你好！不合理也没有这个必要！赠与的税是10个点！你还不如自己交税！因为赠与的话，后期再出手很麻烦的，交的税也很多！
直系亲属赠与房产要交哪些税费
如果房产赠与公证了,其费用就会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%%。
后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%%的合同印花税。
如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:
1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
3、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
直系亲属赠与房产如何合理避税
下列四种情形的个人无偿赠与不动产、土地使用权,暂免征收营业税:
1、离婚财产分割;
2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
4、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
根据这项规定,直系亲属间的房产赠与,是不需要去避税的,而且赠与只需赠与与受赠双方各缴纳万分之五的产权转移书据印花税即可(不包括受赠方需缴纳的契税,这个没办法避税的)。
但是,如果房屋产权证发证日期离现在满了五年,且房屋为普通住房(一般面积小于144平方),不建议直属亲属间走赠与程序,实际上走转让手续花费更小。
因为按现行税收政策,如果满了五年的普通住房转让,营业税免征;如果是转让方家庭唯一住房,可以免征个人所得税(如果不符合五年以上和家庭唯一两个条件。
在全国大部分城市目前基本上都未严格执行20%%的个人所得税税率,一般都按转让收入的1%%征收)。即使按1%%缴纳了个人所得税,但是,房屋赠与在公证时,公证处是需要按2%%收费的,而房屋转让的收费,一般就100-200元,如果计算,显然是转让比赠与更划算。
“过去,市民采用无偿赠予方式转让房产,主要是为了避税,但现在这种避税的转让行为很少了。”地税局一人士说,国家出台了一系列房产交易的优惠政策,并明确赠予房产视同交易,属于应税行为,如此一来,通过赠予转让房产,不如直接交易划算。
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我是做房屋产权过户的。你不贷款的话没影响的，第几套房只跟按揭成数与限购与否有关，房屋产权是全国联网的，但并不一定每个地方房地局都能查到你其他地方的房产，目前来说能查到的很少，特别是你开始的房子不是贷款买的，买房的税费只跟房屋面积·产权性质，产权下发年代有关，你放心的买吧！
你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5%% （面积在144平米以上的需要缴纳3%%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%%或者房款的1%%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
过户除夫妻外别人都需要纳税，你想不交税，你姨夫持有房子超过五年，超过五年就没有营业税了，其他的都要给的，要么你直接公正吧！怎么算也是省
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）搜索×0. 05%%。 4、产权转移登记费：50元
根据您的情况，回答并建议如下：
1、你要过户你外公的房子，必须要房管局指定的评估公司根据市场情况评估价格，不能象征性地评估，评估价格必须与同等条件的房屋价格作为参考，远低于市场价的评估结果房管局不会接受；
2、你外公的房子已经超过五年，税费负担不高，可以要求评估公司稍微评估低一点，正常交易就可；
3、如果你现在过户了你外公的房子，那么你就会在房管局留下房产登记记录，再买房就会被认定为第二套房；
4、建议你先办理好新房子的贷款手续，再办理你外公的房子的过户手续，这样就可以在买新房是认定为第一套房，享受优惠政策。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。
国家法定税，逃税查实到除了补交税款外，还有罚款的，建议慎重