公寓过户全款合理避税

同事买房，因为合理避税，延迟过户，向亲戚朋友借了些钱付了全款，等过户时再将公积金贷款用于还钱

买房有无其他房产，如果有，可以与买方签借款协议，大致叙述：卖方从你这借80万，以房产为抵押，到期归还，不计利息。

或者你可以和他去银行，以卖方名义到银行开户，用于公积金打款，然后卡由你保管，密码你可以修改，等钱到账后，再把卡销户。

整个过程由于需要卖方配合，因此建议你把剩下的税分一小部分给卖家，这样他就有配合你的动力。另外关键要盯紧那部分钱，一定要把债券关系落实到纸上，并且在合法范围内。

房产交易过户办证怎样能够合理避税?

最简单的办法就是按照原房产证价格上报！这样可以免交个人所得税。其他的税都不好避，税费包括有：

转让方交纳的：

1、销售营业税

实际销售金额全额或实际销售金额减去原登记价的差价5％

2、教育费附加

营业税3％

3、城市建设维护税

营业税1％

4、个人所得税

实际销售金额减去原登记价及卖方所交税额的差价20％

5、土地增值税

增值额30％－60％

受让方交纳的：

6、契税

实际销售金额1.5％或3%%

7、登记费

个人50元，单位80元

8、《房地产证》贴花

5元

双方都要缴纳的：

9、印花税

实际销售金额0.05％

10、 房地产交易服务费

建筑面积每平方米3元

以上是深圳的费用，全国各地因政策可能会有不同！

买二手公寓怎么过户？ 在哪个机构过户 全款付款后要多长时间才能拿到产权证？？

1.房产过户(当天)

2.交评估费(7天)

3.契税+申报地税+个人所得税 营业税(15天)

4.交地税(15天)

5.送件给房管所(当天)

6.领新房产证(2个月)

过户的手续：

1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

商铺过户如何避税

低合同价，能避就避。

“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

二手房过户避税方法？

你好:你说的合理避税无非是因为房产证不满五年需要缴纳营业税，但是你规避法律与房主签订的五年后过户的协议是无效的，如果房主因房价上涨违约你无法追究房主的违约责任，如果房主在此期间产生大额债务房屋被查封还债，你会得不偿失。因此，建议慎重考虑所谓的避税方法。

将房屋过户给子女应该怎样合理避税?

你好，你这种操作办理起来非常繁琐，而且税费很多。按照你的说法，因为你父亲已经过世，其余法定继承人都放弃对该套房产的继承权，那么你就是唯一的法定继承人，可直接去继承过户。税费如下：1、继承公证费

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%%或按照受益额的2%%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据

1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号

2 101以上至1000 2.5

3 1001以上至2000 1.5

4 2001以上至5000 0.8

5 5001以上至8000 0.4

6 8001以上至10000 0.2

7 10000以上 0.1

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免交契税。继承过户办理程序：一、房产继承程序

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

（一）继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；

3、继承人的身份证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

房产 过户 一次房贷 合理避税

根据您的情况，回答并建议如下：

1、你要过户你外公的房子，必须要房管局指定的评估公司根据市场情况评估价格，不能象征性地评估，评估价格必须与同等条件的房屋价格作为参考，远低于市场价的评估结果房管局不会接受；

2、你外公的房子已经超过五年，税费负担不高，可以要求评估公司稍微评估低一点，正常交易就可；

3、如果你现在过户了你外公的房子，那么你就会在房管局留下房产登记记录，再买房就会被认定为第二套房；

4、建议你先办理好新房子的贷款手续，再办理你外公的房子的过户手续，这样就可以在买新房是认定为第一套房，享受优惠政策。

祝你顺利！

房产人阿斌为你解答。