这应该是相互的。如果必须继承，那就是商业驱动的住宅。只有形成良好的商业氛围，住宅才会兴起。例如，万达就是这种模式。建立城市综合体并推动周边房地产
与居住房地产相比，商业交易涉及更多的税费，包括：个人税，契税，增值税，印花税和土地增值税。所需的税费如下：契税；支付房屋交易金额的5％。（买方熊）。房地产营业税：房屋交易价值的5.5％。土地增值税：按房屋交易价值的1％缴纳。所得税：按房屋交易价值的1％或房屋现值与房屋原价之间的差额的20％计算。印花税：按房屋交易价值的十分之一支付。
在很大程度上，避税应该是“不缴纳不公正的税款，并避免少付税款的风险”。
所谓的“不正当税”：是指由于自己的过失（不熟悉主要政策）而多缴的税款，不应支付，从而导致利润损失。例如，预扣水电费的问题，如果您不小心，如果在帐户上赚钱，或者无法向税务部门报告或使用错误的账单，则可能需要缴纳营业税。
所谓欠缴税款的风险：是指由于疏忽而未能缴纳税款，从而导致惩罚甚至诉讼。例如，收取租金，租金就是收入，无论您是否发票，都必须申报税收。如果您很贪婪，则未开具发票的部分将不包括在纳税申报表收入（隐藏收入）中。一旦通过验证，就是逃税。罚款额为逃税额的50％至5倍，这种罚款是有风险的，您又会亏损！
因此，避税是一项非常具体的任务，应通过政策研究来解决。关键是要熟悉税收政策和操作方法。
建议：如果您遇到特定问题，请联系税务局并索取指示。了解该政策后，您可以对其进行处理。
1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际销售价格，以达到少交税款的目的。
危险提示：对于“故意降低销售价格”，首先，它违反了税收政策，而政府将加大对这种违反行为的监管，这更具风险。第二，从买家的角度看，当再次出售此物业时，第一个“较低的购买价格”将扩大买卖之间的差额，但反而又增加了出售成本，不值得损失。
第二，送假礼物的方式。这是因为二手房的买卖双方没有亲戚朋友达到“避税”的目的，但是在私下交易后，他们已经以“礼物”的名义公证了该房产。根据现行政策，购买者仅需为礼物的转让缴纳4％的契税，而转让的买卖则需缴纳5.5％的营业税，2％或4％的契税以及个人税。 5年。
危险提示：关于“伪造礼物”，相关法规规定，除了捐赠公共福利外，别无所pent悔，普通公民的财产赠予也可以re悔。
如果在房地产交易中，双方都处理了“假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“虚假租赁的真实交易”。由于财产的免税期届满或简称为“避税”，买卖双方在交易后没有经过纳税，转让和更名的程序，而是将交易合同替换为浅层租赁合同。
危险提示：虚假租赁的实际交易风险非常高。发生纠纷时，受害方通常是买方。
4.“避免第二个属性”。一些中介机构建议投资者，夫妻最好买房子并只写上一个人的名字，以免因无人居住而对第二处房产纳税。“由于该通知规定唯一使用超过5年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上做文章。例如，在购买房屋时，父母，儿子或配偶之一是财产的所有者。”
危险提示：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展了处理产权变更的协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心的话，二手房的买卖双方可能会遭受“巨大，廉价和巨大的损失”。
危险警告：1.如果房价急剧上涨，则卖方可能违反合同，不再按照协议中的约定执行房屋转让程序，意在提高房屋售价或转售价格； 2.可能达成协议需要时间来完成房屋转让程序，有一些原因无法完成； 3.如果卖方在买方背面申请更换产权证书，然后将房屋出售给第三人并通过转让程序，则买方将无法取得房屋所有权。