房屋继承分为法定继承和非法定继承。由于房地产交易的特殊性，其价值受三个方面的影响：纳税人申报，当地税务局的评估和批准。此外，明确规定了可以减免的税收。 “在手术室。
一，法定继承人的继承：提供有关继承权和继承人身份证的公证文件。不收取任何税费。但是，如果不出售继承的房屋，则不符合个人所得税减免条件。个人所得税为（总价格-原始购买成本）* 20.征收％。
2.非法定继承人继承财产，就好像是礼物一样，非特定关系被视为礼物。继承成功后，受益人还需要按照“其他收入”缴纳20％的个人所得税。非法定继承将住房税作为普通的二手房交易转移。
首先，您必须进行评估。 你爷爷的份额是1
可以有天赋
写礼物书
赠送给XX，ID号
受让人XX，ID号
母子关系
礼品的位置：xx市xx路xx室
免责声明：由于xx授予人决定将上述财产权授予被授予人
签名，日期
然后进行公证：（所有有天赋的直系亲属都在场，例如父母，配偶，子女等）
持有礼券，公证，出生证明，
您可以直接前往您所在地区的房地产交易中心进行转让。
成本主要是根据财产种类的契税1.5％〜3％；
公证费，约为评估价的2％；
数百元人民币的生产证书和图纸费用。
与买卖相比，营业税和所得税减少了。
但是，如果您将来要出手，则必须缴纳20％的个人所得税（礼物部分）
实际上，最好买卖。如果您在5年后进行交易，则所得税按总价格的1％计算，这不是很多。
公证评估费为2％。为什么这么难？
等不及了吗？
你房子没有房产证，以及房产贷款没有还清，是不能变更房产所有人姓名的，以为产权抵押在银行，你们是无权在贷款没有还清情况下处置这房子的！需要你们有了房产证，还清贷款情况下，去房管部门办理买卖手续，让对方把名下那一半房产份额卖给你，使得你拥有所有产权，才可以去掉对方名字，办理只有你一人名字的新房产证！费用要看对方实际情况，是否满五唯一，是的话免除个税和营业税，只有契税，房产评估费，印花税和工本手续费，具体税费需要按照你这房子评估价来具体计算
房地产证改名房地产证改名是指转让其房地产份额并办理房地产转让登记的过程，由于转让方式的不同，将产生不同的税收。如果选择买卖，则应根据现行的房屋转让交易税收政策，支付交易税和费用，包括个人所得税，营业税和契税。
一，房地产证明书几种面额的情形1.房地产证明书中不包括夫妻的姓名。如果在夫妻之间增加或删除姓名，只要夫妻之间的房地产名称发生变化，便不收取契税。
申请程序：在验收窗口递交（内部）审查-支付和签发许可证所需的材料：申请房屋所有权登记，由合格的房地产测绘机构发布的房地产测绘结果；双方身份证明文件的影印本和正本。结婚证明，夫妻关系证明或可以证明夫妻关系的户口簿的复印件和正本；双方之间的协议。
2.房地产证明书删除了父母和孩子的名字。可以根据共享礼物或销售来计算税金。其中，赠与所缴纳的税费很小，仅按份额缴纳的契税，从1％〜3％。
共有四种情况：首次购买90平方米以下的普通住宅：1％首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5％非首次购买普通住宅：3％购买非普通住宅：3％注意：由于不同地区的房地产政策存在差异，因此本文仅提供实现房地产增减的相应指南。具体税费以实际处理为准。
3.房地产证明书删除非相对名称：（1）捐赠方式需要经过公证。公证费是礼品合同标的的2％。对于免费捐赠房地产的个人，应向承租人征收全额契税。契税标准是房屋的总价。 3％。南京免费向他人赠与房地产，目前免征营业税和个人税。此外，通过礼品转让房地产时，您需要支付相关的注册费和手续费。
必填材料：双方的户籍或身份证；合同;房地产证明；其他材料；
（2）买卖二手房中的半财产的方法。如果有贷款购买房屋，则必须首先向贷款银行签发相关证明，以进行贷款变更或清算证明。税收情况基本相同，家庭缴纳个人所得税和营业税，家庭缴纳契税。
必填材料：税单，发票，合同，业权证明，户口证明，贷款变更证明等。
2.房地产证明书名称，有关文件，原始房地产登记申请书，原始当事人身份证明书和授权委托书副本，原始房地产权益证明书，房屋正本，地契租契税证明，公证的礼券原件或捐赠合同原件以及不动产证明书的相关费用改名（1）交易费用：1.转让价格为出让金的0.5％的非住房存量2.出让者分别以出让价的0.08％的价格转让新建住房3.支付每平方米3元的新房 由转让人； 存货房屋每平方米5元，转让双方支付50％。 4.房屋交易所按差价的0.5％支付，由支付差价的一方支付； 不出售遗产，遗产和公共住房。 （2）报名费：300元
正常的程序通过了，将1000000分成三倍乘以1.5％，并且您说要减少份额，同一算法只计算契税！ 现在确认生产证书没有统一的份额，并且份额详细信息是根据生产证书中指定的详细信息计算的，不能随意更改！
按照正常操作签订销售合同。
支付正常房屋交易的四分之一
5年
营业税：免税
税收：唯一的组豁免不是唯一的=（100万* 1％）* 0.25
契税：（100万1.5％）* 0.25