以合同行为的有效性为例。
的隐蔽行为通常表现为以下事实：由交易双方签署的书面合同与合同的实际内容不一致，即“阴阳合同”问题，其中“阴合同”是隐藏各方的真实含义。
如果发生阴阳合同纠纷，首先必须确定这是合同有效性问题。就法律效力而言，通常认为“阴阳合同”中的“阳合同”是无效的，因为它不能反映当事人的真实含义，而“阴合同”是有效合同，被视为有效合同。只要内容合法，它也受法律保护。但是，如果使用“阴阳合同”进行非法活动，或者以合法形式掩盖了非法目的，则不仅变相的“阳合同”无效，而且变相的“阴合同”也无效。由于违反内容而无效。
实际上，鉴于买卖双方之间签订的“阴阳合同”严重违反了中国税收管理规定，经有关部门调查后，是否属于一般税收逃避，行政机关有权处以罚款，拘留和其他行政处罚；数量更多，次数更多可能构成犯罪。
该法律规定基本上被忽略。
销售合同中存在法律纠纷，需要法院提起诉讼，在作出判决之前，法院不会构成违反合同的行为。
根据相关规定，如果卖方未按照要求执行转让程序，则卖方可以提起两项诉讼：一是请求转让；二是要求转让。二是要求卖方承担违约责任。
只要法院提起诉讼，法院就裁定卖方应履行合同并办理转让手续，这不成问题。
但是，如何承担违约责任？
如果有合同规定，则应按规定处理。如果没有约定的违约金标准，卖方可以要求赔偿实际损失。例如，在二手房交易中，尝试商定可能的违约行为，例如卖方逾期房屋，逾期转让程序以及逾期未清账；买方逾期付款，买方无法办理转让手续；买方或卖方单方面违反合同的责任终止合同；违反房屋质量问题的合同责任；房主在交付时转让或替换房屋内的辅助设施或物品的合同责任受到违反；根据买卖双方的特殊需要可能发生的其他违反合同的行为它可以改善二手房交易合同并减少交易纠纷。
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，该合同无效：（一）一方以欺诈，强制手段订立合同，损害国家利益的； （2）恶意串通，损害国家，集体或三个人的利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害公共利益的； （5）违反法律，行政法规的强制性规定。
根据《合同法》的规定，可以看出，在买卖房屋的过程中，买卖双方以合同条款的任何方式达成协议，目的是减少缴税。恶意串通并损害国家利益，应无效。。但是，避税条款的无效当然不会导致所有合同条款都无效。第五十六条规定：“如果合同部分无效并且不影响其他组成部分的效力，则其他组成部分仍然有效。”因此，作为这种情况下的房屋卖方，不可能假定所有合同都是无效的，而部分条款无效。销售合同仍应按照双方之间的实际协议执行。法院经审理后认为，双方签订的房地产销售合同中有关房屋价格的协议，是为了逃避国家税收，损害国家利益。因此，销售合同和协议中有关低房价的条款应无效。但是，尽管提供低房价是无效的，但它不会使整个销售合同无效。双方应继续以实际价格执行合同。
您好，我不知道您要避免以下两种财产税中的哪一种
首先是：一手房屋交易的契税。这是自签署记录的商品房销售合同之日起1个月内支付的契税。否则，您将不得不支付滞纳金
第二种类型是：财产税是通过将房屋作为征税对象并以房屋的应税残值或租金收入作为税基而对财产所有人征收的财产税。
2010年7月22日，在财政部举办的地方税制改革研讨会上，有关人士表示，房地产税试点将于2012年实施。但是，鉴于在全国范围内实施的困难，该试验将在上海和重庆开始。目前，该国只有两个城市收取房地产税。
缴纳财产税与您是否拥有财产证明无关。原因如下：
1.房地产税的对象是房地产。所谓的房地产是指具有屋顶和围护结构的地方，该围护结构可以遮挡风和雨，人们可以以此来生产，学习，工作，娱乐，居住或存储材料。但是，独立于房屋的建筑物（例如栅栏，供暖房，水塔，烟囱和室外游泳池）不是房地产。但是，室内游泳池是酒店。
2.房地产税征收标准：
房地产税征收标准从价或从属租金：
（1）如果是从价征收的，其税额计算应基于原始财产价值的残值减去10％-30％；
（2）根据物业的租金收入对租金（即房屋租赁）征税。从价税的10％-30％的具体降低率由省，自治区，直辖市人民政府确定。例如，浙江省规定具体减少30％。
财产税率采用比例税率。如果对财产的残值征收，则年税率为1.2％；如果按物业租金收入征收，则年税率为12％。
应付房地产税的计算分为以下两种情况，计算公式为：
（1）基于属性的原始值
应付税费=财产的原始价值×（1-10％或30％）×税率（1.2％）
（2）根据房地产租金收入征税
应付税款=物业的租金收入×税率（12％）
无论您想避免哪种税，都不建议您不要获得房地产证书，因为这会损失很多钱