由于方本已写上孩子的名字，所以房子就是孩子的房子，孩子有权决定把房子给别人。
正常收税！
1％~~ 3％税
90平方米以下的契税（不包括90％）1％
90 ~~ 144平方米<包括90排除144>收费2％
超过144平方米的收费4％
营业税：五年后，核定价不会超过基准价。免收营业税！
五年后，核电定价超过了基准价，相差20％
少于五年，不超过基准价格，差额的20％
不到五年，超过基准价格，占总金额的5.5％
其他印花税，工作成本等等！
-二十一世纪的房地产
为什么每个人都想以孩子的名字来盖房子：
1.避免缴税。与未成年人的礼物和遗产相比，直接以未成年子女的名字注册房屋既省钱又方便。它可以节省大量税费，并且将来无需担心遗产税。
2.避免家庭破产的风险，为自己和您的孩子留出一条路。一些父母从事商业活动，做得很好时要做好计划，并以孩子的名义购买房地产。如果他们面临企业倒闭和破产的风险，他们可以保留部分资本以供其卷土重来，并为自己和子女留下一条道路。
3.夫妻关系陷入危机。从保护儿童的权益开始，该财产以儿童的名字注册。当夫妻之间发生冲突时，他们通常不会互相屈服，也没有人愿意遭受财产损失。此时，出于对孩子的热爱，一些夫妇将谈判将其财产注册在其孩子下。
4.提前准备孩子的婚前财产，不必担心配偶在婚后分居。
但是，这样做存在多种风险：
首先，您无法获得贷款购买房屋。如果购买合同规定房屋购买者为未成年人，则房屋的买卖不可以申请银行贷款，只能一次性付清房屋。
其次，孩子在独立购买房屋时可能会支付额外的首付。如果孩子和父母不共享财产，即父母的财产证明中没有孩子的名字，则当孩子成年后购买第一套房子时，孩子将支付30％的首付按照政策规定，可以享受优先抵押贷款利率。如果在实行购买限制政策之前，孩子与父母共同拥有不超过2套房地产，并且根据未成年人的年龄，根据该政策，成年人可以独立购买一套房屋。
3.父母无法随意处置房屋，这样做时的程序很麻烦。父母不得以未成年子女的名义任意出售或抵押房屋。如果未成年人患有大病，他们需要钱来治疗或生活和学习，这必须符合未成年人的利益。必须提供监护人的签名，以确保他有资格担任监护人，并且出售该财产是为了未成年人的利益。担保必须由公证人公证。此外，父母从房地产出售中获得的所有收益均应用于抚养未成年人。否则，一旦孩子将来提出异议，父母如果认为自己的父母侵犯了其合法权利，将承担赔偿责任。
第四，父母离婚时容易发生争执。如果夫妻离婚，以未成年子女的名义购买的财产的归属通常会引起法律纠纷。如果不将房地产划分为共同财产，则房地产应属于抚养子女并与子女同住的责任方，这可能导致监护权争端的情况。
第五，父母想重新获得住房困难，并且无法控制自己的孩子未经允许就处置财产。如果孩子成年后没有履行抚养父母的义务，父母要收回房屋将面临巨大的法律障碍。在实践中，已经有孩子成年出售房屋并不允许父母居住。
6.如果孩子在结婚后出了意外，则配偶有权在结婚前继承财产。如果孩子在婚后不幸去世，则配偶，子女和父母是一流的继承人，并有权继承死者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时与父母共享财产，则以孩子名字命名的财产也将被分割并继承。