1.个人首次购买房屋，个人首次购买房屋时，在90平方米以下，按1％征收契税。十分之一的印花税。这是税，并且有一些交易成本。
2.个人购买的房屋仅供自己使用，个人需要缴纳房地产税，
房地产税的计算方法=房地产原始价值*（1-50％至80％）（不同地方的法规不同）* 1.2％物业税，租金* 4％，应交税款
3.企业出租房屋，物业税由出租人负担。
个人意见仅供参考
财产税是根据房屋的应税价值和房屋的应税残值或租金收入向财产所有人征收的财产税。
方法1.结婚前买房子
根据《上海市部分房屋征收试点财产税暂行办法》（以下简称“暂行办法”），财产税的征收对象是本市家庭有在上海新购买并属于该居民家庭以上住房（包括新购买的二手房和新建商品住房）和非上海居民在本市新购置的住房。居民家庭以配偶和未成年子女为基础。
结果，邢汉律师提醒说，如果尚未购买该物业的男朋友和女友打算购买房屋并结婚，并且如果有婚后打算购买房屋的计划，则两方可以单独买房子然后结婚。家庭可以拥有两栋房屋而无需支付任何财产税。
方法2：人均住房面积控制在60平方米
根据《不动产税暂行办法》，如果一个居民家庭在这个城市新购买并属于该居民家庭的第二个或以上住房，则不计算该家庭每人总住房面积的合并计算超过60平方米可免税。财产税。房地产律师提醒说，``综合家庭住房总面积""是居民家庭新购买的住房面积与先前购买的住房面积之和。同时，如果该家庭有成年子女一起生活并且该儿童没有住房，则可以计入常住家庭的免税住房区域。
因此，以高女士为例，她的家人目前的房屋面积为50平方米。根据规定，她可以一起购买的面积为3 * 60 = 180平方米，因此她可以购买另一套130平方米。不征税的财产。因此，邢汉律师提醒，对于高女士，您在购买房屋时应特别注意房屋面积的细节。请勿超过130平方米。不要只看公寓的结构。通常可以忽略几平方米的差距长期征收财产税的负担。
一是合法性
表示只能在法律允许的范围内进行税收筹划。违反税收法规和逃税业务是逃税行为。税收关系是基本税收关系，税法是处理税收关系的通用准则。毫无疑问，纳税人必须依法纳税，税务机关也必须依法征税。但是，实际上，当公司遵守法律时，它们通常会采用各种税制，税负水平各不相同。企业可以通过决策选择来减轻税收负担并增加利润，从而使税收筹划成为可能。
第二个是计划
表示事先计划，设计和安排。在现实的经济生活中，纳税义务通常是滞后的：营业税仅在企业交易发生后才缴纳；所得税在实现或分配收益后缴纳；物业购置后缴纳物业税，客观上纳税前制定计划的可能性。此外，业务，投资和财务管理活动涉及许多方面，并且针对税收法规。不同的纳税人和收税人通常有不同的税收待遇。这表明纳税人可以选择较低的税负决定。如果已经开展了商业活动，并且在尝试少付之前确定了应纳税额，则不是税收筹划，而是逃税。
第三是目的
表示获得“节税”的税收优惠。这有两个含义：一个含义意味着选择低税收负担。低税收负担意味着低税收成本和高资本回收率；另一层意味着延迟纳税时间（不同于违反税法的税收违法行为）。推迟税收期限可以减轻税收负担（例如避免高边际税率），并可以减少资本成本（例如减少利息支出）。无论哪种方式，结果都是节省了税款，也就是节省了税款（税储蓄）。从税收筹划的起源和定义可以看出，税收筹划不仅是最大化企业利润的重要途径，而且是提高企业业务管理水平的途径。这也是企业领导决策的重要内容，也是税收筹划活动西方发达国家迅速发展和普及的根本原因在于。简而言之，税收筹划是在运营中寻求公司行为与政府政策意图的最佳结合。成功的税收筹划通常不仅可以减轻运营商的税收负担，还可以使政府在税收法规中赋予政策意图。实现。因此，从某种意义上说，即使从政府宏观调控的角度（例如产业政策等），也应鼓励（至少不禁止）税收筹划活动。
税收筹划作为业务运营的重要内容，在某些客观条件下存在。目前，这一客观条件至少包括两个因素，包括依法征收政府税的水平和税法的变化。
首先，依法进行税收管理是税收筹划的前提。税收计划基于当前的税收系统。如果某个地区的实际税收操作不是基于当前税法，而是基于其他类似的收入指标，则税收计划由于其先决条件而失去了实际意义。它消失了。这是公司在计划税收时应注意的第一个问题。
其次，由于税法既具有稳定性又具有灵活性和可变性，因此税收筹划应始终注意税法的变化。在此阶段，当系统过渡尚未完成且税法经常调整时，这一点应引起更多重视，因为一旦调整了税法，税收筹划的基础可能会消失或改变，而税收的结果可能会改变。该计划可能与原始计划的预期完全相反。换句话说，企业决策者和财务人员应注意税法的变化和调整，并据此调整税收筹划策略和方法。任何税法调整的内容本身可能都是新税收计划的基础，但关键在于决策者如何根据当地条件使用税收计划方法来实现公司利润增长。