买家应纳税：
1，契税：房屋付款的1.5％（144平方米以上的部分需要3％，第一套房需要1％）
2.印花税：房费的0.05％
3.交易费用：3元/平方米
4.测绘费：1.36元/平方米
5.登记费和取证费：一般在200元以内。
澳大利亚房地产如此美味的原因与许多因素有关。对于投资者而言，花式绝对是有价值的。许多人担心在购买房地产时要交税。除了在购房时缴税外，每年在澳大利亚购房后您还需要纳税吗？对于许多人来说，他们仍然在乎他们需要多少。
在澳大利亚购房时需要缴纳什么税
在购买澳大利亚房地产的过程中，将涉及需要付款的地方，包括律师费，FIRB申请费和贷款费。除了这些费用，在纳税链接中，还需要支付澳大利亚购房税在所有附加费中，印花税占最大比例。印花税的计算方法因州而异，通常为房价的4％至5％。
在澳大利亚购买房屋后，我是否每年都要纳税？
除了购买房屋时需要支付的费用和税款，您还需要在澳大利亚购买房屋后每年支付一些税款。它们是市政税，土地税和资产增值税。此外，还需要每年支付各种费用，例如物业管理费，排污费和房屋保险费。这些费用都是买家需要知道的，并且费用因地区而异。
对于投资者来说，还有另一种必须知道的税种，即空置税。对于在澳大利亚购买的房产，该房产在12个月内空置了半年以上。如果闲置，则需要空缺税。每年的空置税约为5500澳元。有关详细信息，请参阅“澳大利亚财产空置税的条件是什么？”
对于投资者来说，这笔钱一定不能支付，因此如何避免支付空置税需要了解。其实说起来也很简单，因为空置税是为了避免由于房屋空置而造成的浪费，所以在在澳大利亚，您只需要租用房子，而无需支付空置税。我相信许多投资者在买房后不会空置。比较租金也是一笔不小的收入。对于投资者而言，除了看到房地产升值空间，房屋租金本身就是一种投资回报。
尽管我们现在知道，在澳大利亚购买房屋后，我们每年必须缴纳一定的税款，有些可以避免，有些则可以避免，但是与澳大利亚房地产投资的前景相比，这些税当然不是值得一提的是，我相信对于大多数投资者来说，他们并不在乎，毕竟成本并不过分。
以上是有关在澳大利亚购买房屋后是否每年纳税的介绍。关于缴纳房屋税的问题，如果您想知道如何避税或减税，可以直接咨询我们澳大利亚购房顾问将为您服务。
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在新西兰，财产税被称为“税率”，这是根据房屋和土地总价值按一定百分比征收的地方税。该税是源自英国的税，在新西兰提供稳定的地方政府公共财政。现金周转。
新西兰财产税的具体税收如下：
1.新西兰每个城市的税率都不相同。新西兰的每个城市都根据其年度预算确定自己的税率。因此，税率因城市而异。例如，新西兰最大的城市奥克兰在2010年征收的财产税约为财产（包括土地和房屋）总价值的0.4％，基督城仅占奥克兰人口的三分之一，大约0.5％，人口只有数万尼尔森（Nelson）和因弗卡吉尔（Invercargill）的小城市大约占房屋价值的0.75％。
2.租户无需缴纳财产税。房东是法定纳税人，所租房屋的租金通常包括财产税，并且租户无需支付额外费用。商品房除租金外还需要缴纳财产税，但也要先移交给所有者，然后由所有者将其交给税务局。地方政府提供第一年的定居点（折扣约1.5％）或每月或每季扣除。如果所欠财产税达到一定数额，则地方政府有权拍卖所欠财产税。
3.自有住房和投资住房的税率相同。新西兰对自住房或第二套房或第三套房的税率相同。税率仅与房屋及房屋所在区域的价值有关。商品房，工厂，农场和住宅均需缴纳财产税，但税率略有不同。
4.低收入者可以免交部分财产税。新西兰的财产税具有良好的收入调节作用。富人通常生活在较昂贵的地区和房屋中，财产税将相对较高。此外，地方政府还向低收入和老年房主部分免收财产税，每年可减免最高550美元，接近普通住宅年度财产税的50％。
5.房屋总价的增加≠物业税也应增加。同一城市的税率在不同年份有所不同，房屋总价的增加并不意味着要缴纳的物业税也需要增加。根据明年的总预算，地方政府将根据房屋的价值将其分配给每所房屋。如果地方政府在明年没有大型项目（例如大型公园或体育场），则整个房屋升值会降低税率。。支付的税额仅与地方政府下一年度的财政预算以及该市所有房屋的总价值有关。如果房屋仅以整个市场的平均速度上涨，则要缴纳的财产税不会有太大变化。
