没有产权证书，所有权将无法转让。哪一个愿意出售，通常只能通过物业出租给所有者，但是如果出售，开发商需要申报销售收入以计算营业税，企业所得税，城市建设税等。
房地产开发商收取没有产权的停车位收入，该收入已包括在其他业务收入中，会计处理如下：
借：银行存款等。
贷款：其他业务收入
其他业务收入是指日常活动所产生的经济利益的流入，而不是企业通过出售商品，提供劳务服务收入以及转让使用权资产而获得的主要业务收入。如材料和包装材料的销售，无形资产使用权的许可，固定资产的租金，包装材料的租金，运输，出售废料的收入等。
其他业务收入是指从事主要业务以外的其他业务活动的企业获得的收入。它具有不频繁发生的特点，每项业务量一般较小，收入所占比例较低。
除主要业务收入外，其他会计或其他业务的收入，例如材料销售，采购寄售和包装材料的租赁。
其他业务收入实现原则与主要业务收入实现原则相同。
企业以销售价格和应收增值税的价格出售原材料，借记“银行存款”，“应收账款”和其他科目，根据已实现的营业收入贷记科目，并注入特殊发票将“应付增值税-应交增值税（销项税）”帐户记入增值税金额；根据所售原材料的实际成本，在月末借记“其他业务成本”帐户并记入“原材料”帐户。对原材料使用计划成本会计的企业也应分担材料成本的差异。
对于房地产开发公司而言，出售无产权的停车位，从税收的角度来看，这是一项实质性的长期租赁合同，但是这种租赁方式与土地使用年限相同，因此开发商将其称为出售权。而不是所有权。国家税务总局《关于营业税若干政策问题的批复》国税函〔2005〕83号明确指出：“对于有明确租赁期限的房屋租赁合同，无论租赁期限多长，不能使用租赁。确定为房地产永久使用权转让的，按照“服务业-租赁业”征收营业税。 《中华人民共和国合同法》第214条也规定：租赁期限不超过20年。，超出部分无效”。应当指出，对于车库销售的特殊经营超过20年的合同，合同法规定：“租赁期届满，当事人可以续签租赁合同，但约定的租赁期自该日起不得超过20年。更新。”。
因此，对于出售无产权的停车位，无论其是作为成本对象单独核算还是使用地下基础设施作为公共支持设施进行处理，除了可以依法转让的情况外，应该算作“服务业-租赁业”缴纳营业税。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规定：“纳税人在建筑业或租赁业提供劳务，并采用预付款方式的，其纳税义务发生在纳税之日。已收到预付款。因此，从营业税总额和纳税时间的角度来看，企业是根据“不动产销售”，“无形资产转让”还是“服务业租赁业”来计算纳税结果。 ”是相同的。
对于停车位销售的企业所得税，由于房地产公司一次通过成本对象或公共支持设施转移到销售成本中，因此收到的销售收入也应一并计入公司所得税收入中时间。
营改制后，出售无产权的地下停车位可开具增值税专用发票。但是，在“商品或劳务（服务）名称”列中，只能填写“房地产租赁”。
是否可以出售或出售停车位（图书馆）的唯一标准是申请财产权证书（或是否有预售许可证）的能力。如果没有停车位产权证书，则不允许出售该停车位。如果开发商将无法处理所有权证书的停车位出售给所有者，那么所有者最终将获得合同而非所有权证书。
《中华人民共和国合同法》第214条租赁期限不得超过20年。如果超过20年，则超出部分无效。租赁期限届满后，双方可以续签租赁合同，但协议的租赁期限自续约之日起不超过20年。
消费者租用的停车位（图书馆）（所谓的销售和使用权）最长期限只有20年，并且20年后不受法律保护。如果停车位具有预售许可证，停车位的所有者与开发商签署正式的商品房销售合同并通过备案程序，则他们可以申请“房地产所有权证书”。签发停车位产权证书后，作为物权的所有权不受限制，但停车位所在的土地使用权有一定的使用期限，与土地使用权相同。停车位位于。
自2016年10月1日起施行的《湖北省物业管理条例》第五十四条第一款对停车位和车库作出了明确规定：应根据建设项目确定并初步注册财产区。规划许可证建设单位的停车位和车库的所有权，应由买卖双方以买卖，赠与或租赁的方式达成协议，不得出售给所有者以外的单位和个人。如果优先满足业主的需要并出租，则每个租赁期不得超过一年。
第54条第2款规定：财产区域内的所有者共用的道路或停车位属于所有所有者，分配，使用和收费管理的具体事项由所有者会议决定；施工单位和财产服务企业不得变相变卖。
以上法规仅适用于所有者作为建筑单位的初始注册-可以出售和附加开发商的停车位和车库，并且初始注册的所有者不属于开发商的财产区域。车辆的停车位不得变相买卖。
其他省（市）也应制定类似的规定。