根据新的“国家第5条”，如果个人购买普通住房并且该住房属于家庭（成员包括购房者，配偶和未成年子女，以下同称），则契税减半。 购买仅90平方米或以下的普通房屋并且是家庭中唯一房屋的个人，需缴纳1％的契税。 不符合上述条件的个人购买的普通房屋，不享受上述优惠政策。
也就是说，以家庭成员名义的第二套房按照第二套房的标准征收契税。 具体税率由省人民政府有关部门联合制定。 目前，辽宁省为3％，安徽省为4％，湖南省为4％，其他城市也基本为4％，具体请当地咨询。
如果出售二手房符合免税要求，自然会节省一些税款。 二手房的税收和免税如下：
个人所得税：向卖方征收1％的税（唯一一处免税五年的住所）；
契税：第一套房低于90平方米的1％，从90平方米到144平方米的1.5％，高于144平方米的3％，第二套房的3％，买方支付
营业税：向卖方收取5.6％的税（两年免税）；
交易费用：面积* 6买卖双方的一半；
费用：80元，由买家承担；
根据您所购买的房地产，有些房地产的临时文件不完整，无法申请贷款，因此您不能去房地产局备案。 也许他们的意思是在移交房屋之前不申请贷款。 这样，如果当时卖掉了房子，就找不到贷款，可以认为是第一套房子。 可以根据第一套房子的情况缴纳贷款和契税。