6.地方政府根据房屋总价验证物业税。对于新房，当地政府将要求提供详细的施工图，成本以及施工公司的名称。连同土地的价值，您将获得房屋的总价值。当地政府将以此批准财产税。政府还将要求房主向房屋重建报告相应的材料，地方政府将相应调整房屋价值。业主通常不会低估房屋的价值，因为他们可以支付较少的财产税，因为任何人都可以在当地政府网站上找到房屋的估价。这是将来出售房屋时最重要的参考之一。
7.尽管大城市房屋的相应税率较低，但已缴纳的税款总额仍然较高。例如，奥克兰房屋的中位数价格为43万纽币，中位数价格的房产税为1720纽币；基督城房屋的中位数价格为30万美元，中位数价格的房产税约为1500美元；因弗卡吉尔房屋的中位数价格仅为它是170,000新西兰元，中价房的房产税是1275新西兰元。这里所说的税率是整个城市的平均值。实际上，许多住宅的税率低于平均税率，商品房的税率高于平均税率。中位数房价意味着50％的房屋低于该价格，而其他50％
在新西兰，证券市场的规模太小，股票没有波动，很难盈利；开设商店受到高工资成本和疲弱的市场购买力的限制。相比之下，购买房屋投资是更安全的财务选择。
新西兰的房地产代理商只向卖方收取佣金，因此保护卖方利益是合理的。尽管买方在交易过程中处于一定劣势，但这并不意味着中介对买方而言并不重要。在新西兰，私人房屋销售不普遍的原因是，购房者仍然需要中介机构的专业知识，以深入了解市场状况，房屋状况，周围社区等。
买家需要房地产经纪人，这可以节省时间并避免过多的眼花，乱，其次，他们可以获得专业的咨询。当然，购房者本身也需要对新西兰的房地产销售有基本的了解，特别是对于想购买房屋的海外学生。
现在简要介绍购买房屋时的一些注意事项，以供初次购买者参考。
1.参加房屋拍卖的利弊
近年来，拍卖变得越来越流行，房地产经纪人对此有很多解释，但实际上，最重要的原因是他们可以简单地将佣金放进口袋中。代理商不必担心买家会给他们增加太多条件，也不必担心非真诚买家的时间浪费。
当然，卖家也可以利用这一点。价格低时，您将无法出售。当您遇到多个人竞争时，卖方可能会收到意想不到的惊喜价格。
十多年前，房主仅在无法负担贷款或出于特殊原因时才选择拍卖。与拍卖有关的一些费用必须由卖方支付，因此当时的拍卖并不很受欢迎。如今，一些房地产公司支付了全部拍卖费（包括促销手册）。
不可否认，买家也可能在拍卖物业中获得廉价贷款。如果只有一个买方出价，并且卖方也渴望出售，那么买方自然会获得意想不到的收益。此外，如果买家在拍卖中遇到3D房屋，他们可能希望提前出价，并且很有可能以理想的价格购买喜欢的房屋。
但是，购买者在参加拍卖会时也有自己的困难，因为并非每个拍卖财产都必须事先准备房地产备忘录（Lim报告）。如果您花钱查找相关信息并要求某人进行施工检查（建筑物检查），但最终可能无法对财产进行拍照，这笔钱可能是徒劳的。如果不支付这笔费用，则有可能在未经当地政府许可的情况下购买漏水的房屋，装有石棉材料的房屋或改建的房屋。
拍卖有其特殊性。如果买方竞标并结束拍卖，则它是无条件的合同，没有“冷静期”的保护，他以后将不会后悔。
2.注意房间漏水
那些对房地产稍加注意的人可以轻松地打开一些当地的英语或中文房地产报纸，并容易地发现一些怀疑泄漏的房屋仍在出售。
漏水房屋主要发生在1999年至2004年间用石膏外墙材料建造的房屋中。当时，由于新西兰政府的建筑法规修订中的错误，一些建筑商使用了防水技术较差的木材。此外，这些房屋的外墙和木质结构之间没有保留空间。当水蒸气从门窗的界面渗透而无法排出时，会逐渐导致墙壁中的木材腐烂。泄漏的房间不仅很难射出，而且还可能由于潮湿而引起身体不适。
目前，全国大约有11万间房屋漏水，维修这些有问题的房屋将花费数亿人民币。2011年12月6日，奥克兰《北岸时报》报道了最新的房屋泄漏新闻。雷·布什（Ray Bush）打算出售建于1980年代的漏水房。虽然这套90万房子的价格仅为79万元，但没有人对此感兴趣。如果修理后卖掉，那将花费20万元。
