扣除房地产开发费用10％，从事房地产开发的纳税人20％
要计算土地增值税，可以通过将增值税额乘以适用税率减去扣减额再乘以快速计算扣除因子的简单方法来计算。具体公式如下：
（1）附加值不超过扣除额的50％
土地增值税税额=增值税额×30％
（2）增值额超过扣减项目额的50％，但不超过100％
土地增值税额=增值税额×扣除40％的项目额×5％
（3）附加值超过扣减项目金额的100％，但不超过200％
土地增值税额=增值税额×扣除50％的项目额×15％
（4）附加值超过扣除额的200％
土地增值税税额=增值税×60％－扣除项目额×35％
公式中的5％，15％和35％是快速计算扣除因子。
扣除项目是指为获得土地使用权而支付的金额；开发土地的成本和费用；新建房屋及配套设施的成本和费用或旧房屋和建筑物的评估价；与房地产转让有关的税收；
财政部规定的其他扣除额。
土地增值税是指转让国有土地使用权，地面建筑物及其附属物并取得收入的单位和个人。从转移获得的收入包括货币收入，实物收入和其他收入减去项目金额的合法扣除额。增值税是根据税收计算向国家缴纳的一种税种，不包括通过继承或赠予方式自由转让房地产的行为。
纳税人是指在地面上转让国有土地使用权和建筑物及其他附属物的财产权并赚取收入的单位和个人。应税对象是指国有土地使用权的有偿转让，地上建筑物及其他附属物的产权取得的增值。土地增值是指扣除规定的房地产开发成本和支出后，转让房地产所得的收入余额。
土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税实际上是反房地产暴利税。它指的是转让有偿国有土地使用权和房屋出售中获得的收入的单位和个人，例如房地产经营公司。扣除开发成本和其他费用后的增值部分必须为向国家支付的税费的一部分。
目前，中国的土地增值税实行四级超额累进税率，对高土地增值税率征收更高的税率，对低增值税率征收较少的税率，对无价值征收的税率不高增加，例如增加值大于20％但不大于50％税率为30％，增加值超过200％，税率为60％。据专家估计，只要房地产项目的毛利率达到34.63％以上，就必须缴纳土地增值税。[1