1.它只能交易给同一社区的所有者。买卖过程与普通房屋交易过程相同！
2.停车位的转让税和费用如下：
卖方的税：
1.营业税：（原价的估算价格）* 5.5％。
2.土地增值税：（评估价-原始价）* 30％至60％。（注意：此时的税率是四个等级的税率，相差越大，税率就越高，即30％，40％，50％，60％）
3.个人所得税：（评估价-原始价）* 20％。
买方税：
1.契税：评估价* 3％。
双方的税金：包括房地产注册费，房地产执照费用，印花税等，双方均约为一千元人民币。
上述算法需要提供原始的价格购买发票，或在房屋委员会转移原始的购买发票副本。
一般而言，停车位可以简单地分为两种，一种可以获取产权证书，另一种不能获取产权证书。因此，在购买停车位时，必须睁大眼睛，以了解您是否签署了“电动停车位购买协议”，“停车位租赁协议”或“使用权转让协议”。
无法获得所有权证书的公共停车位也可以简单地分为两种。一是泳池区已包含的停车位。只要它包含在公共游泳池中，就合法地归类为一个停车位，因为所有所有者共享该财产，因此无法获得产权证书。因此，这样的停车位不能购买产权，而是可以租赁的。另一个是防空停车位。
人防防空停车位与其他停车位不同，并且各有特色。因为人防停车场所占面积属于人防工程，人防工程属于民防工程建设。根据有关规定，国防资产属于国家所有。另外，建设部的有关规定明确规定，地下室作为人防工程不包括在公共建筑区域内。因此，人防防空停车位既不是开发商拥有的也不是所有所有者共享的，并且不能为这些停车位购买产权。
可以租用防空停车位吗？根据目前的司法惯例，对民用防空停车场的租赁有两种主要观点：
意见I.一些法院认为，任何单位或个人均无权出售和转让民防工程的财产权和使用权。即使双方签署了使用人防工程的停车位的行为，也会损害国家利益和买方利益。权利转让协议，该协议也无效。
意见2.如果开发项目是由开发人员按照“谁投资，谁受益”的原则管理的，则开发人员可以通过租用防空停车位获得租金，但是必须使用防空项目通过注册程序。
因此，如果您想租用防空停车场，最好获得防空部门的许可。此外，由于不可抗力，例如战争和自然灾害，政府部门可能会随意征用租赁的防空停车场。
最后，在规定租赁期限时，每个人都应注意。根据《合同法》第214条：“租赁期限不得超过20年。如果租赁期限超过20年，则超出的期限无效。
，合并为非普通住房转让收入；扣除使用地下基础设施形成的停车场作为公共支持设施，房地产开发企业与房地产开发商签订一定期限的车库和停车位租赁合同。计入房地产转让收入。
鉴于这种有限的产权转让在停车位销售中的特殊性，停车位销售的土地增值税问题，尤其是房地产公司根据《民法》规定建造的地下停车位由于财产权，防空部利用地下基础设施将和平与战争结合起来不清楚也已成为双方之间的争端之一。实际上，可以引用几种类型的操作。
1.企业建造的停车场出售的产权或永久使用权应单独列为成本对象，并视为“不动产出售”。
2.出售有限使用权（例如地下停车位）被视为“服务业租赁业”。在这种情况下，将其视为自用固定资产。当然，土地增值税未清，费用也不能将其用作土地增值税的扣除额。但是，国税函发〔2005〕2号，关于国家税务总局关于部分无效条款和条件的全部失效和取消的税收法规文件目录的公告（国家税务总局公告2011年第2号）。第83号文件被归类为无效文件，在2011年1月之后，此类操作将没有政策依据。
3.对于公共支持设施，销售价格包括在总销售中，作为开发产品销售的总价外支出。（王注：如果没有财产权，此操作更有利吗？！）
以上三种处理方法在土地增值税的处理结果上有异同，也与营业税和企业所得税的处理存在矛盾。他们并不完美。具体实施取决于主管税务机关的酌处权。如何确定，价格昂贵公司可以与主管税务机关充分沟通。