公平地说，石膏外墙建筑材料目前广泛用于高端建筑。这种材料使房屋的外墙更坚固，更美观，更时尚，并且具有更好的隔音效果。在新西兰，并非所有使用石膏外墙建筑材料的房屋都是漏水房屋，购买者不必谈论老虎变色的情况。即使2004年以后的房屋以石膏为外墙建筑材料，由于严格的木材加工技术控制和外墙预留空洞的增加，漏水现象也已基本消除。
在各级地方政府的帮助下，对一些已确认的泄漏室进行了修复，并且天气委员会被用作外墙。房地产经纪人通常会在销售时注明重新获得CCC（合格建筑证书），以安抚买家。
无论如何，除了在购买房屋之前仔细听取律师的建议外，购买者还应请别人进行房屋检查。
3.小心购买一栋装有石棉的房屋（石棉）
石棉材料在上世纪1920到1980年代间在新西兰的房屋建筑中得到了广泛使用，用于屋顶，墙壁，天花板和屋顶防水。据说石棉具有隔音和隔热作用，但它也容易散发有害气体并影响人体健康。
有些人总是怀疑他们要购买的财产中使用了石棉。实际上，买主一方面可以请专家检查房屋，另一方面也可以花100元左右找专门的中介机构进行测试，以便放心购买。
含有石棉的建筑物在使用数十年后不会对人体造成太大伤害。购房者最大的担心是，如果他们不小心购买了这种房屋，将不容易租用，并且将来将很难出售。
新西兰有一个致力于石棉建设的网站，其中详细介绍了石棉结构的特征，检查方法和清除方法。
如果您真的不小心买了装有石棉的房屋，那么房主不必太紧张，只要您按照石棉建筑公司网站上介绍的消除石棉的步骤进行操作，您将不再有前途如果您住在自己的房子里或将来会遇到问题
4.“位置，位置，位置”，这句话简明扼要地揭示了房地产升值的核心要素
房子的位置将决定其未来升值的速度。富人区的房屋，有名望的学校和购物中心网络都很容易出售，并且可以迅速升值。尽管由于安全状况差和其他因素，贫困地区的房价较低，但升值速度相对较慢。
大奥克兰地区的房价一直在上涨，但增速或减慢。但是，近年来，大奥克兰周边地区的房价出现了不同程度的下降，有些地区出现了大幅下跌。
过去，奥克兰北部的Rodney地区的房地产一直受到买家的追捧。由于它离奥克兰不远且具有乡村风味，因此吸引了许多自住者和投资者来购买房地产并享受市区外的和平生活。
受全球经济下滑的影响，新西兰的失业率持续上升，罗德尼的许多企业已经关闭或解雇了工人。许多房东不得不出售他们的房产，然后返回奥克兰找新工作，该地区的房产立即贬值。
从奥克兰横跨大洋的“快速岛”上的房价也有类似的命运。根据质量检查报告，2011年“快速岛”的平均房价下降了6.4％。
在大奥克兰地区，房价升值因地区而异。建议购买者不要过于贪图便宜，在低收入社区买房，即使是购买新建筑，也要三思而后行。“一分钱，一分钱”。尽管这些地区的房屋价格相对便宜，但是由于安全性差，盗窃频繁和其他不利因素，未来很难出售房屋，并且很容易折价。2011年，ManukauNorth和ManukauCentre地区的房价分别仅增长了0.5％和1.8％，低于奥克兰的其他地区。
新西兰宽松的法律导致盗贼活动猖ramp。奥克兰南部和西部部分地区的房屋更容易受到小偷的光顾，即使安装警报器也无济于事。
5.购房者不得使购房者瘫痪
中国人热衷于购买土地，然后在出售之前找人盖房。一方面，这些开发商的出现打破了过去几家大型房地产开发商的垄断地位，促使新房价格回到了较为合理的水平，但另一方面，这些推荐者的水平却是参差不齐，有些买家买完新房子后，我偶尔会感到有些迷茫。
在新的住宅区购买新建成的房屋肯定会消除遇到漏水房屋和石棉结构的风险，并且将来有可能升值。但是，新地区的土地和建设成本高，室内空间小，周围社区普遍不成熟。一些新房子的小内门通向厨房和卧室，而双门冰箱或大家具可能无法进入。
此外，建筑商在出售新房时将不会安装窗帘。如果第一手买家在所有门窗上安装普通的窗帘或百叶窗，他们将花费很多钱。
一般来说，许多新房屋在获得市政府颁发的CCC（建筑资格证书）之前就已列出。），卖方希望能在第一时间退还款项。
买家不应认为申请Limreport超出了必要，或者不应进行建筑检查浪费金钱。很少有中国开发商在施工期间更改图纸。当他们最终向市政委员会申请时，楼层平面图和实际情况之间经常会有一些差异，并且修订后的（竣工）图纸没有重新提交。当买家打算将来出售房屋时，下一位买家将质疑房屋已被修改。实际上，这完全是由第一手卖家造成的，他们是由于计划简单而保存了地图，并且没有将修订后的图纸提交给市议会。
