1.转让可以按成本价进行协商，但税务机关在适用契税时要求评估程序，主要是为了防止交易价格不合理的情况。必须缴纳营业税；
2.还应缴纳土地增值税；
3.除协议转让外，可以免费将其交给控股公司，但其主管税务机关应将其视为出售。
您好，股权转让和土地使用权转让是两个不同的概念。土地使用权可以依法转让。土地使用权的转让不能直接以股权转让的形式实现，土地使用权只能由公司控股直接控制因为股权转让只是股东的变更，所以只有在通过股权转让对控股公司进行绝对或相对控制之后，才通过公司股东的股权来使用公司的土地使用权。此表格受法律保护，合理的避税行为也受法律保护。
对于房地产投资和合营企业，当投资和合营方以股份形式投资于土地（房地产）或投资于合营企业，并将房地产转让给被投资或合营企业时，土地增值税暂定豁免
通过房地产投资购买股票，参与接受投资者的利润分配以及共同承担投资风险，因此无需征收营业税；
公司在开发和建设后将其股票投资于房地产，投资了新成立的生产公司××，并与受让公司分担了风险和利润，既启动了生产项目，又振兴了公司的资产。此外，依法可以不缴纳营业税，可以暂时免征土地增值税，大大减轻了企业税负。
未在土地使用权出让合同规定的期限和条件内投资开发的，土地使用权不得转让。土地使用权出让合同应当签订。土地使用权转让时，土地使用权转让合同和登记文件中规定的权利和义务也相应转让。土地使用权出让时，应当按照规定转让地上建筑物及其他附属物的所有权。。
政策依据：
1.一般纳税人采用一般纳税计算方法
2016年4月30日之前转让的土地使用权的一般纳税人可以选择采用一般税法，2016年5月1日之后转让的土地使用权的一般纳税人必须使用一般税法方法。
有一个问题：上述减免税可以使用一般税法进行吗？根据国家税务总局关于“出售自行开发房地产项目的房地产开发企业增值税征收管理暂行办法”的公告（国家税务总局公告第18号）。 2016年），房地产开发企业一般纳税人对于已开发的房地产项目，采用一般税法进行纳税计算，扣除已售出房地产项目对应的土地价格后，根据取得的全部价款和超价支出的余额计算出销售金额。在当前期间。这里没有规定可以从土地价格中扣除土地使用权的转让以计算出销售额。因此，作者认为应全额计税。
2.一般纳税人采用简化的税率计算方法
根据《财政部和国家税务总局关于进一步明确和全面启动劳务派遣，路费减免等试点改革方案的通知》第3条（财税[2016] 。47），纳税人转让在2016年4月30日之前获得的土地使用权，并可以选择采用简化的税法，将所有价格和额外费用支出的余额减去土地使用权的原价作为销售，至5％的征收率是用来支付增值税的。
3.小规模纳税人采用简单的税收计算方法
不论转让在2016年4月30日之前或2016年5月1日之后获得的土地使用权，小规模纳税人都可以按3％的全额税率或根据财政税[2016] 47进行纳税。文件编号规定应按税率差异的5％计税。
4.免征增值税
根据财税[2016] 36号文件，附件3“过渡税增值税试点过渡政策”的规定，以下土地使用权转让免征增值税。
1。将土地使用权转让给农业生产者以进行农业生产。
2。参与家庭财产分割的个人可以自由转让房地产和土地使用权。
家庭财产分割，包括以下情况：离婚财产分割；给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，祖父母，孙子，孙子，兄弟姐妹的未付礼物；支持直接支持或维护义务的未付礼物个人或支持者；房屋产权人死亡，法定继承人，遗嘱继承人或遗赠人依法取得房屋产权。
3。土地所有者转让土地使用权，土地使用者将土地使用权交还给土地所有者。
五，无增值税
根据财税[2016] 36号文件附件3“交易税增值税试点过渡政策”的规定，在资产重组过程中，全部或部分有形资产将被合并，分割，出售，更换等以及与之相关的债权，债务和劳务向其他单位和个人的转移，涉及不动产和土地使用权的转移。