营业税没有，个税省不了！
在二手房的交易中，有一个满不满五年的界定，因为这关系到税费的问题。所以满五年这个词自诞生以来一直困扰着买房人。一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少。这就需要大家先来了解下究竟在二手房的买卖中，会涉及到哪些税费的缴纳。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括：营业税、个人所得税、印花税、契税。
契税
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%%。
营业税税
根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。
个人所得税
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%%退还。
印花税
不过从2009年至今国家暂免征收。
房子满不满五年的区别
1、购房时间满5年的普通住宅，营业税税率,0，且当家庭唯一售房时，个税为0；
2、购房时间满5年的非普通住宅，营业税为：(计税价-原值)*5.6%%，且当家庭唯一售房时，个税为0；
房子满不满五年如何判定
1、起始日期——以契税票(完税证明)或者房产证的填发(登记)日期为准
2、截至日期——丰台、海淀、石景山、昌平、西城以交税日期为准；朝阳、亦庄以网签时间为准；其他区县请咨询当地税务。
满五年唯一：买房的大前提“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
在北京二手商品房，房屋满五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋属于普通住宅（面积小于140（含）㎡，小区容积率大于1，属于普通住宅，否则就是非普通）房屋免征营业税，但不是唯一住宅个税征收差额的20%%。如果是非普通住宅：营业税征收差额的5.6%% ，个税征收差额的20%% ，契税是和房屋面积、买房首套购房还是二手购房为政策征收，买方首套购房，房屋面积90㎡（含）以下契税征收1%%，90㎡-140（含）㎡契税征收1.5%%，超过140㎡征收3%%。二套及以上契税按3%%征收，非普通契税按3%%征收。
大家可以看出，在数额上，满不满五年所产生的税费也绝不是小数，而且直接影响着买房的成本，所以需要购房者先了解清楚什么才是真正的满五年唯一。这样才能在买房的过程中不会花费太多的钱在税费上。
（以上回答发布于2015-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%%。
扩展资料：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；如果房本不满2年，那就增值税及附加和个税都会有。
如果房本满2年了，但是不满五年，那就不用考虑是否是业主家庭名下唯一住房了，直接就是免增值税及附加（普通住宅），但是有个税。
如果房本满5年了或者以上，那么这个时候会考虑业主家庭名下是否是唯一住房，如果是唯一住房，就增值税及附加和个税都免了；如果不是业主家庭唯一住房，那么就免增值税及附加（普通住宅），但是有个税！
参考资料：百度百科 ——房产税
不算一套房了。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1%% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%%，面积在144平米以上的需要缴纳4%%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是以差价计算，税率为20%%。计算方法为：二手房转让的个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%%。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。
此外，需要注意的是，部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%%。
国家政策是卖方出，但是北京的市场现在一般是由买方出的。卖方一般都是报的净得价格。有税的房子要比市场的价格便宜的
满五年且为家庭唯一生活用房，与满五年非家庭唯一生活用房的区别是前者不需缴纳个人所得税，后者需缴纳个人所得税。税率为：普通住房为1%%或差额20%%；非普通住房为2%%或差额20%%