我觉得可以用协议，因为你的租金总额是一定的，营业税也就是一定的，只不过纳税人变成了两个主体A和Ｂ，如果Ａ和Ｂ同属于一个地税局，那应该不会出问题。只是个人看法，具体可以问税政科。
至于避税，首先出租柜台收入不能避，不论是作Ａ收入还是Ｂ收入，其次，如Ａ与Ｂ代管协议税务局不认可，那要征收Ａ出租于Ｂ的租金收入，所以这里要是避税的话要么就把产权过户给Ｂ。最后可以避的所得税问题，Ａ和Ｂ谁的所得税率低，就让谁拥有产权。
房屋租赁公司合理避税的两种做法：
1、按租金开票，老板按租金额20%%交税；
2、无偿借给公司使用，则当期费用少了这个租金支出，年末清算时少计的这部分成本*25%%交企业所得税。
你是核定征收的小规模纳税人吧，
你开多少发票，不管你的费用有多少，都是要缴纳3%%的增值税及附加税，也就是说，20万的收入不止缴纳6000，还要缴纳增值税附加，如果是注册在市区，就是6000*13%%，
当然还有企业所得税，也是收入*税务局给你核定的税率*25%%
你要考虑的是：你进货时有发票吗，是可以开增值税专用发票还是3%%的普通发票？
现在的条件是：年销售额工业企业50万元以上，商业企业80万元以上，你不申请一般纳税人也要强制成为一般纳税人的。
如果你的供应商可以开具增值税专用发票，你最好申请查账征收，这样税率是增加到17%%，但是进来的货所产生的税是可以认证抵扣的，且无利润时，就不用缴纳企业所得税了
商场要求你加5%%的税，是基于这样计算的。营改增后，租金是按租赁不动产11%%计算的，而原营业税按5%%计算，差异是6%%，所以商场要求你加5%%。你每月申报的是你的餐饮收入，与商场无关。但是把11%%的销项税额全部由租户承担，肯定是不合理的。因为商场按11%%计算销项税，他还有其他的进项税可以抵扣的，最终不会交11%%的。你可以跟商场协商，各自承担一部份合理些。
租赁是指出租人以收取租金为条件，在契约或合同规定的期限内，将资产租借给承租人使用的一种经济行为。从承租人来说，租赁可以避免企业购买机器设备的负担和免遭设备陈旧过时的风险，由于租金从税前利润中扣减，可冲减利润而达到避税。
以上方法，只是我们接触企业财务人员所了解到的部分方法与技巧。我们相信，在企业界一定还有更多高明的规避税收的方法。但不论如何，都必须提醒大家：避税必须合法和合理!
自始至终，我们都在强调规避税收的“合法性”。党的十六大和十届人大胜利召开后加快中小企业发展的号角已经吹响。当前，许多中小企业的经营状况并不轻松。中小企业如何实现自身强大的创新能力和经济活力，合法避税或许可算一条可行之道。
如果租赁是主营业务的，计入主营业务收入，如果不是主营业务的，计入其他业务收入，
借：银行存款或库存现金或应收账款
贷：主营业务收入或其他业务收入
1、首先，租金应该提供的是地税的服务业发 票，不可能开具增值税发 票的（不管是普通发 票或是专用发 票）；
2、商场给公司开具的租金发 票，可以由公司对公账户直接汇划款项，也可以由公司员工个人以现金支付，然后由员工以费用报销的方式入账。账务处理上没有影响，但内控管理则有差别。