一般来说，买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的。
每个地区都有地区指导价，也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。
比如，以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。
由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。
这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。
但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。
商铺门面属于商业地产，买入较简单，商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%%契税和0.05%%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。
买家支付的税费：
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%%。
卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%%。
3、土地增值税: A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%%)×30%%。
4、个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%%,核定征收为转让收入×7.5%%×20%%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
6、土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%%计收。
7、土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%%征收。
2017商铺过户费怎么算(价格来源网络，仅供参考)
买家支付的税费:
卖家支付的税费:卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
3、土地增值税:a、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%%)-有关税金]×适用税率。b、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%%)×30%%。
4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%%,核定征收为转让收入×7.5%%×20%%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%%计收。
7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%%征收。
办理过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
1、公证费：按房屋评估额2%%交纳；
2、商铺评估费：按房屋评估额0.5%%交纳；
3、契税：按房屋评估额3%%缴纳；
5、土地增值税：按房屋评估额1%%缴纳；
6、所得税：按商铺评估额1%%或按商铺现值-商铺原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%%缴纳；
7、商铺产权登记费80.00元。
最简单的办法就是按照原房产证价格上报！这样可以免交个人所得税。其他的税都不好避，税费包括有：
转让方交纳的：
1、销售营业税
实际销售金额全额或实际销售金额减去原登记价的差价5％
2、教育费附加
营业税3％
3、城市建设维护税
营业税1％
4、个人所得税
实际销售金额减去原登记价及卖方所交税额的差价20％
5、土地增值税
增值额30％－60％
受让方交纳的：
6、契税
实际销售金额1.5％或3%%
7、登记费
个人50元，单位80元
8、《房地产证》贴花
5元
双方都要缴纳的：
9、印花税
实际销售金额0.05％
10、 房地产交易服务费
建筑面积每平方米3元
以上是深圳的费用，全国各地因政策可能会有不同！
任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。
只要没有办理买家名义房产证，住房产权和买家没有关系。
所以，只有一条路，那就是过户。
门面房属于商业地产，不管你满不满五年，是你盈利部分的50%%左右，比方你20万买的，现在50万了，那你就要交差额的50%%,即15万左右，到合同价可以做低，合理避税。