共有3宗房屋转让费：1.销售：税率为1％-9.6％； 2.赠与：赠予非直系亲属，视为买卖，赠予直系亲属，仅需缴纳3％的契税； 3.继承：合法如果继承人成功，他只需要支付1％的公证费，而对于非法继承人，他需要另外支付3％的契税。
魏国鹏律师回答：
，您好！很高兴回答您的问题，
目前，市场上最普遍和主流的转移形式是“买卖”，其次是“礼物”和“继承”。
1.礼物。为了“合理避税”，一些买卖双方将采用“实际交易，虚假礼物”的方法。众所周知，在捐赠行为中，营业税，个人所得税和契税的三个主要项目是“一项或多项”。
只是因为没有明确的“税基”（价格），房地产交易中心才会根据确定房屋的过程对房屋进行评估。实际上，这牵涉到“强制评估价格”和“实际交易价格”之间的“暗战”，很难断定谁输谁赢。此外，
无疑将冒购房者拒绝支付房款的巨大风险，因此，想要进行投机并进行交易的双方仍要谨慎！
2.继承。继承的条件很简单：继承人已死。
如果有遗嘱（或遗赠，区别在于继承人是否是直系亲属），则遵循遗嘱（遗赠）；
如果不是，它将按照法定继承原则进行。继承不需要缴税，只需要承担少量费用，例如认股权证的登记费和提款费。
对于许多人来说，合理避税确实是一个问题，但是，如果他们不了解受法律困扰的家庭，他们只会自食其力，伤害自己。建议您在此过程中非常小心。
有几种方法可以转移给您，提供，购买和出售以及债务清算。但是，起诉需要很长时间，其次，诉讼费用并不便宜，而且税费很多，因此最好的方法就是将其交给转让。与销售相比，礼物是公证费的倍数，但没有后顾之忧。买卖最方便。每个人都与生产监督办公室签订了一份合同（在线申请，而无需通过中介），在缴纳税费之后，您可以转移到您的名字上。但是，此销售实际上不是真正的销售。注意所涉及的付款。让您的父亲给您开张收据以接收付款，否则将来会遇到麻烦。如果您没有其他兄弟姐妹，那么您就不会有麻烦。
将手续移交给房屋委员会
需要提供：
买卖双方将其身份证和房地产证书带到住房管理局进行处理。
所支付的费用为：
4％的契税
5.5％的营业税
的千分之一印花税
80注册费
20图片分发费
1％个人所得税
交易费用为每平方6元
一般而言，可以在5个工作日内完成
根据该通知，自2009年6月起，如果产权拥有者免费向他人捐赠产权，则收款人因免费捐赠房屋而获得的捐赠收入应按照与“其他收入”项目需缴纳个人所得税，税率为20％，但有三种情况可以免税。
首先，免费赋予配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，孙女，兄弟姐妹财产权；第二，将财产权赋予承担直接支持或维持义务的支持者个人或支持者；第三，房屋产权人的死亡，财产的合法继承人，继承人或者受益人，依法取得房屋产权。
市地方税务局表示，过去，房屋产权是免费提供的，无论直系亲属或陌生人，都必须征税。为了打击逃税行为，对陌生人的财产征收20％的税。
可以理解，当对受赠人的未付款捐赠房屋征收税款时，应付税款是财产赠与合同上指明的已捐赠房屋的价值减去受赠人在授予过程中支付的相关税款平衡。如果赠与合同中指明的房屋价值明显低于市价或赠与合同中未指定的房屋价值，税务机关可以根据赠予礼物的市场价值确定收款人的应纳税额。房子或其他合理手段。
礼物给财产
无法享受优惠政策
“过去，公民主要是为了避税而使用未返还的礼物来转移房地产，但是现在这种避税的转移已经很少了。”市税局一位人士说，国家已经发布了一系列房地产优惠交易该政策并澄清说，赠与房地产被视为一项交易，这是一种应税行为。通过这种方式，通过赠与进行房地产转让不如直接交易具有成本效益。
根据现行税制，个人或单位赠送的房地产应课税，需要缴纳5.6％的营业税，附加税等，但如果符合优惠政策的条件，也可以享受。用于二手房交易相应的好处，例如免征营业税两年。
这样，通过赠与方式进行房地产转让的成本效益不及正常的市场转让。首先，赠与的房地产需要缴纳统一的3％契税，而非普通房屋的市场交易只需要缴纳1.5％的契税；赠予房地产需要公证费，鉴定费，转让费等。支付的总税额远远超过正常交易的税额。
此外，通过正常的市场交易，您还可以享受一系列优惠政策，例如在年底之前进行交易，契税可享受80％的退款，而二手房营业税是不到两年，买卖双方支付的税收中的本地收入部分给予全额补贴。
