1.物业公司收取水电费的会计分录：
1.收到时：
借入：库存现金/银行存款
贷款：其他应付款，包括水电费。
2.交付给电力局时：
借款：其他应付款-收取水电费
贷款：库存现金/银行存款
2.物业公司自用的电费应包括在：
借款：管理费：水电费
贷款：其他应付款：电力局
支付·电力·做·：
借款：其他应付款：电力局
贷款：银行存款
收取业主的水电费账单：
借：银行存款
贷款：其他应付款1×××水费
供电站的一笔×××电费
支付水电费：
借款：其他应付款1×××供水用水费
注：物业公司使用所获得的增值税发票进行结算。
1.使用税率节省税款
《房地产税暂行条例》规定，个人出租房屋进行生产和经营，应按租金收入的12％缴纳财产税。个人租用住宅时，根据《财政部和国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，物业税暂减为4％。
租房时，纳税人应区分房屋的使用性质，将营业场所与住宅分开，并分别签订合同。这样，可以减轻缴纳财产税时的税收负担。
2.使用税款计算方法节省税款
《房地产税暂行条例》规定，在房地产原价降低10％至30％之后，应根据残值计算和支付房地产税。如果按照财产的残值缴纳的，房地产税税率为1.2％；如果根据物业的租金收入计算并缴纳的税率为12％。税法还规定，用于居住的房屋可以免征房地产税，并根据物业价格减去残值的10％至30％征收自营办公费用。用于租赁的，是根据房屋租金收入计算的租金不得低于同一栋房屋或同一类型房屋的租金单价。
3.精打细算的支出会节省税款
国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复明确规定，扣除顺序如下：①物业租赁过程中所缴纳的税费； ②纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费; ③税法规定的费用减免标准。其中，维修费用的扣除是根据国家税务总局《关于征收个人所得税若干问题的规定》提供的，有力而准确的证据证明了纳税人负担的实际出租物业的维修费用。 。每次维修的扣除额限制为800元。如果扣除不能一次完成，则允许下次继续扣除，直到扣除完成为止。
房屋租赁必须承担某些房屋维修和保养费用。租金是多少？一般而言，年租金带来的个人所得税边际税率变化应以不超过个人所得税的边际税率更好。要充分利用个人所得税的税前扣除规则，扣除更多费用，缩小税基，减轻税负。特别是当纳税人的收入适用于超额累进税率时，如果税基缩小，则最高边际税率和适用于其收入的实际税负可能会下降。