在出售二手房中，为了避免税收，买卖双方在签订销售合同时经常以低廉的房价来达到减少或什至不交税的非法目的。根据《合同法》第五十二条的规定，这些条款为无效条款，从一开始即无效。但是，某些条款的无效并不影响整个买卖合同的有效性，房屋买卖的确是买卖双方达成的共识，因此房屋买卖合同是合法有效的。
签订低价合同有效吗？
在二手房交易过程中，涉及的税款包括营业税，土地增值税，契税，印花税，个人所得税和转让税。为了实现避税，买卖双方经常签订阴阳合同，即正式记录合同的合同价格和实际交易价格分别在不同的合同文本中签名。二手房交易通常通过以下方法避免税收：
1.签署虚假的购房合同；
2，不是以买卖的形式，而是通过私下交易或通过公证和赠与来逃税；
3.房地产经纪人，房地产各方和税务人员相互串通以逃税等。根据中国《合同法》第五十二条的规定，以欺骗手段侵害国家利益的行为是无效的，从一开始就不具有法律效力。因履行行为向法院纠纷时，法院将依法确定虚假交易行为无效，并继续按照实际交易价格履行合同。
1.出售租金-房价变动时，一方亏损。目前，出售租金是两年期内购房者最常用的避税方法。尽管这可以充分利用房屋卖方的房屋资源并避免空置损失，但是一旦房屋租金在租赁期内上涨，房屋所有者就不会违约。如果您再次出售房屋，那么几个月租房者的利益将丧失，反之亦然。
2.由家庭首先公证-公证人的有效性受到质疑。对家庭进行公证不仅对购房者构成巨大的风险，因为在中国的房地产法律法规中，一旦买卖双方发生争议，房地产证书便是房屋所有权的第一个证据，并且采购合同是次要证据。一旦卖方抵押或转售房屋，便无法保证买方的利益。
此外，公证人应基于房地产证书的所有权而非销售合同进行公证。如果双方有争议并经过诉讼程序，公证的有效性也将受到质疑。
3.降低交易价格-不利于买方再次交易。高价交易和低成本报税是虚假交易。尽管买卖双方都可以从中获得一点好处，但是一旦买家再次购买房屋，他将面临两个问题：
首先，由于购买价格低，房屋的估值将相应降低；
其次，由于购买价格低，因此转售价格与购买价格之间的差异会相对较大。
4.找到更改底页的属性-合同的有效性将丢失。更改基本订单等同于更改原始房屋购买合同并重新签订新合同。原始合同的有效性将丢失，新合同将成为有缺陷的合同。发生纠纷时，买卖双方都将面临权益得不到保障的问题。
扩展数据
合理的避税方法1
高价房可能要延迟缴税
购买在2017年6月1日之前签订的购房合同的个人，如果购买的二手房单价超过每平方米9432元且面积小于140平方米符合普通住房的新标准，他们可以等到8月31日将来，契税将按房价的1.5％缴纳，而3％的税率将在8月31日之前缴纳。
合理的避税方法2
超大房间必须按时付款