融资租赁，也称为设备租赁或现代租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部或大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权可以转让也可以不转让。具体内容是指出租人根据承租人对租赁物的特定要求和供应商的选择，投资于从供应商购买租赁物并将其租赁给承租人使用。在租赁期内，租赁物的所有权属于出租人，承租人有权使用租赁物。租赁期限届满后，租金支付完毕，承租人按照融资租赁合同的规定履行所有义务，如果没有约定或者约定不明确的，可以补充约定；如果无法达成补充协议，则合同的相关条款或如果确定了交易习惯，但仍不确定，则租赁财产的所有权属于出租人。融资租赁人的固定资产应以租赁资产的原始账面价值和最低租赁付款额在租赁开始日的现值为基础。较低的作为帐面价值，从“在建工程”或“固定资产”帐户中扣除，根据最低租赁付款额，贷记“长期应付款融资租赁付款”帐户，根据差额，借方“未经证实“财务费用”主题。在租赁开始日，以最低租赁付款额入帐的企业应以最低租赁付款额借记“固定资产”和其他帐户，并贷记“长期应付款-金融租赁付款”帐户。按期支付融资租赁费时，从“长期应付款－应付融资租赁”科目中扣除，并在“银行存款”科目中入账。租赁期满时，如果合同约定将设备的所有权转让给租赁企业，则应当将固定资产从“融资租赁人固定资产”明细帐中转入相关资产。详细的帐户。
承租人对融资租赁的会计处理
1.租赁期开始日期
借：固定资产融资租赁固定资产（租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者）
未确认的融资费用
贷款：长期应付款，融资租赁付款（最低租赁付款）
★确定折现率（在计算最低租赁付款额的现值时，可以按以下顺序确定折现率）
①出租人租赁中包含的利率；
②租赁合同中规定的利率；
③同期的银行贷款利率。
2.租赁资产的价值包括初始直接费用处理费，律师费，差旅费，印花税等的处理：
借款：固定资产融资租赁的固定资产（初始直接成本）
贷款：银行存款等。
3.根据实际利率法处理无法确认的融资成本分配
★每个未确认融资费用的摊销=
（每个期间的长期应付款期初余额-未确认的融资费用期初余额）×有效利率
★确定评估率：
（1）如果最低租赁付款额按出租人租赁利率的折现率进行折现，并且以现值作为租赁资产的价值，则应将租赁率用作未确认的价值。融资成本评估率。
（2）如果以合同规定的利率作为折现率对最低租赁付款额进行折现，并且以现值作为租赁资产的账面价值，则以合同规定的利率作为折现率。未确认的融资费用。
（3）如果使用同期的银行贷款利率对最低租赁付款额进行折现，并且将当前值用作租赁资产的账面价值，则该银行的贷款利率为同一期间应用作未确认融资费用的比率。
（4）以租赁资产的公允价值为账面价值，应重新计算评估率。评估率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产的公允价值的折现率。
★会计：
借款：长期应付款-融资租赁付款
贷款：银行存款
借款：财务费用
贷款：无法确认的融资费用
因此，未确定的融资成本在实际发生时不计入当期损益，但在摊销财务费用时计入当期损益。
融资租赁与分期付款的区别主要表现在以下几个方面：
（1）分期付款是一项交易。买方不仅获得使用交易物品的权利，而且获得物品的所有权。金融租赁是一种租赁行为。尽管承租人实际上承担了由租赁财产引起的成本和风险，但从法律上讲，租赁财产的所有权名义上是出租人所有。
（2）融资租赁和分期付款的会计处理也有所不同。在融资租赁中，租赁财产的所有权属于出租人。因此，它作为出租人的资产计入资产负债表，并且租赁资产的折旧摊销，承租人产生租赁费用的成本。分批购买的物品归买方所有，因此它们都包含在买方的资产负债表中，并且买方负责摊销折旧。
（3）以上两项导致税收待遇上的差异。在融资租赁中，出租人可以从应计收入中扣除摊销折旧，而承租人可以从应纳税所得额中扣除摊销折旧费。在分期付款交易中，买方可以摊销折旧费用从应纳税所得额中扣除。购买者还可以从应纳税所得额中扣除利息成本。此外，某些固定资产在某些西方国家也可以免征投资税。
（4）就条款而言，分期付款期限通常低于交易项目的经济寿命，而融资租赁租赁期限通常等于租赁项目的经济寿命。因此，与分期付款方式相比，使用融资租赁方式的相同项目的信用期更长。
（5）分期付款不是全额信用，买方通常必须当场支付部分贷款；融资租赁为全额信用，提供租赁价格的运输，保险，安装等。提供了额外的融资费用。尽管融资租赁通常在租赁开始时就支付一定的保证金，但该费用通常比分期付款交易所需的即期付款要少得多（例如，在进出口贸易中，买方需要至少支付15％用现金贷款）。因此，对于同一项目，通过融资租赁提供的信贷总额通常大于分期交易方法提供的信贷总额。
（6）融资租赁和分期付款交易的付款时间也有所不同。后者通常在每个期限结束时有宽限期，通常在分期付款之前。融资租赁通常没有宽限期，并且需要在租赁开始后支付租金。因此，通常每个时期都很难支付房租。
（7）当金融租赁到期时，租赁财产通常保留残值。承租人通常无法任意处理租赁财产，需要进行交换或购买程序。分期付款交易的买方在指定的分期付款后拥有交易商品，并且可以任意处理。
融资租赁的对象通常是长期存在的高价值物品，例如机械设备。