根据您的实际购买价格。
但是，房屋管理局的计算机系统对每个本地区域的评估价格最低。如果您的纳税申报单高于评估价格，则将按您的价格纳税。如果低于此值，则必须根据系统评估价格进行计算。
对这个评估价格最了解的是同一地区的当地房地产代理商，因为他们经常去房屋，并且知道可以通过最低限度报告获得多少，所以我建议您去代理商那里。了解。
一般而言，转让二手房交易应缴纳的税费：
1.买方应缴纳税款：
1，契税：房屋付款的1.5％（144平方米以上的部分需要3％，第一套房需要1％）
2.交易费用：3元/平方米
3.测绘费：根据每个地区的具体规定
4.登记费和取证费：一般在200元以内。
其次，卖方应纳税：
1，交易手续费：3元/平方米
2.营业税：差额* 5.5％（如果财产证明少于5年）
3.个人所得税：房地产交易获利部分的20％或房屋付款的1％
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一般来说，买卖二手房的税款是根据在线合同上的价格计算的。
每个地区都有一个地区指导价，也称为最低转让价。此价格是指该地区房价交易时的最低价格。
例如，在北京的某些地区，最低转让价格为6,000元/平方米，但实际交易价格已远远超过该价格。换句话说，实际交易价格可能是10,000元/平方米，但实际上6000元/平方米可以用于转让。
因此，在买卖二手房交易时，双方首先要自行签订销售合同，制定好的交易价格，然后咨询当地指导价范围，然后进行建设。委员会按照最低指导价签网合同的交易价格。
这样，按照指导价支付税款，指导价比实际交易价低得多。达到了避税的目的。
但是，这种避税毕竟还是有缺陷的。因为有两个交易价格。发生争执很容易。不要看中介所说的好。绝对有风险，但与中介无关。所有风险均由买卖双方承担。
在二手房交易过程中，最大的税收组成部分是“营业税”。根据现行税收法规：营业税应按房屋总付款额的5.5％征收。让我们首先计算一个账户-在已知条件下：1.将出售位于东四环外九仙桥地区的建筑面积为100平方米的二手房。2.该二手房于2003年12月购买，房产证的签发日期为2004年3月。3.该二手房售价为100万元，售价为100万元。根据上述已知条件，我们可以得出以下结论：如何买卖二手房1.该房屋属于购买后五年内出售的二手房。只要在2009年3月之前（房产证的签发日期是2004年3月，即五年后的日期）出售，就必须缴纳营业税。如何买卖二手房2.根据现行税收法规：营业税应按住房总费用的5.5％征收。这套二手房的营业税共计5.5万元。根据以上结论，可以看出，仅营业税一项就要缴纳5.5万元。有契税，个人所得税，印花税和其他费用，以后需要支付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担。那么，我们如何在交易过程中以合理合法的方式避免税收呢？接下来，让我们谈谈如何最大程度地减少营业税！如何买卖二手房1.由于营业税按房屋总价的5.5％征收。然后，我们必须首先用通俗易懂的术语阐明“总住房付款”的概念：“总住房付款”是这所房子的交易价格。注意：这是“房屋”的交易付款，“房屋”的室内装饰，设备等的交易付款不应征税。如何买卖二手房2.我们可以通过澄清实际交易的构成来调整应税部分的金额。例如：对于这套售价为100万元的二手房，我们可以将100万元的交易资金具体划分为房屋本身的实际销售额，房屋的室内装修以及签约时家用电器和电器的转让合同。我们要支付的营业税不应该包括装修，家用电器和设备。换句话说，仅对这套二手房征收的营业税为该房屋本身实际销售额的5.5％。因此，在应付税款中，我们不需要为原始所有者留给我们的装饰，家用电器和其他设备支付税款。如何买卖二手房3.最后要注意的是，我们应该支持国家税收政策。您不能将总交易价格中的“总房价”部分设置得太低，因为您想“避税”。根据有关规定，当“住房总付款”的价格明显低于市场价格且没有正当理由时，代收机构将参照市场价格进行核实。那么，“房屋总付款”是多少？根据您要交易的二手房的地理位置，您可以通过相关网站或二手房销售公司作为参考，查看该国认可的本地交易单位的价格。
请采用。