目前，个人买卖住房主要涉及以下税种：土地增值税，个人所得税，契税，营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费和印花税。当然，并非所有交易都涉及上述所有税项。
买家主要需要缴纳契税等。购买普通住宅需缴纳按付款额的2％征收的契税；非普通住宅，通常称为“高端住宅”，需支付4％的费用。
出售房地产的个人需要缴纳营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费，个人所得税，土地增值税等。其中，出售普通房屋的个人暂时无需缴纳土地增值税。 ，如果他们出售高端住房，则需要按住房价格的1％缴纳土地增值税。此外，如果居民购买普通住房超过5年（包括5年）并易手，则免征营业税。如果转让供家庭使用超过5年并且是唯一的家庭起居室，则所得收入将免征个人所得税。不正常的避税行为将导致无休止的“私人订票”。在买卖双方就房屋价格进行谈判之后，房主首先将房地产证书交付给买方。在购买者支付了大部分房屋付款后，房主将钥匙交给购买者居住在房屋中。双方同意等待房子满5年后再办理移交手续，以避税。
风险提示：由于房地产证书仍是原始房主，因此房主可以通过报告损失来取消原始房地产证书。申请新证后，一房两售或因欠债被法院查封，可能引起纠纷。
“避税优惠”是不值得的。避免赠与税是指双方没有办理转让手续，而是变相交易以节省一部分税款这一事实。
风险提示：如果您使用“假礼物”方法来逃税，则买家转售时将不得不支付比正常交易更多的个人所得税，损失会很大。如果卖方同时抵押房屋并将房屋作为礼物出售，则买方的利益将受到严重侵犯，即使将其提起诉讼，也将难以做出决定。
“阴阳合同”是很容易留下来的，“阴阳合同”是指房屋买卖，买卖双方签订了两份合同，一份填写了实价，双方按此价格成交；另一种是降价，带去住房管理部门提交文件，因为总价低，税额会相应减少。风险提示：高价交易和低价纳税申报是虚假交易，违反了税收政策，风险更大。其次，如果买主再次转让房屋，由于购买价格低廉，房屋的估价将相应降低。
此外，转售和购买价格之间的差异很大，因此税款将被多付。另一方面，如果买方坚持以合同价格为基础，而未支付剩余差额，也会引起争议。
另外，个人所得税可以选择两种纳税方式：如果卖方能够提供完整，准确的信息，则以应纳税额的20％为基础，采用核对和征收的方式；如果卖方不能提供完整的信息，则采取批准的征收方式是按住房转让收入的1％缴纳个人所得税。
教您合理避税1.提供完整而准确的信息。相关政策规定，在二手房交易中可以选择两种纳税方式：如果卖方能够提供完整而准确的信息，则按应纳税额的20％计算；如果卖方无法提供完整的信息，则将按照房屋转让收入的1％缴纳个人所得税。
这意味着可以通过两种方法中的较低者来购买和出售二手房。以一套标价为100万元的二手房为例。他一年前买了90万元。如果按照第一种方法付款，则需要支付（100-90）×20％= 20,000元；如果您按照第二种方法付款，则只需支付100×1％= 10,000元。
2.有一项政策规定，在购买期限为5年时购买房屋。出售已居住5年以上且是家庭中唯一家庭的普通住房的个人免征个人所得税和营业税。例如，100万元的房屋可以节省100×5％= 50,000人民币的营业税，而100×1％= 10,000人民币的个人税。
3.出售后，您可以在一年内购买退税（请看您所在的省或城市是否有此要求）。个人出售房屋后，可以在一年内在该省另一城市购买另一所房屋。个人所得税存款。出售房屋后购买房屋的时间应受到控制。在一年内在本地购买房屋时，如果您可以提供房屋的原始价格发票，合理的成本发票，并且购买价格大于销售价格，则可以按规定抵销或退还个人所得税押金。
4，税收从房价中扣除房屋含税。换句话说，标价为人民币100万元的房屋包含近6万元的营业税，个人税和其他税金。卖方实际上只得到了940,000元。
建议买卖双方最好将税款与房价分开，否则，在将房屋付款总额写进合同后，双方将根据实际售价一百万美元重复计算。他们在交易大厅窗口缴纳营业税和契税时的人民币。一次，您必须支付更多税款。
税款可以与房价分开列出，房价可以减免为94万元，可以在销售合同中写明。至于如何支付分离税，双方可以在达成协议之前签署补充协议。
5.购买普通住房的标准要同时满足以下三个条件：建筑面积小于144平方米（含144平方米）；销售单价：X元
1.答复原因：风险太大。 问他们：谁来承担争议的风险？
2.不违反合同！ （签署的逃税合同是非法的，因此无效）
3.签订了旨在逃避税收的无效合同后，无需调查违约金。
需要支付税费。
税费
（1）契税。符合住宅用地面积比率1.0（含）以上，单套建筑面积140（含）以下的建筑（比120平方米增加16.7％），实际交易价格低于平均交易价格相同土地上的住房的数量将普通住房作为1.2倍以下的三个条件，并征收该房屋交易价格的1.5％的契税。否则，按3％。
（2）印花税。买卖双方分别支付房价的0.05％。
（3）营业税。两年内购房的营业税额为：交易价格×5％；两年后，普通住宅将不收取营业税，高端住宅将被收取5％的营业税。
（4）城市建设税。 7％的营业税
（5）教育附加费。营业税的3％
（六）个人所得税。在普通居民居住的2年内：{房屋销售收入-总购买价-（营业税+城市建设税+教育附加费+印花税）}×20％；超过2年（含2年）且不到5年的普通住宅：（销售收入-印花税总额）x 20％。出售公共住房：5年内，（销售收入－经济适用住房价格－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济适用住房价格＝建筑面积×4000元/平方米，土地出让金＝ 1560元/平方米M×1％×建筑面积。普通居留超过5年免税。