一般来说，新买家会通过Lim报告发现房屋已被更改，并且在未经市议会批准的情况下，极有可能放弃购买意愿。
金属屋顶通常限制了一些新房的建造成本。尽管有人认为铁质屋顶的抗震性更好，但它比屋顶的绝缘性差并且不耐用。当买家参观新房子时，不要被房子的现代外观所迷惑，但是一定要了解屋顶结构，以便放心购买。
也是新建房屋，将来在购物中心或学校附近升值的速度会更快，但如果交通不便，则升值的速度会变慢。
6.购买单位时要小心
单价比联排别墅或独栋房屋便宜，并且易于出租。但是，单位通常属于CrossLease，即多个房主共享一条车道或一块土地。单元由房屋连接。房屋的部分维护成本和车道的维护成本需要由房主分担。一些老单位还明确规定，房屋的维护和修理需要向管理公司支付固定的年费。
单位的房主对自己的房屋没有100％的决策权。如果他需要修改房屋（添加阳台，添加车库或更改房屋结构），则必须征得邻居的同意不会颁发建筑许可证。有时，部队有明确的规定限制彼此的发展。买方选择单位时，应请律师仔细检查相关条款。
当然，由于高回报率，投资者对Unit有普遍的兴趣。Unit的特殊性决定了其价格比Townhouse或House的价格便宜，并且更容易出租。
7.买家可以留意3D空间，并可以购买便宜货
所谓的3D，即离婚（离婚），死亡（死亡）和残疾（残疾）。二十年前，一位房地产经纪人告诉西峰双马，3D房主通常出于特殊原因更渴望出售其房产，而且很容易与买家达成价格妥协。
当一对夫妇离婚时，他们希望尽快完成财产分配程序。双方对销售价格都无动于衷。对于不幸不幸死于家中的亲戚，他们渴望看到事物并感到悲伤。卖房子是合理的。如果房屋出售是因为有人不正常死亡，负责的代理通常会通知买方；如果家庭中的某人由于各种原因而致残，房主通常会考虑尽快出售房屋，以便将其改成对患者方便的房屋。
8.密切注意市政府的建设计划
每当市政府宣布计划建造各种学校和大型购物中心时，周边地区的土地和房屋价格就会立即上涨。精明的商人总是会很快带头并购买具有巨大升值潜力的土地。
买家应更加注意市政府网站上宣布的计划，这些计划将有助于购买具有高升值潜力的房地产。英文社区新闻通常还会及时发布市政府的相关市政建设计划，买家也可以从中找到有用的信息。
2004年，时任奥克兰市长的约翰·班克斯（John Banks）坚持要求启动“东部走廊”项目。结果，Farm Cove和Edge Water等地区的房价下跌，因此，许多高速公路穿过该地区，列出了待售房屋。
2008年，Manukau市政府宣布未来将在Flat Flat建造美国最大的购物中心时，开发商立即追捧该地区周围的土地。
2011年7月上旬，大奥克兰市议会报告说，将来要收取的通行费给社会造成了很大的冲击。交通部长史蒂文·乔伊斯立即表示，他排除了向驾车者收取最高8元的过桥费用的可能性。北岸区议会已相继通过决议，反对在已有50多年历史的现有海港大桥上收取任何通行费。
不可否认，如果市政府决定收取通行费，桥北的房价将受到打击。1980年，国民党政府将大桥的通行费提高到25美分，这影响了北岸的房价。愤怒的当地人在选票上讲话，迫使国民党候选人唐·布拉什（Don Brash）在铁票区的东海岸湾补选中失败。中央政府随后于1984年宣布免除北岸大桥通行费。这一减轻北岸人民负担的政策一直持续到今天。
除了上述八点之外，在高压线附近，礼宾府旁边和原始垃圾场上建造的房屋也应提醒买家。毛利人一直声称对某些土地拥有主权，并表示将征收土地税。买家应避免在这些有争议的土地上购买房屋。
综上所述，如果买家遇到先前的合同失败，则必须保持警惕。也许除了买方未能偿还贷款，卖方认为价格低等外，还可能是先前的买方看到林先生报告后，我发现房子有问题，然后自愿放弃了购买。
新西兰是所有发达国家中唯一不对资产出售征收资本利得税和印花税的国家。无论是永久居民还是海外学生，购买房地产都应该是一个相对稳定的投资。但是，买房是生活中的重大事件，并且购房者应避免疏于避免不必要的损失。