现在国家对于自然人每月3万元以下的不动产租赁收入已经免增值税了。难道你名下坐拥10套房？
或者说你的公司持有大量房产，租赁收入远高于这个，如果是这样，请按照不动产租赁税目进行简易征收，适用较低税率
所谓避税是钻税法制定不严谨的漏洞，合法的不缴和少缴税款，多数方法是采用多套经营方案择优的办法，选择税负最小的经营方案，如果你只打算出租房屋，没有其他的组合模式，你想合理避税几本不可能。
依据上海税收的规定，如果要开具发票的必须缴纳5%%的营业税（要到区税务局事务厅办理）。
上海在各个居委会都派备一个公益性的岗位“税务协管员”，她（他）的薪资除了国家予以最低标准以外，就靠依据在居委会熟悉各家各户的特点，对房屋出租的房东进行催税，以补充其薪资收入。在他们那里缴税好像要低一点3%%左右吧，就是要拿到税票要滞后一点。
你只要合同不在他们的手里，他们就基本没有办法。
你讲的是一个办法，我也做过，房客也要同步才行。
另外你也可以讲税收由介绍的中介公司直接到上述的区税务局开具，谁也不可能两次纳税？
只要合同不到他们手里，没有证据收房租或者收多少？疑者从无。时间一长，他们也就麻痹了，也就不找你麻烦了。
上述两种办法还是后一种效果好一点，税务局开票的海了去了，他们公务员能够当税务协管员是一盆菜吗？
没有听说过罚款的事，大不了补缴就是了。
1、企业所得税在国税交，按季申报，税率应纳税所得额在3万元以下18%%、3-10万27%%、10万以上33%%（不包括定额、定率征收方式）
2、家庭消费不宜进营业费用，办公电话可进费用、手机费可按一定比例进费用，各地规定可能不一样。广告费也是按一定比例的。
3、房租是一项大费用，但一定要发票才能入帐，这样算所得税合算些，那些装修用品(涂料,木板,油漆...)发票,家具家电发票不可以作为公司的装修费挂长期摊销。
4、车子可在注册前经评估作为注册资本入帐计提折旧、油费、修理费可凭发票入费用。 否则车子不好用3年前的发票入帐。
5、支付给对方的佣金不管有无发票都不能入帐，但支付给正规的中介机构的中介费可凭发票入费用。
6、只要是公司的员工都可每月支付1600元的税前工资进费用。
总之，要合理避税，不要偷税。就是用足现有的所得税税前扣除办法，年度申报所得税时4月30日以前自行调整会计与税法规定不一致的项目，避免补税罚款，这样也能为企业节省费用。
1、接受直系亲属长辈的赠与财产不用交税的。爷爷要把房产赠与给孙子，只要去房管部门把房产证上的名字改成孙子的就可以了，改名费用的钱不多的。
2、爷爷、奶奶也可以写个分家析产书签名后，让其他亲人签名作证，就有法律效率了。
3、目前我国还没有开增遗产税，所以继承遗产是不用交税的。如果你爷爷、奶奶写好遗嘱，交给孙子保管好，也是有法律效率的。
房屋继承分法定继承和非法定继承，因房产交易的特殊性，其价值受纳税人申报、评估和地税局核定三方面影响，加上可以减免的税收都有明文规定，是不具务“合理避税”的操作空间的。
一、法定继承人继承：提供相关继承权公证文书和继承人身份证，不征收税费，但继承房再出售时，不满足个人所得税减免条件的，其个人所得税按（总价-原购置成本）*20%%征收。
二、非法定继承人继承房产如同受赠，非特定关系受赠视同销售，继承时受赠方还需按“其它所得”缴纳20%%个人所得税。非法定继承转让房屋时按普通二手房交易纳税。
一般的房东不选择交税，要交税的话多了许多手续。
如果经过中介的话是要交的。还有就是高档的住宅出租的话房东也可能会选择交税。
其实要看你出租的途径和过程了。