首先，合同的效力将大大降低，合同可能被宣布为无效，并要缴纳各种税款。
其次，买卖双方有不同的风险。
1.从卖方的角度来看，在将房屋净值转让给买方之后，买方可能会存在以下风险：买方将以低价合约作为交易证据，并拒绝根据前期价格支付房价。协商的房价，从而造成经济损失。
2.就买方而言，尽管此项交易支付的税款和费用较少，但如果要再次买卖房屋，由于在土地登记处进行了购买，将无法满足免除土地增值税的条件。房地产交易中心。由于采购价格低于实际交易价格，因此用作税金计算基础的增值额大于实际增值额。这样，实际上它并不会“节省”很多钱，甚至可能会变成“损失的计算”。
“合同法”
第五十二条【无效合同的法律情形】有下列情形之一的，合同无效。
（3）以法律形式涵盖非法目的
表面虚假合同无效，主体实际执行的合同生效。
希望采用。
1.房地产转让手续不合法（包括但不限于隐瞒，欺骗，非当事人，法律纠纷），可以予以撤销；
2.如果转移是按照正式程序进行的，则不可撤消。 它只能根据买卖协议执行。 当另一方不履行义务时，也违反了合同。
3.如果经过双方协商取消交易，则必须重新完成转让程序，并且产生的费用可由双方通过协商解决。 但是，由于买方没有过错，因此买方通常不会承担费用。