商业和住宅两用房根据房地产证书上房屋的目的收费。如果是居住地，则根据居住地收取转让费。如果它是一家公司，则将根据该公司收取转让费。
在第二个装饰中，通常会删除原始的天花板装饰，例如：灯池，造型天花板，石膏线，镜子线，格栅以及用于厨房和浴室的塑料和铝扣式天花板；在设计时，设计师通常会建议客户移走原来的天花板。主要原因是原来的天花板形状以及样式和表面装饰材料已经过时；另外，由于材料老化，不再可能在原有天花板的基础上继续进行翻新和施工。因此，考虑到安全性和材料使用寿命，必须进行拆卸。
二手房合同：
各地的情况各不相同。有些地方需要相关部门提供的格式文本。您可以去住房管理局询问。
买方的评论不必太担心。卖方的关键是查看他是否拥有所有财产权以及是否有共同所有人。重点是他的婚姻关系（由夫妻共享）。
确保资金安全：先支付定金，然后在转帐时一起付款。买方获得所有转让信息，并确认住房管理部门可以在转让时支付余额。
签订合同时可以进行公证，这可以最大程度地避免风险，因为公证处将进行详细的合同审查和背景调查。
商业和住宅公寓是在商业土地上建造的一种项目。大多数房屋公司将其设计为住宅。在一些房价较高的住房市场中，小型，偏远的商业和住宅公寓已成为购房者的主要选择。
商品房与商品房改革之间有什么区别？
过去，企业到住宅的变更意味着企业将商业用地更改为土地用途，并且还提供了商务公寓或酒店公寓。土地的长度通常为40年。
现在，由于房地产存量高，商业改革和某些地区的生活已经放开。房屋公司可以通过合法渠道申请将商业用地转为住宅用地。它可以更改，但是在更改后的土地上建造的房屋只能出租，房屋公司不能出售。
通常，购买商业和住宅公寓的原因如下：
1，可居住；
2.商业和住宅公寓的面积很小，总价格比拥有大产权的纯住宅要低一些；
3.许多商业和住宅公寓可以实现“买一买二”；
4.对于购买量有限的大城市，购买商业和住宅公寓将不具备购买纯住宅的资格。例如，来自非本地家庭的人在北京买房。如果您购买了多个商业和住宅公寓，那么您也可以购买普通房屋。
商业和住宅公寓的主要问题如下：
尽管总价很低，但高额的首付不得少于50％；
贷款期限不超过10年；
的利率也约为基准利率的1.1倍至1.2倍；
无法享受税收优惠；
无法进入家庭；
无法享受阅读政策；
无法享受公积金贷款；
生活费用较高，主要是因为没有天然气，而且煮饭和洗澡都依靠水和电。
生活密度非常大。普通房屋可以建成两栋或四栋。商业和住宅公寓的密度更大。我已经看到30层商业和住宅公寓，其中一楼有两个电梯。
对于此类商业和住宅公寓，它可能仅适合以下人群：
1.您来自SOHO家族；
2.在想要购买一套住房的过渡中；
3.您是一位文学和艺术水平很高的贵族。
（以上答案发布于2017-05-11，当前有关房屋购买政策请以实际为准）