转让有两种方式，一种是给予转让，第二种是买卖转让。如果房地产受让人打算将来转让，建议买卖该转让。直系亲属捐赠转让免征营业税，所得税和契税。礼物的转移也需要经过公证程序。将来，转帐需缴纳20％的所得税。转让时，买卖双方必须在场，并携带房地产证，身份证，户口和结婚证，到房屋委员会检查文件（确认是否为第二套房），签署销售合同备案，缴纳相关税费，然后检查文件，付款凭证和以上材料。以下是买卖二手房的费用，请参考。
1.契税：购房者的第二套房或面积144平方米或以上的契税为3-4％;第一所房子是1.5-2％；或低于90平方米的1％。
2.营业税●交易价格的5.5％（免5年）
3.个人所得税●交易价格的1％
4.交易费●6元
五年后出售它，以便您可以将其作为自己的唯一财产出售，免征个人所得税，仅出售这所房子。 具体文件如下
根据《国家税务总局关于加强个人对房地产交易礼品补偿的税收管理的通知》（国税发〔2006〕144号），该文件规定：（二）关于加强管理的问题 个人捐赠的不动产捐赠给外国人的个人所得税 受赠人获得捐赠人免费捐赠的不动产后，该不动产又被转让。 房屋转让中支付的税款余额及相关合理费用为应税所得，按照20％的适用税率计算和缴纳个人所得税。 “根据《财政部，国家税务总局和建设部关于出售房屋个人收入征收个人所得税的问题》（财税字[1999] 278号），该文件规定：纳税人在当年以市场价格购回房屋时，首先以税收保证金的形式支付在出售现有房屋时所支付的个人所得税，然后根据购回房屋的数量与房屋的原始销售之间的关系进行缴纳。在家庭中，税款押金可全额或部分退还。个人将其自用物品转让超过5年并且是家庭住房中唯一用于居住的收入，则免征个人所得税。 “因此，受益人免费获得礼物（包括非购买，继承，离婚的财产分割等）。不动产再次转让后，应按适用税率20计算和缴纳个人所得税。 ％。但是，个人使用权转让超过5年且是唯一居住在该家庭中的家庭免征个人所得税。
没必要。
申请财产继承公证需要以下信息（例如：医院出具的死亡证明，死者遗体火化证明或公安部门出具的有关证明等），他们都应该出示原件； （如果没有单位，居委会和村委会）签发证明，其中包括：1.继承人的去世时间； 2.继承人的父母是否去世；如果他们还活着，应该写下他们的名字； 3.继承人的配偶姓名（未婚者表示未婚）。如果配偶已经去世，则其去世时间以及该配偶是否为原配偶。如果不是，请注明原配偶的名字和原婚子女； 4 2.幸存者共有孩子，不论他们是否养育了孩子，孩子的名字，如果孩子已经去世，死亡时间，应注明死亡时间未婚，已婚孩子及其配偶陈述的情况; （3）如果死者一生中有公证遗嘱，则予以提供；4.如果他没有生前的公证遗嘱，则他的法定继承人（一等继承人：父母，配偶，子女，二等继承人：兄弟姐妹，祖父母，祖父母）事先同意谁继承谁，自愿放弃。 继承权他们应该亲自去公证处。 自愿放弃继承权的人不能亲自去公证处。 他们必须在其居住的当地公证处对《遗弃权声明》进行公证； 5.申请人持有身份证，户口簿，并向公证处申请上述有关材料（均需提供正本）。 由于特殊情况，继承人不能亲自到场。 他应提供身份证或户口簿以及有效的授权书。 代理人应提供其身份证。
您好，您的操作非常繁琐，并且有很多税费。根据您的说法，由于您的父亲已去世，并且其余合法继承人放弃了继承财产的权利，因此您是唯一的合法继承人，您可以直接进行转让。税费如下：1.继承公证费继承公证费按继承人继承的房地产评估价的2％或给付额的2％收取，最低不少于200元。 2.房地产价值评估费等级总值（万元）累进计费率‰凭证依据1 1以下（含100）5北京价格（房）字[1997]第419 2 101号至1000 2.5 3 1001至2000 1.5 4 2001或以上至5000 0.8 5 5001或以上至8000 0.4 6 8001或以上至10000 0.2 7 10,000或以上0.1 3.