写字楼 避税,写字楼 出租 如何避税

提问时间:2020-04-19 14:17
共1个精选答案
admin 2020-04-19 14:17
最佳答案

我公司在市中心租了一幢400平方米的写字楼作办公室,现房东只提供收据不提供租房发票会计咋合理避税

租写字楼租金怎么抵消增值税

当前租赁支付的租金不能从增值税中扣除。

因为当前的租金收入仍在营业税范围之内,所以所支付的租金只能包含在费用中,不能从增值税中扣除。此时的条目是:

借款相关成本费用科目

贷款,应付帐款等

但是,在5月1日后,营改组全面实施后,可以扣除已付的租金。条目是:

借款相关成本费用科目

应付税款-应付增值税-进项税

贷款,应付帐款等

写字楼招租收入如何缴税

房屋租赁的行为是对所获得的租金收入计算并缴纳营业税(以及与营业税一起征收的城市建设税和教育附加费)和房地产税。

(1)合法的纳税人,无论是营业税还是房地产税,都是获得租金收入的单位和个人。从这个意义上说,“房屋租金税”由房东支付。但是,与此同时,房屋承租人也是租赁关系中的直接纳税人,承租人有责任和义务敦促另一方(房东)提供法律费用来支付房屋租金。因此,在很多情况下,“房屋租金税”的支付和最终负担是双方协商的结果。

(2)“房屋租金税”的应纳税额发生在获得房屋租金收入之日。如果租约双方同意按月支付房屋租金,则应在月底后的10天内按月申报并缴纳税款。

首先,出于不同目的,租赁房屋分为商业用房和住宅用房。如果向住宅物业缴纳房地产税,则该比例较低,为租金收入的4%,营业税也按租金收入的3%折现。如果商业场所的物业税为租金收入的12%,则应按租金收入的5%缴纳营业税。

其次,营业税应由所有者根据收入缴纳,财产税可以在协议中指明应由谁缴纳。如果收取每月租金收入,则纳税时间是在收到税款后的10天内,具体由当地税务机关确定确定。