如果有第三方见证人，通常没有问题。如果是大型中介，那么也可以是小型中介。
1.实际上应该是税收筹划
2.税收筹划可以有效利用中国或其他地方的税收优惠政策来降低低税率；
3.通过以合理合法的方式更改业务关系或更改业务模型和对象，也有可能将部分收入或利润引入低税率低迷状态
4.或将股东股息和员工劳动收入收益转换为单人企业服务费收入
1.二手房避税合法吗？
（1）先租后卖。这种方法不缴纳全部营业税和附加费，而仅缴纳契税，注册费，印花税等，具有一定的可行性。但是，由于房屋价格的可变因素，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主宁愿赔偿已清算的费用。损害赔偿胜于出售房屋。对于买家而言，他们必须承担许多机会成本。
（2）假礼物送给真实房屋。如果房地产转让双方的真实含义和目的不是礼物，而是想转让房地产并获利，则完全偏离了礼物的法律自由性质。那么，这种行为将不是合法有效的赠与，而是一种合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的的非法行为。发生争端时，根据现行法律的规定，双方应承担补偿税款和罚款的责任，甚至在严重情况下承担刑事责任。
（3）合同价格远低于实际价格。用这种方法，营业税和附加费全额少付了，仍然需要契约税，注册费和印花税。这种行为是法律的一种外部表现形式，掩盖了逃税的非法目的，是一种非法行为。发生纠纷时，根据我国现行法律，法规，双方应承担弥补税款和罚款的责任，甚至承担严重的刑事责任。
从上面可以看出，某些所谓的常规避税方法不符合法律规定。
其次，避免二手房税收有哪些风险
（1）如果合同价格低，则可以避免。在二手房市场上，低价签约是买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为20万元的房屋，在买卖双方私下谈判并签署协议后，到房地产局的转让价格为15万元，因此剩余的50,000元可以容易避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给所有者造成损失。
（2）先租，后买，然后推迟交易。两种税都以5年为上限，超过5年的转让可以免征营业税。结果，在某些情况下，买卖双方协商达成“先买后租”的协议。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意赔偿违约金，而不是出售，而买主只能再次选择房屋。如果几年后购置房屋时房地产价格下跌，则购房者不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方后悔，都会有纠纷。
（3）虚假礼物，用于真实交易，黑匣子操作。新政策出台后，许多业主通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于双方都是私下进行交易，一旦一方违反合同，就很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，如果买主获得了财产，那么如果发生质量问题，就没有法律保护，也很难向主人提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（4）错误的离婚。根据规定，个人使用转让超过5年的收入和家庭起居室的唯一收入免征个人所得税。换句话说，夫妇的第二套房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚来逃税。由于这是假离婚，因此在办理离婚手续时，两方不会过多考虑财产分割。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难保护自己的合法权益。