房地产继承转让税应按估价的0.05％缴纳合同印花税的房租，100元的登记费和5元的权证印花税组成。 4.契税法定继承人继承房地产，免征契税。继承转移程序：1.房地产继承程序房地产继承应先到继承房地产的公证处申请房地产继承公证，然后再到房地产交易中心办理房地产继承程序。（1）继承公证。继承公证需要两个证书和两个文件。 1.继承人所属派出所的继承人死亡证明。继承人身份证明； 4.已继承的房地产证书或其他证明文件。如果法定继承人不止一个，并且仅将房地产转让给其中一个，则需要另一人的书面同意，这表明该房地产的继承已被放弃。 2）向房地产交易中心提交房地产继承所需的文件1.房屋所有权证； 2.继承公证； 3.继承人的身份证和复印件； 4.申请房屋所有权登记（在接收窗口中接收）。注意：A.如果继承了住房改革和经济适用住房，则还必须提供“住房改革和住房价格审查”和“购房上市交易批准表”（从收据窗口接收）；需要委托书或公证书，以及受托人的身份证和复印件； C.需要法院判决和协助执行的通知； D.如果继承人是未成年人，则需要监护人身份证的原件和复印件。
目前，没有居住两年以上的个人住房（继承住房）的政策。
税务局针对房屋买卖所征收的个人税，一般采用经批准的征收方式：纳税人未能提供完整，准确的房屋原价，房屋及房屋原价的证明。应纳税额不能正确计算的，由税务机关可以执行。批准的税收的执行，是指应纳税所得额根据纳税人从房屋转让中取得的收入确定。
请注意，转让房屋的个人也需要缴纳5％的营业税，但目前必须居住2年（在确认购买时间时，纳税人签发了“房屋财产证明”和契税日期证明书“不一致的，按“优先”原则确定）可以免征营业税。
一，根据财税[2009] 78号《财政部国家税务总局关于个人无偿房屋征收个人所得税问题的通知》，以下三例住房财产权是免费的。双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋财产免费转让给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹。 2.房屋所有人免费给予房屋产权以支持或支持人或支持者； 3.房屋产权人死亡时，依法取得产权的法定继承人，遗嘱继承人或受益人。
2.根据财税[2009] 111号《财政部国家税务总局关于销售个人理财产品和其他营业税若干免税政策的通知》，以下四种情况的个人免费捐赠房地产。土地使用权免征营业税：1.离婚财产分割； 2.赠送给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，外孙，孙子女，兄弟姐妹的礼物； 3.向负有直接支持或维护义务的支持者或支持者免费赠送礼物； 4，房屋产权人死亡时，依法取得房屋产权的合法继承人，遗嘱继承人或受益人。3，根据上述两项，无需免除直系亲属间房地产赠予的税款，只需向受赠人和受赠人支付5万元的印花税就可以赠与赠与。每个（不包括接受者捐赠者应缴纳的契税，没有办法避免缴税）。
4.但是，如果从现在起五年内签发财产所有权证书，并且房屋是普通房屋（通常小于144平方米），则不建议使用亲戚之间的赠与程序，实际上，转移程序成本更低。
因为根据现行税收政策，如果普通住房已转让五年，则免征营业税；如果是转让人家庭的唯一住所，则可免征个人所得税（如果不满足五年以上且家庭只有两个条件的话，目前，某些城市尚未严格执行20％的个人所得税率） ％，通常按转移收入的1％征收）。
即使按1％的税率缴纳个人所得税，对房屋的赠款进行公证时，公证处也要收取2％的税，房屋的转让费一般为100-200元。如果计算得出，显然转账比送礼更具成本效益。 。
想出售该住房，必须先办理继承过户，之后，确权，有继承人出面卖掉过户已经属于继承人名下的该住房。
没错，出售继承所得住房，需要承担百分之二十个税。
想规避这个，只有你继承后，赠予你的直系亲属，这个可以免除个税缴纳。赠予非直系亲属，也不能避免。买卖当然也不能避免。