如果您进行转让，则必须缴税，这意味着父母将房子卖给他们的孩子，并根据房屋的大小缴税（税率分为90平方米以下的1％，90平方米以下的1.5％ 144平方米，高于144平方米的3％）。也可以写遗嘱，孩子将在一百年后继承它。但是继承不缴税；房屋转让的继承需要一定的过程。公证需要缴纳税收，是房屋价值的2％；在下列情况下，房屋财产是免费捐赠的，并且双方均不征收个人所得税：（1）房屋所有人免费向配偶，父母和子女提供房屋财产权，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹; （二）房屋财产所有权人免费将房屋财产权交给承担直接抚养或维持义务的看护人或抚养人； （三）财产所有人的死亡，依法取得财产权的合法继承人，遗嘱继承人或遗产。
邱伟伟：作为礼物，如果出售，总所得税为20％。继承，没有特殊的税费，按房屋的原始时间，将有营业税，五年后将没有。快房网友：那么，转赠礼品是否不需要缴纳营业税？邱伟伟：营业税也是五年的期限，您授予该财产的时间与普通财产相同。该税在五年内为20％。五年后，如果这是您唯一的住房，则可以豁免。如果不是唯一的住房，则必须支付20％。快房网友：也就是说，优盘的销售与普通二手房的交易类似。区别在于要按20％的税率缴税？邱伟伟：是的，是的。快房网友：这20％是根据差额计算的吗？邱伟伟：是的，但差额是全额，因为您获得的财产的原始值为0。快房网友：继承的房屋出手与普通二手房交易一样吗？邱伟伟：一样，税收之间没有区别。快房网友：通过这两种方式购置的房屋，是否需要在收货人和继承人的名义下查看三处房产证所需要的时间，对吗？邱伟伟：继承是不同的。让我做个比喻。例如，您今天继承了一座房子，而您想明天出售。如果是礼物或普通二手房，是否需要缴纳全部营业税？快房网友：嗯，是的。邱伟伟：但是继承是根据您的前房主获得房屋的时间计算的。例如，如果您的前房子是您五年前购买的房子，那么如果您今天继承并明天出售，则无需缴纳营业税。
1.父母将财产转移给子女的主要方法有三种：“继承”，“礼物”和“买卖”。三种转账方式各有优缺点，所需费用也有所不同。如果父母还活着，他们只能通过“给予”或“购买”将财产转移给子女。如果您考虑女儿将来出售房地产时需要缴纳的税费，那么“买卖”税有时可能会比“礼物”低。
其次，以一套81层的两居室公寓为例。目前的市场价格约为120万元。不到5年的购买价格仅为40万元。
1.礼物：首次转让时仅需支付3％的契税
财产“礼物”需要支付的税费是契税，公证费和登记费，其中最重要的是契税，通常是房屋评估价的3％。市场价格的3％。当前市场价为120万元的房屋的契税为36,000元。如果孩子在房产证超过5年后出售了房产并且是唯一的房子，则可以免交营业税和个人所得税，只需要支付少量手续费。如果孩子在收到礼物后不到5年的时间出售房屋，或者孩子拥有多套财产，则根据当前的操作模式，孩子只能按照实际的收款方式缴纳个人所得税，即：收入转移后减去合理费用后的20％同时，它还要缴纳转让收入的5.5％的营业税。假设孩子们将来会以150万元的价格出售这套房产，那么父子俩在两次转让中要缴纳的税款总额可能高达40万元。
2.买卖：在5年内再次换手以减少税收
如果父母“出售”财产给子女，则他们需要缴纳总评估价的1％的个人所得税。由于房地产证的使用期限不到5年，因此有必要缴纳5.5％的增值税。儿童需支付1％的契税。他们总共要支付6.8万元。
当孩子将来再次转让财产时，如果他获得了5年的财产证明并且是唯一的房子，则女儿只需要支付少量交易费用。
如果房地产证的使用期限不足5年或有多栋房屋，则需要支付增值部分的1％的个人所得税和5.5％的营业税。两次交易的税额为99500元。
可以看出，如果孩子将来出售房屋而不必等待财产证明达到5年，那么父女之间的“出售”方法比“礼物”节省了更多的钱。此外，如果女儿的房地产证超过5年，则应在购买大房子之前出售此套房，这样可以节省很多税金。
3.继承：最低的税费
从理论上讲，通过继承将财产留给女儿是税费最少的方法。如果没有其他考虑，您可以等待父母通过财产，然后再转让财产。这个过程只需要付出很少的钱。注册费和印花税。
孩子通过继承获得财产证明5年后，如果出售该财产时没有其他财产，则可以同时免除个人所得税和营业税，并且只需支付很少的交易费是必须的。
即使在不到5年的时间内出售房产证，也只需缴纳1％的个人所得税和5.5％的营业税，总成本仅为97,500元。