现在国家对于自然人每月3万元以下的不动产租赁收入已经免增值税了。难道你名下坐拥10套房？
或者说你的公司持有大量房产，租赁收入远高于这个，如果是这样，请按照不动产租赁税目进行简易征收，适用较低税率
第二个房东的租金：
1.租房时，房客应仔细检查房东的个人情况。 如果是房东来签合同，最好检查一下他的房地产证和身份证；
2.如果您正在帮助朋友租房，则您必须具有租赁授权书，朋友的房地产证，身份证或副本；
3.如果未获得房地产证明，则他们必须签发购房合同以证明其身份。 此外，关于在租房时可能遇到的“第二房东”问题，承租人应核实“第二房东”在租赁期内是否有权转租房屋，并让其出示租赁合同； 提供相关的所有权证明，以免引起法律纠纷。
他无权扣留您的押金，您应要求另一方退还您的押金。
《合同法》第二百五十一条租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。如果双方不采用书面形式，则视为不定期租赁。第二百二十三条：当事人未约定租赁期限或者约定不明确，仍不能依照本法第六十一条的规定确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是出租人应当在解除合同的合理期限之前通知承租人。第236条租赁期限届满，承租人继续使用租赁财产，出租人不提出异议的，原始租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。
此外，如果房东提议增加租金，则原始合同将不计算在内。您不同意，房东应退还原始定金，而无需签订新合同。
房东说您没有提前通知，而您在qq上的通知是要提前告知他的陈述是非法和合理的。您的qq信息就是证据。
通常，第二个房东是从原始所有者那里租房子，然后寻找房客作为房东的人。这就是我们通常所说的“第二房东”。目前，市场上的两个房东主要分为两类：一类是房租分摊后整个房子找房客。另一种是通过出租和颠倒出租来赚钱。在现实生活中，由后者引起的纠纷远远大于前者。
在当前的租赁市场中，对于租房者而言，他们发现的房地产是中介房或第二房东，对于缺乏社会经验的毕业生，在租房时容易被欺骗，并且他们意识到自我利益保护很弱
因此，与第二个房东一起租房时必须注意。在不确认房东的各种证明的情况下，您将与声称是房东的人签署简单的书面或口头合同，这没有法律效力。我们面临的最大隐患。否则，一旦发生纠纷，将给房客带来不可估量的风险。
以下是与第二个房东签订住房合同时应注意的一些事项，以避免风险：1.房客可以要求检查房东的房地产证，身份证等，以检查是否为房东。房东本人；2.如果另一方阐明了其“第二房东”的身份，则租户需要检查原始房东的转租书面同意书，房地产证明的副本以及原始房东与第二房东之间的租赁合同。房东。特别是原始租赁合同中规定的终止日期不得早于承租人与第二个房东之间的合同终止日期； 4.在租赁过程中要注意保留付款收据和付款凭证等相关证据，以防止将来发生不必要的纠纷； 5.寻找正规的房屋中介。目前，在市场上享有盛誉的大型房地产中介公司将专业地核查房东的身份，以帮助房客最大程度地保护自己的利益。
以上介绍了什么是第二个房东以及如何避免第二个房东租房带来的风险。希望对您有所帮助。无论您是与代理商，第二个房东还是原始所有者签订租赁合同，都需要仔细确认房屋的所有权。您必须检查彼此的文件并保存联系信息以保护您的权利。如果您与第二个房东在租房时发生纠纷，请尝试咨询相关律师以及时保护您的权益。不要忽视对自己权益的保护，因为您觉得这笔钱相对较小。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
1.若大房东与二房东是否已签订租赁合同，在双方解除或者经法院判决解除合同之前，合同有效。
2.二房东与租户签订的合同，虽然是转租合同，但根据《合同法》的规定，二房东与租户间的租赁合同在双方解除或者经法院判决解除之前，合法有效。
3.大房东与租户之间的法律关系：
(1)大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的，租赁期满租户不再续租，二房东应按照约定将押金退还租户。租户和大房东没有直接权利义务的情况下，押金不属于二房东的到期债权；若大房东控制了押金，大房东擅自没收租户押金没有法律依据；由于二房东已经逃跑，押金收不回来，租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权，免除押金范围的租金给付义务，大房东可代位行使的债权变少。
(2)租户租赁期内，大房东不得以二房东欠款为由对租户加租。租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同，该合同合法有效且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约。租赁期外，如果大房东已解除与二房东的租赁合同，租户与二房东没有续约的法律基础，那么租户可选择与大房东续租或者不租。
4.物业公司停水停电没有法律依据。
物业公司没有停水停电的权力。供水供电是大房东和供电公司、自来水公司之间的合同履约行为。只有大房东违反供电公司、自来水公司的规定，不按时缴纳水电费，自来水公司、供电公司才有可能行使停水停电的权利。物业公司属于为业主提供物业服务的单位，无权停水停电。大房东与二房东之间的租赁合同如无明确约定，也不能采取停水停电行为。大房东在解除合同之前，擅自授意物业公司停水停电，属于违约行为。所以，无论是物业公司自己做出还是在大房东授意下做出停电行为，均无法律依据。
未经房东同意，第二房东不能出租房屋。
1.如果已租用，则其行为是非法的。
2.租赁时，您没有检查相关的房地产证书，这是您自己的错。 如果找不到第二个房东，则必须承担相应的损失。
3.建议与房东解决。
根据建设部《房屋租赁管理规定》，1、转租必须经过房东同意，2转租的转租合同关于租赁期限不能超过房东和二房东的租赁合同，3、转租合同的必须履行租赁合同的权利和义务。因此，你要注意：
一他是否经过房东许可转租,看他的租赁协议
二看他的身份证
三鉴租房协议