方法一：在增值税发票“增值税改革”时代，住房企业将面临新旧税收制度衔接，税收政策变化，具体业务流程，税收会计转换等困难。刘富源认为，在税制改革之前，企业应及时采取措施，如调整账目，预先培训财务人员等，以便在改革后能够进行正确的会计处理。 “税制改革”后，企业的税负水平很大程度上取决于企业的进项税。增值税专用发票在增值税抵扣环节中发挥着重要作用。住房企业要加强票据管理。
为了避免增加税收负担，房地产企业在购买商品或接受服务时必须非常小心。
首先，必须要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税专用发票，就无法实现扣除。其次，在与建筑企业完成项目时，应获得增值税专用发票。否则，应申请税收抵免。扣除过程中会遇到困难；第三，加强虚假发票的认定和防范，认真比较。最后，出于节税的目的，不可能伪造增值税发票给子公司或关联方。税收风险巨大。
方法2：扩大精装书房的比例。房地产业经过“业务改增”后，为减轻税收负担，房屋公司将考虑增加进项税额进行抵扣。所有公司都可能在公司既定的战略框架内开展业务。税收筹划。
其中，住房公司大幅增加精装修房屋的比例将是一种更为流行的方式，这将有助于获得更多的固定资产和材料增值税发票，从而增加可抵扣额。
数据显示，目前在一线和二线城市，装修良好的房屋比例已达到新房总成交额的30％。但是，由于房地产的转让，仍要征收营业税。经过“业务改增”后，住房企业对精装住房开发的全部投入都可以扣除，因此企业肯定会倾向于开发进项税较大的房地产。
以此方式来看，那些目前将精装住房作为主要开发类型的开发商将带头。数据显示，精装房屋在领先的房屋公司中所占的比例远高于行业平均水平。其中，万科精装房屋占90％，保利，绿城，格陵兰，和胜创展等精装房屋比例也超过75％。对于中小型房地产公司来说，由于大多数开发项目都是毛坯房，如果由于税收负担的增加而不得不调整开发重点，那么公司很可能会面临转型的压力。毕竟，精装房屋对企业实力有更高的要求。精装住房高价格还要求中小型房地产企业加快去化学化的速度。
房地产行业的“企业对企业改革”是对公司脱化学化能力的挑战。因为增值税=销项税-进项税，所以企业只能在销售完成后计算销项税。因此，开发商在未来不太可能等待房价上涨和开放时间延迟。
方法三：剥离建筑业务对于房屋公司，税收筹划的主要方法之一是增加进项税抵免额，而上游的建筑和安装业务是进项税的主要来源。因此，剥离建筑业务将不得不进行战略调整。
据了解，建筑业也将被纳入“业务改革与增长”行业，其税率为6％或11％。无论税率如何，只要建筑安装公司可以提供正式的增值税专用发票，就可以实现抵扣。目前的房地产业务模式主要分为三类：第一类是开发商只负责土地的开发和销售，而所有建筑和施工业务都是外包的。第二类是由中南建设等代表的控股集团，它由建筑公司组成，房地产公司有两个子公司。第三类是建筑和开发业务。这些企业主要集中在建筑业，并具有房地产开发资格。
一，税收筹划的概念由于税收筹划是一个相对较新的概念，目前对税收筹划的定义并不统一，但其含义基本相同：税收筹划是指纳税人为减轻税收负担和实现零税收风险而做出的努力。 。目的：在税法允许的范围内，为企业的运营，投资，财务管理，组织和交易做出预先安排的过程。节税计划是税收计划的一种形式。它是指纳税人根据税法规定的优惠政策采取法律措施以最大限度地使用优惠条款的合法经济行为。融资计划避税法是指使用某些融资技术使企业获得最大利润并减轻税收负担的方法。融资计划的避税主要包括两部分：融资渠道的选择和本息支付方式的选择。税收筹划是一系列税收技术的总称，其目的是最大化纳税人的合法税收权利。为了达到节省税费的目的，纳税人应在经营和会计各个方面充分考虑税收因素，如融资和投资方式，收入分配形式和组织选择等，并事先技术税收筹划。二，税收筹划的特点：（1），明确阐述税收筹划的目的。税收筹划是要同时实现两个目标：减轻税收负担，实现零税收风险。如果企业在进行税收筹划活动后没有减轻税收负担，则其税收筹划将失败。但是，如果企业在极大增加税收风险的同时减轻税收负担，其税收筹划活动也将失败。 （二），它反映了税收筹划的手段。税收筹划要求公司在税收法律允许的范围内，为经营，投资，财务管理，组织和交易等各种活动事先做出合理安排。显然，税收筹划是企业的基本经济行为。
