先明确该房产的状况，有无查封、抵押，是否属拆迁范围，这点需要卖家配合你去房管部门查询。若无以上情况，你做为第一抵押人（一定要去房管部门登记抵押，领到他项权证哦）是有保障的。交房给你了吗？如果现在交房，你可以和他签订个租赁协议（租期到该房满5年那个时候吧，租金可以在购房款里冲抵），相当于你是租住他的房产，同样的，法律规定：在同等条件下，承租人有优先购买权。这样就有双重保证了。
万一：1、不还钱，房子抵债给我
2、另卖他人，我有优先购买权
需要正常缴纳税费，无法避税。
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
1. 营业税：税率5.55%%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
2. 个人所得税：税率交易总额1%%或两次交易差的20%%，由卖方缴纳。
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3. 印花税：税率1%%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4. 契税：基准税率3%%，优惠税率1.5%% 和1%%，由买方缴纳，同时规定。
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%%。
5. 测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
6. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
7. 登记费：工本费80元，共有权证:20元。
契税百分之三，个税百分之三，这两个最高，你房价多少自己算
差价5.5%%营业税是政策的规定，如果要少交税，就只有把合同价做低。
房子不满两年，应该按照规定全额缴纳增值税。征收率为5%%，应缴增值税=房价/（1+5%%）*5%%。
购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%%缴纳。shqianyy
举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。
扩展资料：
如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。
1.增值税及附加：
计税价格/1.05×5.6%% （远郊区县为5.5%%）
网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价
2.个税：差额*20%%
差额个税=差额×20%%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%%-贷款利息）×20%%；
若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%%-贷款利息）×20%%
参考资料：搜狗百科——地产开发企业增值税
房屋买卖时，房子未满两年的，需要缴纳契税、印花税、营业税、城建税、教育附加税、个人所得税等费用。
要求如下：
1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%%的契税。反之则按3%%。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%%。
3、营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%%的营业税。
4、城建税：营业税的7%%。
5、教育费附加税：营业税的3%%。
6、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%%。
房屋买卖违约责任：
1、乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之 的违约金。
2、甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之 的违约金。
3、甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。
4、 房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的。
甲方只按已收款项的 80 %%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。 第九条 本协议经双方签字并经 市公证处公证后生效。
参考资料来源：搜狗百科-房屋买卖
房产证不满两年的房子需要缴纳契税、增值税及附加。
1、个税：
差额*20%%
若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%%-贷款利息）×20%%。
2、增值税及附加：
过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；
但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
营业税及附加
1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%%；
2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%%；
3、房产证满2年的，普通住宅的免交。
现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1、个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%%。
2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%%。
3、个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。
4、单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核 [3] 定税价×5.63%%。；提供发票：增值部分×5.63%%。
5、外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%%；提供发票：增值部分×5.09%%。
6、个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%%。
参考资料来源：百度百科-房产营业税