未满两年又想交易，双方都同意避税的话，又最大保护各自权益的方法只能是去公证处做公证，约定好双方付款的方式，等证满两年或者五年后再办理转移登记进行过户。
或者就是双方私下签订协议，约定满两年或者五年后过户，不过公证后的话更有约束力。
另外就是有些地方的税务局的人也会走后门，到你们当地税务局看看外面有没有中介，可以给少许钱把营业税这些税减少甚至免除。
从理论上讲，税收应由卖方（所有者）支付。 但是，在卖方市场的前提下，所有者的报价是净中标价格。 即使他付税，税费也肯定会加到房价上。 不用担心 更重要的是，如果他不同意合理的避税行为，那么您将不得不支付更多的税款。
营业税已被取消，无需人工即可避免。
规定5一起取消营业税，而是代收增值税。 2年以下的二手房转让需要支付5％的增值税。 如果您想避免付款，则只能持有房屋2年。
契税规定，购房者第一次购买90单位以下的房屋，契税为1％，高于90单位的，为1.5％，第二套房购低于90单位的，则为1.5％，单位扣除额为以上。 2％，第三套房契税为3％。
如果您想少缴契税，则可以购买一所小房子或仅购买房屋。
是的，您必须付费。你买房子。
如果买方的房子不到两年，并且是贷款，则营业税为差额的5.5％。
如果您全额购买，则可以在在线签名时签署区域指导价。在这种情况下，您只需要支付契税即可节省很多钱。
个人住房转让所涉及的税费：营业税，个人所得税，契税，城市维护建设税，教育附加费，印花税，土地增值税和其他税费。契税由买方支付，印花税由买方和卖方支付。
扩展信息：
对房地产交易所得征税符合相关法律法规的规定。
《中华人民共和国个人所得税法》第2条列举了11个应税所得，其中第9条是“财产转让所得”的应税项目。该法第3条进一步规定：“特许权使用费，利息，股利，股息，财产租赁收入，财产转让收入，附带收入和其他收入的收入，按比例税率适用，税率为20％。”
参考资料来源：搜狗百科-房地产交易税
没有避税措施。
两年后不免除房地产证书的个人所得税。
如果房地产证书已过期五年且是所有者的唯一住宅财产，则需要免税。
如果您无法避免，您将始终付款。
房产证不满两年的房子需要缴纳契税、增值税及附加。
1、个税：
差额*20%%
差额个税=差额×20%%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%%-贷款利息）×20%%；
若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%%-贷款利息）×20%%。
2、增值税及附加：
计税价格/1.05×5.6%% （远郊区县为5.5%%）
网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；
但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
扩展资料：
营业税及附加
1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%%；
2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%%；
3、房产证满2年的，普通住宅的免交。
现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1、个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%%。
2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%%。
3、个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。
4、单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核 [3] 定税价×5.63%%。；提供发票：增值部分×5.63%%。
5、外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%%；提供发票：增值部分×5.09%%。
6、个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%%。