1.母公司向子公司分配的土地属于土地使用权的转让，属于买卖。这不是合法的分配。因为土地的合法分配是政府无偿分配给开发单位的土地。
2.土地从母公司向子公司的转让被视为土地买卖，应缴纳增值税，契税，损益表等。
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第25条（中华人民共和国国务院第512号令）：“企业交换非货币资产；
使用商品，财产和劳工服务进行捐赠，偿还债务，赞助，募集资金，广告，样品，员工福利或利润分配等，应视为商品销售，财产或提供劳务，但国务院的财政，除非税务机关另有规定。”。
扩展数据
《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地经征地拆迁人同意，可以划拨。依法县级以上人民政府获得者：
（1）国家机关使用的土地和军事用地；
（2）用于城市基础设施和公共福利的土地；
（3）国家支持的能源，交通和水利等基础设施用地；
（4）法律，行政法规规定的其他土地。
土地使用权的自由转让涉及增值税，企业所得税，契税，土地增值税，印花税等。有关税种的税收政策和税收分析概述如下：
1.增值税
税收政策
《关于增值税营业税试点的规定》（财税[2016] 36号）（以下简称“ 36号文”）“第十四条下列情况被视为服务销售，无形资产或房地产：第（2）项的单位和个人应当无偿将无形资产或不动产免费转让给其他单位和个人，公益事业或者一般公众除外。 ”
2.企业所得税
1.资产剥离企业和资产剥离企业均未确认收入。
2.转让方获得的权益或资产的税基由转让权益或资产的原始账面净值确定。
3.土地增值税
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令[1993] 138号）“转让国有土地使用权，地面建筑物和建筑物使用权的单位。他们的附件（以下简称房地产转让）和收入土地增值税纳税人（以下简称纳税人），应当依照本规定缴纳土地增值税。 ”
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第2条（蔡发字[1995] 6号）规定：“使用权的转让《条例》第二条所指的国有土地和建筑物其附着物和取得收入，是指通过买卖等方式支付不动产转让价款的行为。它不包括通过继承或馈赠免费转让房地产的行为。 ”
4.契税
《关于进一步支持企事业单位改制重组的契税政策的通知》（财税〔2015〕37号）“同一投资主体（包括母公司，它的同一自然人与同一自然人与同一公司的全资子公司之间设立的独资企业或一人有限公司之间的土地和房屋所有权转让免征契税。 ”
1.通过投资土地和以前的建设成本直接建立全资子公司；
2.首先，以现金投资建立全资子公司（已建立的全资子公司仅经营酒店等非房地产开发业务），然后以土地和建筑成本增加全资子公司。
答案：关于与在建股份投资相关的税收问题。
1.《财政部和国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002] 191号）规定，无形资产和房地产投资应当作为股份。参与投资者的利润分配，共同承担投资冒险行为无需缴纳营业税。
2.财政部和国家税务总局关于土地增值税具体问题规定的通知（财税字[1995] 48号），关于投资和合资企业的税收免征在房地产对于投资或合资企业，当投资方以投资股价或合资条件投资土地（房地产）时，房地产暂时免征土地增值税房地产转让给投资或合资企业时。将上述房地产重新转让给投资，联营企业，应征收土地增值税。
《财政部和国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006] 21号）规定，对于以土地（房地产）为股份的投资或合资企业，用于投资或合资从事房地产开发的企业，或与所建设商品房进行合资经营的房地产开发企业，不适用“财政部，国家税务总局关于房地产若干具体规定的通知”。土地增值税”（财税字[1995] 48号）第一条暂时免征土地增值税的规定。
3.《企业所得税法实施条例》第25条规定，企业进行非货币资产交换，商品，财产和劳务用于捐赠，偿债，赞助，基金。筹集，广告，样品，除非国务院财政，税务部门另有规定，否则职工福利，利润分配和其他目的应当视为货物销售，财产转让或提供劳务。
4.《国家税务总局关于解释和规范印花税若干问题的通知》（国税发〔1991〕155号）规定：
财产所有权转让文件的征税范围是：由政府管理机构注册的动产和不动产所有权转让创建的文件，以及法人股本转让创建的文件。
根据上述规定，酒店投资于土地和早期建设投资，参与接受投资者的利润分配，并共同承担投资风险。不收取营业税。投资企业暂时免征土地增值税的规定不从事房地产开发。但是，需要缴纳企业所得税和印花税。
关于以资本投资形式投资股票的税务相关问题。《国家税务总局关于基金账户簿上征收印花税的通知》（国税发〔1994〕25号）第1条规定，生产经营单位执行两项规定后，征收印花税。记入资金的账户簿记的计算依据变更为实收资本这两个资本准备金的总额。
第二条规定，在企业实施两个新的账簿后，如果所收到的资本金和资本准备金总额大于原始贴花，则将添加一些额外的补贴邮票。
根据上述规定，以资本投资设立子公司和增加公司资本时，税务事项相同。不缴纳营业税和土地增值税，但应缴纳印花税。