共有3宗房屋转让费：1.销售：税率为1％-9.6％； 2.赠与：赠予非直系亲属，视为买卖，赠予直系亲属，仅需缴纳3％的契税； 3.继承：合法如果继承人成功，他只需要支付1％的公证费，而对于非法继承人，他需要另外支付3％的契税。
房屋继承分为法定继承和非法继承。由于房地产交易的特殊性，其价值会受到纳税人对地方税务局的申报，评估和核实的影响。此外，还有明确的减免税规定，这对于“合理避税”不是必需的“的运作空间。
一，法定继承人的继承：提供有关继承权和继承人身份证的公证文件，不征收税费，但在重新出售继承的房屋且扣除个人所得税的条件时不符合的，按（原价总价购买）计算个人所得税费用）* 20％。
其次，非法继承人继承财产就像是礼物，非特定关系的礼物被视为销售。接收者在继承期间还必须为“其他收入”缴纳20％的个人所得税。非法定继承应对普通二手房交易征税。
魏国鹏律师回答：
，您好！很高兴回答您的问题，
目前，市场上最普遍和主流的转移形式是“买卖”，其次是“礼物”和“继承”。
1.礼物。为了“合理避税”，一些买卖双方将采用“实际交易，虚假礼物”的方法。众所周知，在捐赠行为中，营业税，个人所得税和契税的三个主要项目是“一项或多项”。
只是因为没有明确的“税基”（价格），房地产交易中心才会根据确定房屋的过程对房屋进行评估。实际上，这牵涉到“强制评估价格”和“实际交易价格”之间的“暗战”，很难断定谁输谁赢。此外，
无疑将冒购房者拒绝支付房款的巨大风险，因此，想要进行投机并进行交易的双方仍要谨慎！
2.继承。继承的条件很简单：继承人已死。
如果有遗嘱（或遗赠，区别在于继承人是否是直系亲属），则遵循遗嘱（遗赠）；
如果不是，它将按照法定继承原则进行。继承不需要缴税，只需要承担少量费用，例如认股权证的登记费和提款费。
对于许多人来说，合理避税确实是一个问题，但是，如果他们不了解受法律困扰的家庭，他们只会自食其力，伤害自己。建议您在此过程中非常小心。
有几种方法可以转移给您，提供，购买和出售以及债务清算。但是，起诉需要很长时间，其次，诉讼费用并不便宜，而且税费很多，因此最好的方法就是将其交给转让。与销售相比，礼物是公证费的倍数，但没有后顾之忧。买卖最方便。每个人都与生产监督办公室签订了一份合同（在线申请，而无需通过中介），在缴纳税费之后，您可以转移到您的名字上。但是，此销售实际上不是真正的销售。注意所涉及的付款。让您的父亲给您开张收据以接收付款，否则将来会遇到麻烦。如果您没有其他兄弟姐妹，那么您就不会有麻烦。移交给房委会的程序需要提供：买卖双方将自己的身份证带到房委会来处理房地产证书。所缴纳的费用为：4％契税5.5％营业税千分之一印花税80注册费20含地图费1％个人所得税交易费为每平方米6元，一般5个工作日内可按通知书填写自2009年6月起，产权人免费向他人转让产权的，受让人因捐赠房屋而获得的捐赠收入，必须按照“国务院财政部门确定的其他收入”的规定支付。征税”个人所得税，税率为20％，但有三种情况可以免税。一种是免费向配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，孙子女，兄弟姐妹提供房屋产权；第二是将房屋财产权免费提供给承担直接支持或维持义务的看护人或家属。第三是房屋所有权人的去世，以及依法获得房屋产权的合法继承人，遗嘱继承人或受益人的继承人。市国税局的一位人士说，过去，房屋产权是免费提供的，无论其直系亲属或陌生人，都必须征税。为了打击逃税行为，对有天赋的财产征收20％的税。可以理解的是，当对承租人的未支付的捐赠房屋征收个人税时，应纳税额为财产赠与合同上指明的捐赠房屋的价值减去承租人在赠与期间支付的有关税款的余额。如果赠与合同中指明的房屋价值明显低于市价或赠与合同中未指定的房屋价值，税务机关可以根据赠予礼物的市场价值确定收款人的应纳税额。房子或其他合理手段。捐赠的房地产不能享受优惠政策。 “过去，公民使用免费赠款来转移房地产，主要是为了避税，但现在这种避税转移行为已很少见。”市税局的一位人士说，该国推出了一系列房地产交易的优惠政策，很明显，将房地产赠予视为一项交易，这是一种应税行为。通过这种方式，通过赠与进行房地产转让不如直接交易具有成本效益。根据现行的税费制度，捐赠房地产的个人或单位应课税，需要缴纳营业税，附加税费的5.6％，但如果符合二手房交易优惠政策的条件，他们还可以享受相应的好处。例如，营业税免征两年。在这种情况下，通过赠与方式转移房地产的成本效益不如正常的市场转移。首先，赠与的房地产需要缴纳3％的契税，而非普通房屋的市场交易只需要缴纳1.5％的契税。第二是房地产的礼物还需要公证费，鉴定费，转让费等。总体而言，所支付的税款远远超过正常交易的税款。此外，通过正常的市场交易，您还可以享受一系列优惠政策，例如年底前交易，契税可享受80％的退款，而二手房营业税少于两年，而买家和卖家支付的税收中的本地收入部分将得到完全补贴。。据了解，目前，有两种选择来对房屋礼品缴纳个人税。首先是对差额征收20％的个人税，但有必要列出与装修及其他相关的税收减免的法律依据；凭证按房屋总值征税，普通房屋按1％的税率征收，非普通房屋按1.5％的税率征收。