据了解，目前有两种选择来对房屋礼品缴纳个人税。首先是对差额征收20％的个人税，但有必要列出与装修相关的税款扣除的法律依据；无法提供相关法律文件的，按房屋总价纳税，普通房屋按1％的税率征收，非普通房屋按1.5％的税率征收。
2016年最新的二手房交易税和转让费的详细解释1，契税（买方付款）根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房还是股票房屋销售都必须缴纳。住宅住房标准须按住房总价的1％至3％缴纳契税。具体比率是根据相关国家政策确定的，例如买方的时间，单价，面积以及是否是首次购买房屋。住宅按应税参考价的3％支付。自2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知规定，对于购买普通住房且住房属于家庭唯一住房的个人（成员包括购买者，配偶和未成年子女，下同），一半收取契税。对于购买面积不超过90平方米的普通住房并且该住房是家庭唯一住房的个人，按1％的税率征收契税。一次性购买90平方米以下的房屋，税率为1％； 90-140平方米为1.5％，140平方米以上为3％；不论面积大小，二次购买都是3％。2.营业税（由买方购买）该营业税由城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加费和销售营业税组成。税率为5.6％。购买普通住房超过2年（含2年）的个人免征营业税，具体情况如下：如果房地产证的使用期限不超过2年，且面积超过140平方米，则免税额的5.6％。需要总房价竣工2年，面积在140㎡以下的，需按差价的5.6％支付；房产证已完成2年，面积在140㎡以上的，需支付房产交易利润的5.6％；那些已经完成财产证明两年的人，140㎡以下的区域免征。3.个人税（买方付款）批准的征收方式：应交个人所得税＝应税价格×1％（或1.5％，3％），全市个人住房转让个人所得税的批准征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅物业为1.5％，拍卖物业为3％。已将其使用权转让超过2年并且是家庭唯一住所的个人免征个人所得税。4.印花税（买卖双方各占0.05％）印花税是对由财政部确定的具有合同性质的合同或凭证，财产转让文件，业务簿，权利，许可证和其他凭证收取的一种税种征税。对于购房者，印花税税率为0.05％，即购房者应缴的税费为应税价格的价值×0.05％。印花税由纳税人支付。个人买卖房屋暂时免征印花税。第二级转移注册仅收取买方印花税的0.05％。5.土地增值税：非住宅房地产个人转让的“授权征收方法”由登记中心征收，另一种由纳税人支付给房地产所在地的主管税务机关或收集验证程序之后。个人出售房屋暂时免征土地增值税。批准的征收方式：应缴土地增值税=应税价格×批准的征收率。全市土地增值税核定征收标准：商店，办公室，旅馆为10％，其他非住宅物业为5％。6.注册费费用分为住房费和非住房费。个人住房登记费为每件80元；非住房房屋登记费为每件550元。房屋登记费包括“房屋所有权证”的费用和“土地使用权证”的费用。7.房地产交易费新建商品房的房地产交易费，每平方米3元，由出让方负担。经济适用房的房地产交易费将减半，并由买方承担。在其他情况下，房地产交易手续费按每平方米6元收取，交易双方各承担50％。8.佣金交易价格* 3％，双方各付一半。9.手续费：5元/套购房时如果需要抵押的话，还将产生以下费用：10.评估费评估价格在100万元以下的部分，按评估结果的0.5％收取；以上部分为0.25％。十一，抵押登记费个人住房登记费为每件80元；非住房房屋登记费为每件550元。标准一般为300元/两张公证，每增加一份加20元。如果需要赎回房屋，还将产生以下费用：13.赎回保证金费用计算-所有者欠1％。期限为3个月，最低收费为2000元。14.抵押赎回权罚款利息因不同银行而异。通常，收取欠款金额的0.5％。 15.止赎财产短期贷款利息一般为1个月止赎财产短期贷款利息≈欠款额×1 16.销售合同公证该费用由公证处向外国当事人收取，收取标准为：转让价格×0.003％（转让价格<500,000）转让价格×0.0025 + 250（50万<转让价格≤500万）转让价格×0.002 + 2750（500万<（转让价格≤1000万美元）17.抵押合同的公证费买方是外国人且需要贷款时，公证处向外国当事人收取的服务费。