二手房的转让税约为税额的8％（卖方：个人所得税1％（不超过5年的不动产证明），营业税5.5％（不超过5年的不动产证明） ），买方：契税1.5％，其他转让税费约为几百美元，以上税点是针对144平方米以下的普通房屋计算的。
退税价格由您确定。房屋委员会的计算机系统对每个地区的评估价格最低。如果您的纳税申报单高于评估价格，则将按您的价格纳税。如果较低，则将根据系统的评估价格进行计算。对此评估价最了解的是同一地区的当地房地产代理商，因为他们经常去房屋并知道最低限度的报告可以通过多少，因此我建议您去代理商处了解。
请注意，以上费用不包括银行贷款费用，房地产中介费用，新房占用费和维护基金资金。
西安二手房交易税
根据西安二手房交易市场（西安房地产交易中心）宣布的收费
西安二手房交易的税费明细
1.契税：普通房屋购买价格的1.5％；非普通房屋购房价的3％，由购买者承担；
2.营业税（卖方）：如果购房期限少于5年（优惠政策规定为2009年12月31日之前的2年），则应全额征收营业税。出售房屋的收入；购买普通商品房超过5年（含5年）（优惠政策规定为2009年12月31日前2年）的个人易手，出售时免征营业税；适用于购买非普通商品住房超过5年（包括5年）的个人在换手的情况下，营业收入是根据房屋销售收入与所购房屋价格之间的差额征收的，并由卖方支付。计算标准为税额的5.6％（包括水利资金，城市建设维护费，教育费）。附加费，财产税，印花税等税种；
3.个人所得税（卖方）：获得房产证后少于5年（优惠政策规定为2009年12月31日之前的2年），按交易差额的20％收取，并按卖家;
4.交易费用：每平方米6元，双方各付一半；
5.注册费：人民币80元，由买方支付。
6.档案验证费：50元/片（必须归档以进行二手房转让，以确定是否有争议，扣押和是否可以进行交易）
7.转让代理费：600元/张（如委托西安房地产超市出售）。
8.评估费：评估价值的0.5％（如果房屋是礼物，或者交易价格明显低于市场价格，美国住房和土地管理局将成立评估公司以评估评估价值。房子来确定交易价格）。
（以上答案发布于2014-07-11，当前的相关购房政策以实际情况为准）
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在西安买房通常要花费数百万美元。购房时缴纳的税费占相当大的比例。在购买房屋之前，请正确理解房屋购置税和费用的常识。与显影剂有摩擦。
除了支付购买价外，购买房屋时还需要缴纳什么税？搜房西安二手房整理了购房者购房税费的详细清单，以及各种购房税计算方法供西安买家参考。
1.契税（买方付款）
根据国家规定，房屋买卖必须向国家缴纳契税，无论是买卖商品房还是股票房。住宅住房标准应按住房总价的1％-3％缴纳契税。具体比例是根据国家有关政策确定的，例如买方的时间，单价，面积以及是否是首次购房。等等住宅按应税参考价的3％支付。
自2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知规定，个人购买普通住房，并且住房属于家庭（成员包括买方，配偶和未成年子女，下同）。是的，契税减半。对于购买面积不超过90平方米的普通住房并且该住房是家庭唯一住房的个人，按1％的税率征收契税。
通常，首次购买90平方米以下的房屋要按1％，90-144平方米的1.5％和144平方米的3％以上的税率缴税；不论面积大小，二次购买都是3％。
2.营业税（由买方支付）
此营业税包括城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加费和销售营业税，税率为5.6％。
购买普通住房超过2年（包括2年）的个人免征营业税。
3.个人税（买方付款）
批准的收款方法：应付的个人所得税=应税价格×1％（或1.5％，3％）。全市个人住房转让的个人所得税核定征收标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅物业为1.5％，拍卖物业为3％。
已将其使用权转让超过5年并成为家庭唯一住所的个人免征个人所得税。
4.印花税（买卖双方各占0.05％）
印花税是对具有合同性质的合同或凭证，财产转让文件，业务簿，权利，许可证和财政部确定的其他凭证征收的一种税种。
对于购房者，印花税税率为0.05％，即购房者应缴的税费为应税价格的价值×0.05％。印花税由纳税人支付。
出售或购买房屋的个人可免征临时印花税。
二次转让注册仅向买方收取0.05％的印花税。
5.土地增值税：
个人转让非住宅财产的“授权收取方法”由注册中心收取，而所有其他费用则由纳税人支付给房地产所在地的或通过房地产交易的主管税务机关。验证手续。
暂时免除个人房屋销售的土地增值税
批准的收集方法：应缴土地增值税=应税价格×批准的收集率。全市土地增值税核定征收标准：商店，办公室，旅馆为10％，其他非住宅物业为5％。
6，注册费
收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费为每件80元；非住房房屋登记费为每件550元。房屋登记费包括“房屋所有权证”的费用和“土地使用权证”的费用。
7.房地产交易费
新建商品房的房地产交易收费为每平方米3元，由转让方承担。经济适用房的
房地产交易费将减半，并由买方承担。
其他情形的房地产交易手续费按每平方米6元收取，交易双方各承担50％。
8，佣金
交易价格* 3％，交易双方各付一半。
9.贴花：5元/套
如果在购买房屋时需要抵押，则还会产生以下费用：
10.评估费
评估价格低于一百万的部分将收取评估结果的0.5％，上述部分将收取0.25％。
11.抵押登记费
个人住房登记费为每项80元；非住房房屋登记费为每件550元
12.委托公证费
如果购房需要公证，则应支付一定比例的公证费。公证费一般为300元/两次公证，每增加一公证加20元。
如果您需要赎回财产，还将产生以下费用：
13.止赎担保费
费用计算-所有者的欠款×1％。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区，宝安区，光明新区，龙华新区，坪山新区和大鹏新区手续费为300元。
14.赎回的罚息
不同的银行收取不同的费用，通常是所欠金额的0.5％
15.赎回的短期贷款利息
一般用于赎回建筑物的1个月短期贷款利息≈欠款额×1
如果买卖双方卷入外交事务，还将产生以下费用：
16.销售合同公证费
由公证处从外国当事人收集，收集标准：
转让价格×0.003％（转让价格<500,000）
转让价格×0.0025 + 250（500,000 <转让价格≤500万）
转让价格×0.002 + 2750（500万<转让价格≤1000万）
17.抵押合同公证费
如果买方是外国人且需要贷款，则公证处向外国当事人收取的服务费。
1.住宅产权证面积[少于144平方米]的房屋转让税：
营业税财产证明的签发日期少于五年，交易价格* 5.6％
证书的颁发日期为五年或更长时间
个人所得税交易价格* 1％
土地收入基金房屋转换单价* 1％
安居房交易价格* 2％
经济适用房可供上市和交易
商业房屋
契税90平方米以下的房产证面积的交易价格* 1％（第一套房）
90平方米（含）至144平方米之间，交易价格* 1.5％（第一套房）
第二套件不包括以上区域区别。交易价格* 3％
支付交易服务的产地证面积* 6元
财产注册费80个组成部分
抵押登记费80项（通过贷款购房支付）
捐赠房屋和继承房屋的交易转让费不是上述税款计算方法。
2.财产证明书的面积[144平方米（含）以上]
营业税颁发房产证之日起不到五年的交易价格* 5.6％
自生产证书颁发之日起五年（交易价格为最后交易价格）* 5.6％
契税交易价格* 3％
支付交易服务的证明面积* 10元
（以上答案发布于2015-06-28，当前相关购房政策，请以实际情况为准）