该二手房不属于住宅，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%%，买方；
4、所得税差额20%%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%%，卖方。
1楼说的是逃税不是避税。避税是一件很复杂的东东，当你只在一个地区经营时根本谈不上避税。通常所说的避税都是些大集团或跨国公司等等才能采用。一般的公司通过一些纳税筹划可以达到节税。节税与避税的性质又不一样，节税是受鼓励的，避税是不鼓励的。要想节税也不是那么简单的事情，天下没有免费的午餐。要通过合法途径达到降低税负的目的，还是要有所付出的。你就算悬赏5万分也没人能回答你。告诉你的都是一些逃税、偷税的方法。实际操作上还是要找税务师事务所进行税务筹划，不过收费不少。
纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为17%%。
纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%%：、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。
纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的，从高适用税率。
第一个问题：客户少交进口关税，确实可以降低进口成本。客户在进口报关时需要提交由出口商提供的发票，发票金额你可以按照0.2$填写，这样客户就以0.2$X进口关税税率来交税。但是需要注意的是，你这边出口报关时一定要按照实际付款金额0.3$来报，否则外汇核销会出问题。 第二个问题：中国的退税政策是为了鼓励外贸企业创汇的，而人民币显然不属于外汇范围，因此，以人民币结算的交易无法享受出口退税。
如果想合理避税，就要规范财务核算，财务核算越规范，避税才越有机会。因为财务核算规范了，才能钻政策空子。另外，尽量申请增值税一般纳税人资格，商业企业增值税一般纳税人的税负率低于小规模纳税人。三是，合理规划企业经营方案，促销中合理策划营销方案，这些都是非常巧妙的避税方式和途径。
卖掉的那一部分可以以业主个人名义签订出租合同。自己的那部分就没是没办法了
出租用于经营的：
1、房产税=租金收入*12%%；
2、印花税=租金收入*0.1%%；
3、个人所得税=租金收入*1%%（各地不一致)；
4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
5、月租金超过起征点(仅对个人）的还需要征收：
1）营业税=租金收入*5%%；
2）城建税=营业税*7%%；（税率：市7%% ；县城5%% ；农村1%%）
3）教育费附加=营业税*3%%。