[编辑本段]三，税收筹划的主要内容（1）避税筹划：是指纳税人使用非非法手段（即看似符合税法规定但实质上与税收法相抵触的方法）立法精神），并利用漏洞和缺口规划税收优惠。税收筹划既不是非法的也不是合法的，与逃税者根本不遵守法律的逃税根本不同。国家只能采取反避税措施进行控制（即不断完善税法，填补空白和堵塞漏洞）。（2）节税计划：是指纳税人通过巧妙的融资，投资，充分利用税法中的起点，减税，免税等一系列优惠政策而又不违反立法精神的情况。和管理活动。安排达到少交或不交税的目的。 （3）转移计划：指纳税人通过价格调整将税收负担转移给他人以减轻税收负担的经济行为。 （四）实现零税收相关风险：是指纳税人账目清晰，纳税申报正确，及时，足额缴纳税款，没有税收处罚，即纳税地区没有风险，或者风险很小。一种可以忽略的状态。尽管实现这种状态并不能使纳税人直接获得税收利益，但可以间接获得某些经济利益。而且，这种状态的实现更有利于企业的长期发展壮大。例如：《增值税增值税新政及应对策略》的内容介绍：1.土地增值税规划的基本思路是控制增值税率，降低适用的土地增值税率通过控制增值率。 2.土地增值税规划可以从六个方面开始。 3.以委托建设的形式开发项目，不仅可以减少房地产土地增值税，而且可以使合作伙伴受益，实现双赢。 4.在规划施工阶段的土地增值税时，以房地产定位为题通常可以得到很多结果。 5.房地产公司在销售阶段规划土地增值税时，可以削减增值额以降低增值率。 6.如何设定销售价格，以使土地增值税处于临界点，同时使利润最大化？李明军使用数据模型使您一目了然。 7.如何出售失地建筑物和其他在建工程，以支付土地增值税？四种方法供您参考。 8.在财产管理阶段，房地产公司可以通过建立财产管理公司来利用税收节省政策来节省税款。
编辑[编辑本段] III。税收筹划方式（I）选择低税收负担计划。也就是说，在各种税收方案中选择税收负担较低的方案也意味着选择较低的税收成本。 （2）延迟纳税时间。税期的递延等于企业获得等于递延税款的政府无息贷款。税收筹划的意义（1）有利于企业经济行为的有效选择，增强企业竞争力。 。 1.有利于增加企业可支配收入。2.有利于企业获得延期纳税的好处。 3，有利于企业做出正确的投资，生产和经营决策，并获得最大的税收优惠。 4，减少或避免税收处罚对企业有利。 （2）有利于实现国家税法的立法意图，充分发挥税收杠杆作用，增加国民收入。 1.有利于国家税收政策法规的实施。 2.有利于增加财政收入。 3.有利于增加国家外汇收入。 4.有利于税务代理业的发展。
房地产企业所得税税收筹划，是指遵守国家法律，法规，遵循税收政策法规的房地产企业，并预先选择能使税收收益最大化的税收优惠计划，以处理自己的生产，运营投资与财务管理企业计划行为
收取水电费和为维护物业管理而购买的材料不包括在租赁合同中。
以链接对象的名义收取水费和电费。
购买的用于维护的材料可以与承租人协商。购买材料后，发票将直接作为经常账户的付款支付给承租人；也可以将其直接偿还给承租人。
这样，投资公司的收入减少了，从而节省了营业税，额外的水利基金以及印花税。
首先是延迟纳税；二是通过调价改变差别税率，减少应纳税额。
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