1.如何计算免赔额？1投资+ 2期间费用（管理费+财务费用）+ 3税普通住房加上上述20％的扣除额（1 + 2）2，（1 + 10％+ 20％）这是怎么产生的？上面是这样说的：投资金额+期间成本+额外扣除额的20％。土地增值税期的总减值额为：投资额的10％
土地增值税是根据房地产转让取得的实际收入计算和征收的。由于税收涉及房地产开发的成本和支出，有时还涉及房地产评估等，因此，其纳税时间无法像其他税收一样统一。该规定由主管税务机关根据房地产转让的不同情况制定。主要有以下几种情况：
1，不动产转让一并交付并支付价款
2.通过分期付款的方式转移房地产
3.项目结算完成前的房地产转让
如果由于成本核算或其他原因，纳税人在项目完成和结算之前从房地产转让中获得的收入无法实际计算土地增值税，则可以提前征收。涉及两种主要情况：
（1）如果纳税人开发和建设社区，则房地产项目的一部分已经开发和转让，但是社区中的一些支持设施通常在转让后完成。在这种情况下，税务机关可以在取得收入时对预先转移的项目预征收土地增值税。
（2）如果纳税人通过预售方式转让房地产，则税务机关也可以对通过结算和转让程序之前获得的收入预先征收土地增值税。具体办法由省地方税务局根据当地情况制定。根据税法规定，凡是采用税前征收法征收土地增值税的人，在项目全部完成清算时，需要清算土地增值税，按应纳税额清算。金额，退款少。
1.要实现合理的避税，首先，我们必须熟悉该行业以及相关的税收和定义。就土地增值税而言，我们主要可以从以下几个方面来理解：
1.土地增值税的征税对象是纳税人转让房地产所得的增值税额。该增值额是纳税人转让房地产所得的收入减去税项扣除额后的余额。
2.土地增值税仅对转让支付的房地产征收，而不对通过继承或赠与免费转让的房地产征收。
3.房地产向投资和合资企业的转移暂时免税，然后转移并征税。
合作建筑竣工后将暂时免予自用，如果在完成后转让，则应征税。
房地产合并和转让的临时豁免。
对于房地产交易，税收在单位之间交换，而个人之间的交易则由当地税务机关核实并获豁免。
抵押期间不征收房地产抵押。到期时不征收还债本金和利息。
不出租房地产。
不会添加房地产评估。
国家收回对房地产产权的豁免。
土地使用者应就土地的转让，债务清算或置换征税。
首先，我们了解大致的征税和非征税范围，这将有助于我们的后续计划。下一步是解决实际会计问题。合理避税的目的是在法律范围内使用它。合理减少公司税收成本和增加利润的合规方式，那么合理的避税主要可以从两个方面开始，一个是从成本开始。有关费用的问题，请参阅此论坛上的另一篇文章，其中一项涉及收入开始吧首先，减少税收成本始于日常支出。如果您希望少缴税款，那么您自然必须找到一种方法来处理这些费用。在收入保持不变的情况下，成本增加并且自然实现了增加值。它将减少，因此税收将减少。首先，我们必须了解可以扣除的项目
2.土地增值税的可抵扣项目：
1.为获得土地使用权而支付的金额
（1），当通过转让方式获得土地使用权时，已支付土地的转让费
（2）如果土地使用权是通过行政分配获得的，则在转让土地使用权时应按照规定支付土地出让金。
（3）如果土地使用权是通过转让获得的，则支付的土地价格
2.开发土地，新房和辅助设施的费用（称为房地产开发费用）
（1）征地和拆迁补偿费
（2），施工前费用
（3），建筑和安装工程费用
（4），基础设施费
（5），公共支持设施费
（6）开发间接费用：直接组织和管理开发项目所发生的费用，包括工资，福利费用，折旧费用，维修费用，办公费用，水电费用，劳动保护费等。
3.开发用地以及新住房和辅助设施（称为房地产开发成本）
主要是指与房地产开发项目相关的管理费用，销售费用和财务费用。
4.与房地产转让有关的税收
主要包括：营业税，印花税，城市建设税，教育附加费
5.财政部确定的其他扣除额
从事房地产开发的纳税人可根据获得土地使用权时支付的金额与房地产开发成本之和减去20％。
6.评估旧房屋和建筑物的价格。
了解以上内容后，您可以根据上述内容找到相应的方法。
3.合理避税的具体方法：
1.平衡增值的方法：对于在不同地区以不同价格水平开发的多个项目，可以调整并最大程度地分配一段时间内发生的开发成本，从而实现增值获得的数量平均而言，开发项目的增值率几乎保持不变，从而减少了一定时期内增值率过高而无法节省部分税款的现象。
2.增加间接成本的方法：例如，您可以从房地产开发成本中计划开发间接成本，也就是说，您可以在项目中安排一些总公司人员或兼职到每个特定人员。在该项目中，由这些人员产生的相关费用可以分配给房地产开发成本，增值税的增加可以扣除项目金额。