
汕头现在不需要为二手房交易支付20%的增值税。个人住房的免税期不超过两年,并且在两年内支付5%。五年内,按差额的20%缴纳个人所得税。
契税
根据居住区建筑容积率大于1.0(含),单个建筑面积小于140(含)平方米(在120平方米的基础上增加16.7%),实际交易价格为低于同级别土地房屋平均交易价格在1.2倍以下的,视为普通住宅,并按房屋交易价格的1.5%征收契税。否则,按3%。
印花税
买卖双方各自支付房价的0.05%。
销售税
两年内购买的房屋应缴纳的营业税为:交易价格×5%;两年后,普通房屋无需缴纳营业税,高端房屋需缴纳5%的营业税。
建筑税
营业税的7%
教育费附加
营业税的3%
个人所得税在
普通居民居住的2年内:{出售房屋所得的收入-购买房屋的总金额-(营业税+城市建设税+教育税附加费+印花税)}×20%; 2年以上(含)以上5年以下的普通住所(房屋销售收入-房屋总购买印花税)×20%。公房销售:5年内,(销售收入-经济房价格-土地出让金-合理成本)×20%,其中经济房价格=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金= 1560元/平方米M×1%×建筑面积。超过5年的普通居民可免税。
提醒:个人持有房地产管理部门审核的“房屋买卖合同”时,应向房屋所在地的地方税务局缴纳税款。纳税时,房屋买卖双方都必须提供房屋购买合同,发票以及房屋购买者的户口证明。