这房子还不到五年
根据上海的预付税费：
卖方：
买方：
买卖双方总共有约5,000元人民币的零星税费
我希望我能为您服务！
因为这所房子的面积超过144平方米，所以是高端房子，所以相对税率较高。1.对于营业税，您必须确定您是否未满5岁。这是非常不同的。如果您5年不购买，交易价格将全额收取5.5％。如果您超过5年，则契税为差额的5.5％。％ 个人所得税。3.没有规定上述三项税款应通过税款缴纳。共同点是卖方规定。
（二）：
1.根据《财政部国家税务总局关于部分小微企业暂时免征增值税和营业税的通知》（财税[2013] 52号）：从2013年8月1日起，增加值小规模纳税人，月销售额不超过2万元的企业或非企业单位，暂免征增值税；月营业额不超过2万元的企业或非企业单位没有营业税。 ”
2.根据《财政部国家税务总局关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》（财税[2014] 71号）： 2014年10月1日至2015年12月第三十一条月销售额在2万元（含）以下至3万元的小规模增值税纳税人，免征增值税；月营业额在20,000至30,000元之间的营业税纳税人，免征营业税。 ”
同时，根据国家税务总局关于小微企业免征增值税和营业税有关问题的公告（国家税务总局公告2014年第57号）：月营业额或营业额不超过3万元（含3万元，下同）的营业税纳税人，依照上述文件规定免征增值税或营业税。季度销售额或营业额不超过9万元的规模纳税人和营业税纳税人，依照上述文件免征增值税或营业税。 ”
二手房交易的税费明细：
普通住宅：（满足条件：1：容积率大于1； 2：面积小于140平方米； 3：价格：内环小于330万，内环和中环小于200万，环外少于160万;同时满足这三个条件，并且是普通住宅。）
至少五年：
方东方：唯一一套：营业税，个人所得税免税。（并非唯一设定：免征营业税，个人所得税：1％）交易手续费：2.5元/平方米；中介费：1％；
客户：契税：首次购买，低于90平方米：1％； 90平方米或以上：1.5％; （非首次购房：契税：3％）手续费：2.5元/平方米；交易报名费：80元；配套费：25元；印花税证； 5元；中介费：1％；
不到五年：
方东方：营业税：5.65％；个人所得税：1％；交易手续费：2.5元/平方米；中介费：1％；
客户：契税：首次购买，低于90平方米：1％； 90平方米或以上：1.5％; （非首次购房：契税：3％）手续费：2.5元/平方米报名费：80元；配套费：25元；邮票印花税：5元；中介费：1％；
非普通居民：（只要不满足普通居民的条件之一，即为普通居民）
方东方：唯一设定：营业税：（销售价格购买价格）5.65％；免征个人所得税； （非唯一设置：营业税：（售价购买价）5.65％;个人所得税：2％）交易手续费：2.5元/平方米；中介费：1％；
客户：契税：3％；交易手续费：2.5元/平方米；交易登记费：80元；配套费：25元；权证印花税：5元；中介费：1％；
方东方：营业税：5.65％；个人所得税：2％；交易手续费：2.5元/平方米；中介费：1％；
客户：契税：3％；交易手续费：2.5元/平方米；交易登记费：80元；配套费：25元；权证印花税：5元，中介费：1％；