对于房地产投资和合资企业，投资和合资方将以土地（房地产）作为投资股价或合资条件，并将房地产转让给被投资或合资企业，暂时免征土地价值增值税；房地产投资股票，参与接受投资者利润分配的行为，共同承担投资风险。不征收营业税；公司开发建设后投资房地产，投资新成立的生产公司XX公司，并与受让方公司共享风险和利润分享活动不仅可以启动生产项目，振兴企业资产，还可以免除缴纳营业税，并可以依法暂时免征土地增值税，大大减轻了企业的税收负担。
目前，政府拆迁一般包括以下税种：增值税，城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加费，印花税，土地增值税，企业所得税。对房地产销售和土地使用权征收增值税。根据财税公告（2016年第47号）
纳税人转让2016年4月30日之前获得的土地使用权时，可以选择采用简化的税法，并将所有价格和超价费用的余额减去土地使用权的原始价格作为销售额。根据5％的收税率计算，缴纳的增值税额。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第二款的规定，土地增值税免征土地增值税。
土地使用权的转让基本上没有合理避税的余地。因为土地使用权的转让主要涉及以下税收：
1.营业税：
（1）已完成土地开发或已经进入土地开发但尚未进入建设阶段的在建项目，将对土地征收营业税。 “无形资产转让”税项中的“土地使用权转让”项。余额税5％
（2）进入建筑物施工阶段的在建工程的移交，将按照“不动产销售”税项征收营业税。全额税5％
2.土地增值税：增值税*税率
3.印花税：产权转让文件，合同金额* 5 / 10,000
总之，土地使用权和附属建筑物的转让与土地购置成本和销售量直接相关。这两个数字实际上都是正在发生的数字，并且是不变的事实。因此，基本上没有税收筹划的空间。
1.政府征用土地与一般土地使用权转让不同。
如果土地被政府收购且符合规定条件，则将不收取营业税或土地增值税。土地购买合同应贴花。
土地政府收购，企业获得的收入属于财产转让的收入，根据《企业所得税法》及其实施规定，应缴纳企业所得税。如果企业符合政策搬迁要求，可以按照《国家税务总局关于企业政策搬迁或处置企业所得税处理有关问题的通知》的规定办理（国税函〔 2009年]第118号）。
的相关依据如下：
《国家税务总局关于恢复土地使用权和纳税人关于拆迁补偿预付款的营业税问题的通知》（国税函〔2009〕520号）。《关于在营业税问题上向土地所有者返还土地使用权的官方文件》（国税函〔2008〕277号），内容涉及县级及以上地方人民政府（包括县级以上（含）土地管理部门批准县级以上地方人民政府（含）后，由地方人民政府出具的土地使用权收回文件和土地管理部门出具的土地使用权收回文件。
《土地增值税暂行条例实施细则》规定，《条例》第8条第2款所指因国家建设需要而被征用和收回的房地产是指政府批准被征用的财产或开垦的土地使用权。
符合上述条件的机构和个人必须向房地产所在地的税务机关提交免税申请，并由税务机关审查后免征土地增值税。
③《国家税务总局关于解释和规范印花税若干问题的通知》（国税发〔1991〕155号）规定，财产所有权转让文件的征税范围为：动产和不动产所有权转移产生的文件，以及公司股权转移产生的文件。
2.《企业所得税法实施条例》第9条规定，企业应纳税所得额的计算以权责发生制为基础，以当期损益作为当期损益。期限，无论收到还是付款收入和支出；不属于当期损益的，即使本期已收付款，也不会被视为当期损益。本条例和国务院财政税务部门另有规定的除外。
根据上述规定，企业的土地仅在2011年10月才移交给国家，土地使用权的转让收入于2011年得到确认。2009年和2010年不涉及公司所得税。