这里涉及三个方面：
首先，由于工厂尚未完工，因此在实施营业税改革和增值税试点措施（2016年4月30日之前开始）之前的旧项目可以选择一种简单的方法来计算和缴纳增值税 按照5％的“征收率”；
二，根据《财政部，国家税务总局关于全面启动营业税改增值税试点的通知》（财税[2016] 36号）：附件一：《实施办法》规定 将营业税改为“增值税试点”的办法：
（2）...房地产租赁服务，...的税率为11％。 但是，这是指一般纳税人在2016年5月1日当天或之后建造的房地产项目的租赁税率；
第三，如果确实是“租金30元
无法扣除工厂。
《增值税暂行条例实施细则》规定了不能扣除的固定资产范围：
1.建筑物建筑物是指人们在其中从事生产，生活和其他活动的房屋或场所，特别是固定资产分类和守则
答：在业务改革和增长之后，公司出租工厂时需要缴纳的税种和税率是
1.如果工厂是在2016.4.30之前收购的，则可以向主管税务机关申请简单征收，增值税率为5％；
2.如果在2016.5.1之后收购工厂厂房，则该公司为一般纳税人，税率为11％，如果为小规模纳税人，则税率为5％；
3.附加费：城市建设税7％，教育费附加3％，地方教育费附加2％，印花税0.01％等。
4.从租金中征收物业税的12％；
5.企业所得税为25％。
《关于全面启动营业税改增值税试点的通知》（财税[2016] 36号）：
第十五条增值税税率：
（1）如果纳税人采取应税行为，除本条第（2），（3）和（4）款规定外，税率为6％。
（2）提供运输，邮政，基础电信，建筑和房地产租赁服务，出售房地产和转让土地使用权，税率为11％。
（3）提供有形动产租赁服务，税率为17％。
（4）国内单位和个人的跨境应税行为的税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条财政部和国家税务总局另有规定的，增值税税率为3％。