如果您想在两年内进行交易，如果双方都同意避税，保护其权益的最佳方法就是去公证处进行公证，就双方的付款方式达成一致，并等待 两到五年完成转让登记进行转让。
或者，双方私下签署协议，并同意在两到五年后转移帐户，但是公证更具约束力。
此外，某些地方的税务局人员也将经过后门。 转到您当地的税务局，看看外面是否有中介。 您可以花一点钱来减少甚至免征营业税。
1.增值税：原始交易价格×5.5％，由卖方支付。同时，超过两年的普通住宅转让和销售均免征增值税。因此，二手房免征增值税超过两年且少于两年。
2.个人所得税：卖方应支付总税额的1％或两次交易之间差额的20％。
3.契税：基准税率为3％，优惠税率为1.5％，买方支付1％。同时，要求购买者首次购买面积小于90平方米的普通住房，购买者应首次支付总成交额的1.5％来购买常规住房。面积在90平方米以上。这取决于买家。
详细信息：二手房税费计算方法：契税由买方支付，纳税比例为：1.普通住宅应按交易价或评估价的1.5％缴纳契税。
2.非普通房屋应按交易价或评估价的3％缴纳契税。
转让费：1.契税； 90％以下的首次购房者为1％； 90至140平方米之间房价的1.5％； 140平方米以上的房价为3％（二手房为3％）； 2.营业税：房屋产权可免税五年，并在不到五年的时间内按房价的5.8％缴纳。卖方承担3.土地增值税； 住房产权可免税五年，预付款是根据房价的不到1年的1％缴纳的。 卖方承担； 4.所得税：房屋的产权已免税五年，并按房屋价格的1％或房屋现值的20％的税率缴纳。 （房屋的原始价值通常根据上一契税的纳税额来计算）。 5.房屋交易手续费：按建筑面积6元计算
购买二手房不到两年的成本包括以下内容：
1.二手房费用；
2.如果要将二手房用于银行抵押，则需要支付：
（1）银行抵押公证费。 抵押公证费为贷款额的1‰，不足200元的，按200元征收。
（2）抵押合同费用：380元
在购房过程中合理避税的关键在于看（1）房屋的卖方是否是唯一的，并且可以免除五年的营业税和营业税。
1.测绘费：1.36元
不满2年住房买卖过户，
需要缴纳评估费千分之六，
依据评估价格缴纳营业税万分之五，
手续费几百元，
营业税5.55%%。
个人所得税1%%，
契税看买家情况，是首次购房90平以下是1%%，90--140平是1.5%%。140平以上是3%%--4%%，如果买家是二套买入，契税不按面积，一律3%%--4%%。
以上税费依照住房评估价计算和缴纳，实际成交价格不作数。
但是，“男人五个唯一性”中的唯一性实际上没有任何特殊含义，只有“男人五个唯一性”具有另一个含义。
1.房地产证明书已满5年，是唯一没有个人所得税的房屋；
2.如果房地产证明书已使用了5年，则它不是唯一需要支付房地产交易利润部分的20％或总房价的1％的房屋；
3.房地产使用证不足5年的，必须支付房地产交易利润的20％或总房价的1％；
对比通过比较，可以知道，整整一秒钟所需的唯一内容免征营业税，仍应缴纳的个人税，而五整独的情况则免征双重税。 。在这里买家需要多加注意。
税点：1个139平方米（不含139平方米以上）的非普通住宅
不到五年
契税：3％
个人税：1％
营业税：5.6％
5年
个人税：1％（所有者的唯一居所扣除）
营业税：5.6％（差额）
普通住宅：139㎡以下（含139㎡）
契税：3％（客户首套房的1.5％，少于（包括90平方米）90平方米的1％）
营业税：无
如果您无法避免，您将始终付款。