无形资产（包括土地使用权）和房地产的转让需缴纳5％的营业税率。
但是，对于无形资产和房地产作为股份的投资，与投资对象的利润分配以及共同投资风险，不征收营业税。股权转让不征收营业税。
转让的土地使用权也涉及土地增值税。根据规定，将房地产转让给投资企业或联营企业时，暂时免征土地增值税。将上述房地产重新转让给投资，联营企业，应征收土地增值税。
规定的条件是，投资企业和被投资企业都不可以是房地产企业，否则不适用。
从1亿到3亿的税款应该是土地增值税
1.利益：由于收购方和被收购方均按原始税基确定，因此没有溢价，因此也没有企业所得税（临时，因为当权益在以后转让时，将被用作原始值计算）
2.已经实现了合理的避税措施。原因与上述相同，其目的是鼓励收购弱企业（被收购方通常相对较弱或经营不当，并被他人强行收购），以便它们能够生存并保留整个经济。同时，收购方（强方）通常采用额外股份的形式支付股本，从而增加了股本的流通量，并振兴了经济。
3.如何实现：例如，弱小的小白兔公司拥有100万资产，原始股为1元/股，公允价值为5元/股。由于操作不当，它已与实力强大的Lion Company达成了收购协议。狮子公司以450万股和50万元的银行存款收购了小白图公司100％的股权。然后，Lion Company购买的股票的税基为100万* 0.9 = 900,000，而通过银行存款购买的股票的税基为500万* 0.1 = 500,000。由于银行存款购买权益部分的原值为100万* 0.1 = 100,000，因此，小白兔公司的收入= 50-10 = 400,000，并将缴纳企业所得税400,000 * 0.25 = 100,000银行存款购买权益。
对于企业而言，税收筹划可以合理地节省税收，减轻税收负担并减少现金流出。因此，企业可以创造更好的经济效益。然而，有时节税和避税不受计划者控制，或者还没有完全由计划者控制，还需要企业内部财务，管理，销售和其他部门之间的相互合作与协作，并需要综合考虑才能取得更好的效果。节省税款的效果只能达到创造最大经济利益的目的。
例如，出于更新设备和恢复闲置资产的目的，公司有时会出售不需要（已使用）或正在使用的固定资产。但是，较高的销售价格不一定会导致大量现金流入。
假设该公司打算出售已使用一年并需缴纳消费税的游艇。该游艇的原始账面价值为2000万元，已计提折旧50万元。，因为超过原值2020万元；根据《财政部，国家税务总局关于废旧商品和二手机动车增值税政策的通知》（财税[2002] 29号）第二条：纳税人出售征收消费税的机动车，摩托车，游艇，其销售价格超过原价的，其增值税减半为4％；售价不超过原价的，免征增值税。企业必须为此支付增值税：[2020÷（1 + 4％）×4％]÷2 = 388.85万元，公司的净收入为2020-38.85 = 1981.15万元。如果企业将价格降低至人民币199百万元，尽管购买者的收入不足人民币21万元，但由于应纳税额的消失，企业的净收入增加了1999-1981.15 =人民币1.785亿元。另外，由于销售价格的降低，公司有主动交易权，并且可以向买方提出更优惠的付款要求，例如要求他们提前付款。这样，公司现金流入的增加绝不超过178500元。
因此，企业很难仅通过某个部门的操作来完成出售此类资产的税收计划；它需要财务和销售来设置销售价格，计算应纳税额和缴纳税款。，管理部门之间的协调合作，寻找可以为企业带来最大利益的价格，从而达到节税的目的。
将股权投资用于巧妙的避税是股权投资过程中不可避免的主题。通过股权投资收益合理避税，不仅可以使投资者获得更多的利润，而且可以使他们的方法符合游戏规则。就股权投资收益的避税而言，有许多成功的先例，但也有许多失败的案例。例如，由于缺乏流动性，深圳一家网络公司的大股东李戈在2000年将其20％的股份转让给了四个风险投资机构，并获得了9505.2万元的净股权转让收益。 。李戈的股权转让资金尚未从公司提取，而是以公积金的形式保留在公司的账户中，以进行再投资或用于公司发展。然而，经检查，税务机关认为李戈已从股权转让中取得收益，应缴纳个人所得税1901.06万元。李戈拒绝支付税款，因为李戈坚持将自己的股权转让收益再投资，却没有得到这笔钱，也不应缴纳个人所得税。2003年8月4日，深圳市地方税务局在当地媒体发布公告，揭露了25个欠税大户。其中，女老板李戈因个人所得税1901.06万元，成为本次入选名单中唯一的个人，这也是深圳首次出现个人所得税。暴露的个人欠税户，并引起全国关注。
此案告诉投资者，根据《个人所得税法》的规定，个人股权转让的收入为财产转让收入，应宣布并以20％的税率缴纳个人所得税。案件的检查和处理完全符合税法。但是作为投资者，李戈是增加公司流动性和吸引风险投资的唯一途径。答案是不。造成这一结果的主要原因是李戈在处置其股权投资收益时没有进行科学的税收筹划。那么，规划股本投资回报率的方法有哪些呢？
不分配就保留被投资企业的利润。就股权投资而言，有个人股权投资和公司股权投资。缴纳企业所得税后，被投资企业的未分配净利润（包括被投资公司从净利润中提取的盈余公积金）从股息中分派的股息状投资收益是利息，股利和股利。个人所得税应按20％的税率缴纳。
公司将通过股权投资从被投资企业中分配未分配净利润（包括被投资公司从净利润中提取的盈余公积金），以获取股利型投资收益，即企业的股权投资收益。。由于税收优惠政策不同，企业之间的企业所得税税率也不同。税法规定，适用于投资者企业的所得税率高于适用于被投资企业的所得税率，除国家税收法规规定的常规减税和免税外，按照规定减记为税前收入。，应纳税所得额合并入投资企业的，依法弥补企业所得税