根据建设部等九部委发布的新的房地产政策，从今年6月1日起，将对销售过程中获得的房屋销售收入总额的5.5％征收营业税和附加费。 。新政策导致的新房交易的税收成本在五年期间增加了，许多房地产投机者和房地产经纪人“修理了木板人行道并秘密地越过了仓库”，以便合理地避免二手税。房屋交易。这些二手房交易的合理避税措施是否可行，交易成本是否可以降低，是否存在法律风险？在这方面，我们采访了四川骏和律师事务所合伙律师郑书宏。在实行新的出租和出售房地产政策之后，郭先生想出售由于种种原因已购买了三年的房屋，但他考虑按房产的全价缴纳5.5％的营业税和附加费。房子。郭先生觉得非常不经济，于是他同意了买方的意见，即买方应首先通过租赁方式进入，两年后，双方将按约定的价格转让交易，所支付的租金将计入价格中。 。二手房交易合理避税律师评论：这种方法不缴纳全部营业税和附加费，仅支付契税，登记费，印花税等，是可行的。但是，由于房屋价格变化很大，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格已经上涨，房主可能更愿意支付罚款并不卖房子。就买方而言，他必须承担许多机会成本。同时，卖方也可能将房屋抵押或单独出售，这对买方具有很大的法律风险！送给王女士的假礼物手头有一所房子，有些买家愿意购买55万，但是今年出台了新政策，使她感到，房屋出售后，杂项税费被取消了，落在她口袋里的钱似乎少了很多。因此，在中介人的帮助下，李女士想通过礼物将房子转让。对二手房交易的合理避税律师的评论：赠与方式的房地产转让是房地产转让过程中的一种普遍形式，也是所有权人的权利和行为方式。中国法律规定的财产。由于通过礼物进行的财产转让与基于市场的交易完全不同，因此无需征收营业税。对于属于亲属且确实属于赠与关系的双方，通过赠与转移财产是一种合理的避税方法。费用主要是契税，公证费，登记费，印花税等。契税为交易金额或评估金额（第一笔交易）的1.5％，后续交易的3％； 一环路公证费（赠与合同公证）16元
是的，是的，有两个风险。
1：公证可以人为取消，并且随着国家政策的改变而无效。 因此，您的合同需要严格。
2：还款问题，您可以帮助房东还款。 从本质上讲，这笔贷款仍然是房东的，因此，如果您不按时偿还贷款，则房东的信用记录会受到影响。
建议尽量不要使用此方法。 必须使用它，不能全额支付。 它必须是2-3w，将来房东会合作。
1.如果执行礼物或继承程序会产生什么费用？礼物必须公平：继承可以公平或不公平。如果不公平，则前者需要支付额外的公平费用，而其他人则相同。 2.这两个属性都是“住房改革房屋”。低成本？与现在一样，将来会支付遗产税。 3.如果所有者不经历更改财产所有者的程序，那么如果老人去世可能会发生什么问题？将来，它必须依法继承，与法定继承人一样多。 4.一些“住房改革”物业费是旧的方式（不付费）。新人要付钱吗？如有协议，应按照协议处理。没有协议的，应当依法处理。也就是说，新房子的所有者可能无法照顾财产管理。 5.“如何根据上述情况处理这两个属性？”为了防止将来的发展，仍然最好立即处理礼物的转移。